[摘要] 进入2012年的尾声，国内楼市明显走进了“暖冬”的状态，多个城市出现供需两旺的“盛况”，珠海也不例外。根据国家统计局最新发布数据，我国楼市回暖特征非常明显。但是在继续坚持房地产市场调控政策不动摇的基调下，预计明年楼市“温和”上行，可能出现量价齐升态势，但房价总体上难有大幅波动。
编者按 进入2012年的尾声，国内楼市明显走进了“暖冬”的状态，多个城市出现供需两旺的“盛况”，珠海也不例外。根据国家统计局发布数据，我国楼市回暖特征非常明显。2012年前11个月，商品房销售面积同比增长2.4%，而前10个月为下降1.1%。但是在继续坚持房地产市场调控政策不动摇的基调下，预计明年楼市“温和”上行，可能出现量价齐升态势，但房价总体上难有大幅波动。
国内楼市出现“暖冬”行情
时至年尾，国内楼市明显出现一轮“暖冬”行情，多个城市出现供需两旺的“盛况”。近日，中国国家统计局发布了2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，较之上月，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。
在53个住宅价格上涨城市中，一线城市均名列其中。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。仅有10个城市房价较10月出现下降，其余7个城市的房价持平。房价的持续上涨，让购房者无法继续“淡定”，看涨房价的预期日趋明显，不少“刚需”转而积极入市。
11月中国百城房价上涨 珠海房价下跌
中指研究院12月3日发布《2012年11月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。同比来看，100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。
珠海样本平均价格10386元/平方米，环比下跌0.56%。
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珠海12月土地市场火热
进入年末，土地市场供需两旺，市场交易迅速升温。根据链家地产市场研究部的统计，11月27日到12月7日，有7个城市的“地王”纪录被刷新。此后不久，上海等地再次出现高价地。
而12月珠海土地市场相当火热，据房天下数据监控中心不完全统计和监测，从下表可以知道，12月份共有宗16土地挂拍。而据不完全统计，截止12月25日，共有15宗土地成交：广东保利房产掷17亿元竞得珠海唐家一商住用地；佳誉公司（时代地产）8.36亿元拿下白蕉一商住地；高栏港5宗地块成功拍出 总成交价约2.8亿元；励盈投资有限公司2.6亿竞得横琴商业用地；前山横琴3宗地块成功拍出 总成交金额9.01亿；横琴两综合用地成功拍出 总成交金额7.38亿元；野狸岛一广场及商业用地以底价3300元/平成功拍出；珠海港控股集团以底价576元/平竞得高栏港一仓储物流地。
12月土地出让预告
12月22日珠海三项目开盘 其中两个纯新盘
根据房天下数据监控中心不完全统计，截止至12月25日，12月份珠海全市预计将有12个项目开盘或加推。其中纯新盘7个，包括4个住宅项目，1个商铺，2个写字楼。12月22日珠海有三个住宅项目开盘，分别是云顶澜山、东方润园和鸿泰海半山，其中东方润园和鸿泰海半山为纯新盘。
点燃冬天的一把火 东方润园盛大开盘
据悉，12月22日，东方润园开盘，推出1栋、2栋共324套房源，面积在74-138平方米之间的两房及四房，起价6000元/㎡，均价6700元/㎡，VIP会员可享额外4个点优惠。东方润园自项目VIP客户登记启动以来，一直备受购房者的追捧，为珠海2012年平淡的西区房地产市场添了一把热火。
东方润园盛大开盘
云顶澜山新品8栋火爆加推
据悉，12月22日云顶澜山于12月22日顺利开盘，推出新品8栋95㎡-102㎡经典三房的户型，均价10000元/㎡，当天购房还有买90㎡送30㎡，买102㎡送42㎡的优惠。纵观珠海新香洲在售的楼盘中以90㎡—100㎡左右的三房单位日渐稀少，而云顶澜山较高的性价比和当天较大的优惠吸引了不少购房者的眼球。
云顶澜山新品8栋火爆加推
明年房价预计整体稳中有降
最近，中央召开会议，研究部署了2013年的经济工作，明确提出要加强房地产市场调控和住房保障工作。由此可以预测，2013年我国房地产调控政策将不会放松，在限购、限贷政策之外，还可能会改进房地产税制，扩大房产税试点范围。
此外，由于三线、四线城市住房供应供过于求，房价回调力度加大，也会影响到整体楼市预期。严厉执行限购、限贷政策，加上其他的房地产调控政策影响，且楼市整体库存压力较大，宏观经济内生动力依然较弱，预计2013年房价运行总体仍将处于稳中有降的调整态势。
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