[摘要] 昨日，中指研究院发布百城房价指数，数据显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，结束了此前连续8个月的下跌，同比微幅上涨0.03%。
百城房价连涨7月 大幅反弹可能性不大
昨日，中指研究院发布百城房价指数，数据显示，2012年12月，100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，结束了此前连续8个月的下跌，同比微幅上涨0.03%。环比来看，这已经是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小。业内人士分析称，调控仍不放松，前两年大批新开工项目的去库存并未结束，房价大幅反弹的可能性不大。
数据还显示，2012年12月，100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，与2011年12月(9712元/平方米)相比微幅上涨0.03%，结束了此前连续8个月的下跌。环比来看，已经是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小。其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。
业内表示，去年11月和12月“暖冬”行情的出现，部分改需者和投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内使市场放量增加，导致市场成交均价结构上持续走高。
该报告还发布了十大城市(北京、上海、天津、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、重庆)的主城区二手住宅价格情况。数据显示，2012年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22345元/平方米，环比上月上涨1.40%，10个城市环比均出现上涨。北、上、广、深4个城市涨幅居前4名。
同比来看，十大城市全部上涨，涨幅为10.12%。具体来看，北京涨幅居前，为14.50%；深圳和广州的涨幅也超过10%。
而重庆的样本均价为每平方米7518元，环比微涨0.37%，同比上涨4.30%。“二手住宅价格的数据基本与我们监测的相同，去年第四季度的价格相比前年同期涨幅为3%~5%之间。”钢运集团董事长代育松说，可见二手住宅业主小幅提升了价格。
对于今年楼市，该研究院常务副院长黄瑜表示，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，价格普遍大幅反弹的可能性不大。
同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，政策上，中央经济工作会议曾提出，2013年中国还将加强房地产市场调控，去投资化的限购、限贷不可能本质上出现松动；企业层面来说，不少房企上调了2013年销售目标，加上库存仍然较大，多数房企仍会选择跑量，所以房价很难大幅上涨。
对于重庆市场，领域机构市场研发中心经理张鑫认为，目前重庆主城的商品房库存仍然较大，超过800万平方米，所以今年初房企仍将执行跑量策略，从1月份近20个楼盘开盘或新加推房源来看，也表明房企加快销售步伐的决心。
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