[摘要] 近年来政府已经意识到要把珠海建设成珠三角中心枢纽城市必须要加快经济的发展，特别是西区经济的发展。为此相继提出了“城市西拓，工业西进”及“135行动计划”的发展策略，与此相匹配还确定了“东西双城”大框架(东部主城区和西部新城区)，西区这片长期沉睡的土地终于焕发出她崭新的容颜。
编者按 长期以来，由于珠海东西两区发展不平衡，珠海城区一直都是商业地产的主要集结地，无论是散发着高档商业氛围的吉大商圈，还是张贴着珠海“元老级”商业标签的老香洲、拱北商圈，抑或是加快珠海城市面貌改变的新香洲、南湾商圈，珠海主城区的5大商圈似乎已不用吹灰之力便左右着珠海整体的商业环境现状。
但近年，随着特区的扩容，珠海西区从边陲区域一跃成为新特区,犹如趟阔的绿道，现已从唐家直通西区，和香洲主城区一起繁华绽放，璀璨珠江口，寰宇西南岸。文化底蕴的提升、城市化发展以及交通产业"双升"无不彰显着新特区的无限魅力；而珠海西区的商业地产也在这片火热浪潮中扬帆起航；如今，斗门区制定了自己的发展策略“一河两岸五组团”，随着工业项目陆续迁出和服务业的发展，崭露头角的商业地产在区域定位和楼市结构中找到了自己的“春天”。
一河两岸五组团 斗门五大商圈组团百花齐放
根据市政府的“135行动计划”，斗门区制定了自己的发展策略“一河(黄杨河)两岸五组团(井岸、白蕉、尖峰南、白藤湖、白藤头)”。五个城市组团均位于风光旖旎的黄杨河两岸，自然禀赋得天独厚。区域内有新青科技工业园、白蕉科技工业园两个的高新产业开发园区，工业的迅速发展带动了西区城市化进程。
● 商业步行街完善斗门主城区的中心商圈
井岸是斗门的老城区，区内环境良好，生活设施完善，行走在井岸，街上人流如织车水 ，弥漫着浓郁的商业氛围。产业结构和城市基础设施的完善，使得这一带成为商业聚焦能力最强的区域。位于井岸城区中心的步行街更是西区人流最旺的商业街区，金六福珠宝、爱婴岛、以纯、麦当劳、肯德基、蒙自源等知名商家已纷纷进驻；步行街的发展不仅进一步完善斗门主城区的中心商圈，也增加了市民的休闲娱乐购物去处的选择。
井岸步行街
● 一河两岸五组团"斗门商业氛围越发浓郁
近年来，随着青岛啤酒和东洋油墨等城区企业完成搬迁，健身广场、休闲公园、绿道网络等公共设施陆续建成，斗门城区井岸镇已经初步显现出具有时代气息的新城风貌。
如今，斗门区城市建设处在了破茧新生的关键阶段，主城区正从拥挤的小城一步步蜕变为现代化的都市城市。按照计划，新青片区将打造成为斗门区级公共服务中心，白蕉东片区则建设成为综合性片区；而白蕉片区、黄杨河畔两岸是斗门宜居新城发展的新兴地带。随着新城的发展建设，商业氛围必将更加浓郁。
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工业陆续迁出 大型商业项目相继落户斗门
直至今日，想在斗门逛一逛中高端品牌店，或者去电影院看一场电影仍然没有办法实现。不过很有可能在两年后，斗门就将拥有西部个高端商业综合体，甚至是全市个IMAX3D影院。
一切源于珠国土储2012-08地块的国有建设用地使用权近日挂牌出让。据《珠海特区报》消息，这个地块位于井岸镇中心中路，约39419平方米，正是已经搬至富山工业园的青岛啤酒旧厂所在地。根据公告，这个地块项目须建成集零售、餐饮、文化休闲、娱乐等于一体的大型商业综合体，综合体还必须引入经营面积不低于35000平方米的大型连锁超市项目。
3D影院、中山威尼斯餐厅强势进驻井岸
斗门科工贸信局相关负责人表示，这个即将引进的项目要达到珠海水准，同时辐射整个西部地区。为此，政府设置了很高的门槛，要求竞买人须与2010年国内零售额400亿元以上、单店平均销售额不低于2亿元的大型连锁零售企业签有合作经营协议。此外，政府有意促成企业设立珠海家IMAX3D影院，以及各大中高端品牌店等。如果各项工作顺利，商业综合体预计将在两年后面世。
● 服务业发展将带动斗门商业配套提升
业内人士分析认为，西部地区是珠海的工业引擎，但人才流失一直是企业发展的瓶颈。中高端人才的生活和工作往往偏好在交通便捷、自然环境优美和生活配套完善的地区。近年来，随着沿海高速和江珠高速开通，以及机场高速和高栏港高速动工建设，斗门很快将拥有完善的高速网络。斗门生态农业园不乏青山绿水，生态条件也已具备。现在最缺的就是商业配套，这也是整个西部的短板，因此此时大力推进服务业的发展，迫在眉睫。
对于如今年轻一代的西区人来说，在家门口就能到高档次的商业中心消费同样是多年的梦想。而在斗门，这个梦其实已经做了24年。早在1988年，城区中心的黄杨河一河两岸工业企业扎堆，当时的斗门县就有从工业转型发展服务业的设想，无奈终因工业企业找不到转移平台无疾而终。2008年，时机终于成熟。斗门城区户籍人口高达23万人，城区中心居民生活与工业的矛盾日益凸显；富山工业园强势崛起，益力味精、青岛啤酒、东洋油墨等位于城区中心的企业搬迁有了最合适的平台。
搬迁随即于2009年启动，“龙头老大”益力集团共约252303平方米的8宗地块正实施搬迁。低端、污染较大的前工序外迁；包装、结晶等污染较少、附加值较高的后工序则留在富山工业园。每年因此还节能5.3万吨标煤。眼下，在占据产业链核心位置的大企业带动下，为数众多的配套中小企业相继主动提出搬迁，包括青岛啤酒在内的整个井岸一河两岸共有40多万平方米的近10家企业同意或正在搬迁，斗门加快转型升级，努力成为珠海西部商贸中心的局面已然打开。
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优质楼盘相继落户 斗门商圈商业凝聚力加强
据《珠海特区报》资料显示，斗门主城区在上世纪80年代末初具雏形，此前井岸大桥、斗门大桥开通和中兴路的得以拓宽，交通动脉的成型后主城框架也就形成，斗门桥东片区和白藤湖片区得以初步建设和开发。不过，这一阶段斗门的房地产市场尚未完全放开。上世纪90年代初，当尖峰桥和湖心路开通之后，内地和港澳的资金大量涌入，带动斗门城市建设进入第二个高潮。此次高潮以房地产的大发展为标志，龙珠花园、阳明新村等一批楼盘迅速拔地而起。这些小区也形成了斗门早期的商业圈。
黄杨河两岸成为斗门新的住宅项目集散地
2004年，沉寂几年的斗门房地产开始复苏，大型楼盘如海逸豪庭、旭日华庭、里维埃拉等纷纷上马，一时间黄杨河畔成为斗门城市建设的亮点之所在。从2005年开始，斗门房地产开始进入繁荣期，有小高层、电梯洋房等高档小区遍地开花，出现像东方墅这样比较上档次的别墅。
目前，珠海市西部中心城的规划选址在金湾区红旗镇和斗门区井岸镇白藤湖片区，而白藤湖这一带已经出现万威美地、电力家和城、恒基曦城、西江月、西江月雅园等楼盘。一个楼盘便是一个商业节点，它将带动一系列的第三产业的快速发展，形成一个气氛浓郁的商业圈。
万科将在白蕉建大型风情商业街
而在2010年12月14日，万科以总价5.48亿强势拿下了斗门区白蕉镇白蕉路东侧的一商住用地，万科魅力之城宣布正式进驻斗门。据悉，万科魅力之城将打造斗门西班牙风情的潮流商业街，麦当劳、华润万家等知名商家已经优先进驻。万科的进驻不仅填补了白蕉居住品牌的空白，对白蕉楼市、商业地产的发展同具有强大的助推力。
同时，在斗门商业地产中“出类拔萃”还有金碧丽江楼盘。以东第花园为例，她位于斗门城区的中心地段，附近不仅有大型的停车场、商场、休闲娱乐场所，而且离斗门长途客运总站仅200米，交通极为方便；附近还有斗门装饰建材市场、斗门商贸城等专业市场围绕在旁，东第花园的商业凝聚力大大加强。
同时，回顾2012年，随着珠海IMAX3D影院落户井岸，南方影视城进招投标阶段，中山名扬投10亿造斗门综合体等喜讯的不断传来，斗门商业的发展势头正猛；相信随着珠海的发展，西区也一定会跟着发展起来，我们可以看到珠海的未来，看到西区的未来，更可以看到西区楼市和商业地产的未来。
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