[摘要] 近日，在戴德梁行发布的2012年度天津房地产市场报告中显示，2012年天津商品住宅成交量达到了886.86万平方米，与2011年同期相比上涨了0.27%。其中，天津高端住宅市场新盘不断推出，物业品质有较大提升，销售价格同比微涨，全年均价走势基本平稳。服务式公寓空置率略有上涨。
近日，在戴德梁行发布的2012年度天津房地产市场报告中显示，2012年天津商品住宅成交量达到了886.86万平方米，与2011年同期相比上涨了0.27%。其中，天津高端住宅市场新盘不断推出，物业品质有较大提升，销售价格同比微涨，全年均价走势基本平稳。服务式公寓空置率略有上涨。
高端住宅市场活跃
2012年天津高端住宅新盘供应较多，其中多数产品都以其良好的地段及品质优势得到了改善型需求的响应，成交平稳。2012年全年高端住宅供应量明显增长，达到了2008年以来的年度。伴随着供应量的提高，高端住宅市场成交量也大幅增长。
统计显示，2012年天津高档住宅平均报价为21452元/平方米，与去年同期相比微涨0.2%。其中天津大都会、海河大观和仁恒海河广场(二期)等高端项目均取得了不错的销售业绩。分区域来看，截至第四季度末，梅江板块平均报价为每平方米18167元，环比增幅2.4%；奥体板块项目平均报价持平，为每平方米21750元；老城厢板块项目平均报价为每平方米21333元，环比增幅3.6%；海河板块项目平均报价为每平方米24667元，环比跌幅2%。
戴德梁行专业人士表示，中心城区推出的优质地块吸引了开发商的持续关注且倾力于打造精装户型，未来市区项目价格将维持平稳增长态势。预计2013年高档住宅销售价格将保持平稳，投资性需求将继续被抑制，长期的刚性需求对整体市场交易量会有持续的支撑。由于2012年天津地铁2、3号线的投入运营，将会带动地铁沿线的高档住宅成为新热点。
服务式公寓空置率略涨
世邦魏理仕等机构年度报告显示，2012年天津服务式公寓租赁市场没有新增项目入市，截至第四季度，天津服务式公寓平均租金为人民币203.3元/每月·每平方米，比去年同期下跌了1.1%。全市服务式租赁公寓市场平均空置率为28.2%，较第三季度环比上升了6.3%。
太平戴维斯专业人士表示，2013年上半年，天津高端服务式公寓租赁市场将有两个新项目入市，分别为滨海艾丽华与泰安道四号院丽思卡尔顿酒店式公寓。未来新项目的入市或将使得短期内市场空置率上升，因此部分品质相对较差的项目不得不被迫转型或进行改造升级以摆脱被市场淘汰的困局。另一方面，虽然内外资企业在津扩张投资将有望带动服务式公寓在市场的发展，但仍有许多雇主公司将下调借调员工的住房预算。同时，一批由小业主持有的高端销售型服务式公寓物业逐渐进入二手租赁市场，该类产品因具有一定的价格优势，或将分化部分现有市场的长期租赁需求。
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