[摘要] 2012年开始时，珠海几大代理公司发布的年报数据都显示，2012年市场供应量达到500万㎡。到了2013年，中原地产发布的数据则是395.4万㎡（存量+新增供应量），相比2012年已有所下降，但开发商依旧面临着一定的去化压力。
随着2012年珠海楼市各项数据出炉，2013年珠海楼市供应量情况也颇为引人注目，毕竟这决定着未来市场的走势。
2012年开始时，珠海几大代理公司发布的年报数据都显示，2012年市场供应量达到500万㎡。到了2013年，中原地产发布的数据则是395.4万㎡（存量+新增供应量），相比2012年已有所下降，但开发商依旧面临着一定的去化压力。
去化速度不及新增供应 珠海楼市库存压力依旧
中原地产数据显示，2012年珠海总网签7442套，网签面积81.76万㎡。与此同时，新增累计去化率为75.3%，下半年去化率基本维持在70%左右。这意味着全年网签量小于新增量，一定程度上加大了库存压力。
在这种情况下，2012年末主城区网签存量7814套，比起年初有了一定的上升。从库存结构来看，存量的是100㎡以下户型，比重为52.8%。存量户型的是100-144㎡，比重仅占15.7%。受“双限”政策影响，投资需求得到抑制，60㎡以下和180㎡以上户型存量明显偏多。根据2012年去化进度计算，去化周期约12.6个月。西部的存量则相反，存量以80-120㎡户型，比重达52.5%，两端存量有所下降。
与此同时，坦洲2012年的库存消化则较为顺利。2012年坦洲累计去化率为160%（全年多达9个月去化超过新增量），意味着超过60%的去化量（5000套以上）为2011年前的存量，市场库存总量明显减少。坦洲的存量中，三房比重达50%，其次是二房，比重为17.9%。
2013年预计总供应量达395.4万平方米
中原地产数据显示，2013年总供应量约395.4万㎡，其中市区占65%，西部占34%。接近400万㎡的总供应量中，有118万㎡是在售存量，162万㎡是在售潜在供应量，115.4万㎡为新项目预计增量。其中新增供应量集中在市区，为91.8万㎡，西部则是23.6万㎡。根据2012年的消化进度估算，2013年总供应量去化期约18.6个月。
从区域分布来看，2013年115.4万㎡的新增供应量分布非常平均，除了金湾以外，新香洲、前山、唐家等8个区域预计新增量均超过10万㎡。而新香洲、和斗门则是其中项目和潜在供应面积的。新香洲预计有15万㎡合11个项目入市，其中像华发四季等颇为引人注目。斗门则有16万㎡合计13个项目。之前竹胜园、麦桂城等多个地块项目均有可能入市。此外，拱北的仁恒滨海中心、唐家的仁恒地块、保利地块，前山的中海环宇城等均引起市场高度关注。
去年一整年，市场都是以中小户型房为主。普通房与高端房成交比重高达约96：4，相比2011年高端房成交有所下降；高端房去化期约23个月，远高于普通房6个月。在这种情况下，当前的市场呈现出库存和消化周期正相关的局面。即新香洲、前山、西区等区域库存，但消化周期也最短，而吉大、老香洲等高端区域库存虽少，但消化周期却较长。去化期超过12个月的区域有吉大、老香洲；去化期小于6个月的有新香洲、前山、拱北、坦洲。其中坦洲库存高达9194套，但消化周期仅为5.2个月；而吉大库存为471套，消化周期却达到13.2个月。
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