[摘要] 在各种猜测、观望中，新“国五条”细则终于在全国两会开幕前夕落地。其中“二手房交易依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”一条引起热议。京、沪等一线城市部分购房者为避免多交税款，开始加紧签约。
在各种猜测、观望中，新“国五条”细则终于在两会开幕前夕落地。其中“二手房交易依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”一条引起热议。京、沪等一线城市部分购房者为避免多交税款，开始加紧签约。
记者昨日走访珠海市地税局有关部门及多家房产交易中介获悉，这一细则暂时未对我市房产买卖双方产生太大影响，因为珠海一直在执行该政策。我市的房贷市场也相对平静，几家大型商业银行仍对首套房贷实施8.5折利率优惠政策。
地税：20%个税在珠海实施已久
记者从市地税局有关部门获悉，我市根据现行的《个人所得税法》及《实施条例》的规定，个人转让住房所得税一直按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率为20%，因此新“国五条”对我市房产交易影响不大。
昨日，记者在市地税局吉大办税厅见到，前来办理二手房交易手续的人不少。据市地税局统计，当天前来办理二手房个人所得税的有90宗，比2月份日平均数略有增多，但变化幅度并不大。
市地税局有关部门表示，为了加强房地产宏观调控，国家陆续出台了相关的调控政策。近日，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，其中在“充分发挥税收政策的调节作用”中明确“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
市地税局方面表示，一直以来，珠海市都严格按照税法规定据实征收个人转让住房所得的各项税收，要求纳税人提供取得住房时缴纳的契税完税凭证、房地产原购入发票或房地产登记中心提供的能反映原购入价的资料，加强对二手房房屋原值的审核，据实计征个人所得税。
只有对自建自用住房情况，经核实纳税人确实无法提供住房原值原始凭证的，依法采取核定征收的简易方式征收个人所得税。目前珠海市个人转让住房的税收征管和新“国五条”的有关要求是一致的。珠海市地税局将继续严格落实好国家有关对房地产宏观调控的税收政策。
相关阅读：
中介：未现加紧买卖房产情况
记者了解到，征收差额20%个税并非想象那么高，差额并不等于现值减原值。
正顺地产总经理杨东方介绍，网上所传的计算公式有一定的误解，若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。
其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。但上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。
正顺地产总经理杨东方告诉记者，珠海一直从严执行差额20%的政策，所以细则出台后市场上未出现加紧买卖房产的现象。
中国指数研究分析师童晓玲表示，实行这种“核定征收”，从理论上说将会促使卖房者降低出售价格，以减少税额。“但在某些热点片区，例如的交易中，卖方一般会预先把要缴纳的税费加在房价上，无疑就推高了房价。”华居物业代理公司高级置业顾问徐女士告诉记者。
中原地产置业顾问小熊也表示，“从近10年的二手房市场来看，卖方收的都是净价，一切的税费都是购房者承担。”这样一来，交易成本和购房者负担加重，交易量就上不来。
相关阅读：
银行：房贷市场暂无变化
随着广州、北京等一线城市纷纷急调房贷利率，“上调风”似乎已成为各大城市房贷市场的“主旋律”。珠海的商业银行是否也开始对房贷亮起“红灯”？昨日，记者了解到，目前我市的房贷市场相对平静，几家大型商业银行仍对首套房贷实施8.5折利率优惠政策。
大银行“没接到通知”
各银行对“珠海房贷利率是否会调高”问题的反应都是“没听说要变啊！”在采访中，我市几大银行纷纷表示，“并没有接到上级银行要求提高房贷利率的通知，珠海的房贷市场相对平静。”
一位国有银行工作人员告诉记者，目前，珠海几大国有银行的房贷利率并没有变化，仍然是执行去年的政策文件对首套房贷利率执行8.5折优惠，但能够享受到折扣的必须是各银行信誉记录良好、还款能力较强的优质客户。这位工作人员表示，与小银行相比，大型国有银行的自主权限很小，因此，在珠海的房贷政策不会说变就变，“如果要调整房贷利率，一定要等总行明确发文，才会统一执行。”
上调信息只是“传说”
随后，记者又采访了我市部分在售楼盘。据在售楼盘销售人员反映，因为新“国五条”细则刚刚问世，珠海市场尚处于新政“消化期”，房贷市场并没有什么明显变化，各银行的房贷审批速度、利率执行情况也没有变化，“与年前相比，眼下一切照旧。”
据悉，目前，我市已有个别小银行暂时“叫停”了房贷业务。有地产销售人员也表示，目前他们已经接到银行的“吹风”，可能近期房贷市场会有变动，“但这也仅限于‘传说’阶段，都是银行工作人员的猜测，并没有明确的通知或文件。”据一位珠海地产商介绍，目前，在珠海房贷市场业务份额中，占比具有优势的仍然是工、农、中、建、交五大银行，因此，“即使个别小银行暂停房贷业务，也不会对珠海楼市带来太大震荡”。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
