[摘要] 我认为这次的广东新国五条细则还是比较“粗”，毕竟是省级条文，珠海竟然被点名了，那对珠海楼市的影响肯定还是会有的，首先有与国五条不同的地方需要进行调整，必须执行到位，西区前期限购的风声估计会比较大。
2013年3月25日，广东省政府网站发布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知要求广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
珠海楼市限购会不会扩大至全市？二手房是否也会纳入限购范围？新国五条对购房者会有哪些影响？从“国五条”出台后，便成为珠海房地产业界关注和讨论的焦点。房天下在现场，我们为您时间传递业界鼎言与前瞻判断。
百脑会地产机构项目总监廖生辉
房天下：您认为广东新国五条珠海被点名，这对珠海楼市将产生哪些影响？
廖生辉：我认为这次的广东新国五条细则还是比较“粗”，毕竟是省级条文，珠海竟然被点名了，那对珠海楼市的影响肯定还是会有的，首先有与国五条不同的地方需要进行调整，必须执行到位，西区前期限购的风声估计会比较大，这在短期内对西区楼市的波动会有影响，但从长远意义上说，影响不会很大，近两年来，珠海西区新动工的项目很多，像一些主要靠外地客户消化的项目来说，那近期的销售计划肯定是要有所变化的，对主要靠本地客户消化的项目来说影响就不大了。
房天下：广东新国五条对购房者会有哪些影响？
廖生辉：：心理预期上会有所影响，但在经历了珠海11年的双限之后，购房者都变得更加成熟、稳定、理智了，他们看得很清楚，该出手时还是会出手，只要大家认为这物业有提升的空间，是自己需要的刚需物品，所以对购房者出手的影响不是很大，除了心理预期上会有所影响。
第二：购房者的置业观念会有所变化，以前大家首次置业大部分会先考虑买60-70左右的两房先住着，以后等生活条件改善了再考虑换大房，而现在换房成本提高了，大家首次置业大部分都是考虑买90-110平的房子了，一步到位，而从近几年我们的销售经验来看，在西区。90-110平的三房比较受宠。
房天下：是否将从目前的限购一手新房扩大到二手房？
廖生辉：二手房的原则是，限与不限，房价的影响都不会很大，二手房不会因为限购就提前大量放盘，毕竟二手房的成交量不是很大，一个月的平均成交套数也就在千套左右，这对珠海整个楼市和珠海整体房价影响并不是很多。二手房并不会因为价格相差太大，而导致成交量大涨，或下降到一个冰点。
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