[摘要] 针对北京国五条细则发布的内容，和讯房产采访了虎杰投资分析师张寅，他表示，从本次北京新国五条细则来看，80%的劲花在控制需求上，这和以往的历次调控没有太大区别。
虎杰投资分析师张寅点评北京国五条细则
针对北京国五条细则发布的内容，和讯房产采访了虎杰投资分析师张寅，他表示，从本次北京新国五条细则来看，80%的劲花在控制需求上，这和以往的历次调控没有太大区别。
要解决房价增长过快的问题，只有从两部分下手：一是土地的供应，体现在地价和土地的供应量上，二是信贷整合，这次体现在二套房首付这块。
京籍户口的限购，由于是次实行这种政策，可能又会触碰非京籍户口人士敏感的神经，牵扯到公平性的问题。
关于二套房贷七成首付这方面大家讨论也比较多，提高的幅度比较大，但是如果以卖一套买一套的方式，就可能规避这个问题，对改善性需求没有太多的影响。所以相对来说新政影响更大的应该是二手房市场。
从目前来说，新国五条细则的主要核心是控制需求。因此明确了一条增加限地价土地出让比例，以限房价竞地价方式供地，这个在前两年有实行过，但印象中的限价地供应不超过5快，最后政策也是不了了之。意味着政府并不想让利，而是让开发商让利。
我认为国五条细则出来后，北京今年的新房房价依然不太可能落，开放商和购房者会进入观望期，直接影响的是成交量，在未来的4个月内一定会回落。
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