[摘要] 3月31日，地方版楼市调控细则陆续公布。有关专家和业内人士普遍认为这些政策总体呈现从严基调，将为市场降温，同时尚有完善空间，关键在于落实。
3月31日，地方版楼市调控细则陆续公布。有关专家和业内人士普遍认为这些政策总体呈现从严基调，将为市场降温，同时尚有完善空间，关键在于落实。
如“广东版”调控政策出台后，原本只是主城区限购的珠海、佛山如今要求覆盖全部行政区域。再如重庆，要求“主城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。”中原地产市场研究部总监张大伟表示：“这意味着要扣除CPI，也就是物价上涨因素，因此更严格。”
还有，一些城市个人住房信息系统联网步伐加快。中国房地产业协会副会长朱中一说：“广东对住房信息系统联网提出时间表，要求今年年底前所有地级以上城市完成个人住房信息系统联网。这是值得肯定的举措。”
从地方版楼市调控细则来看，对于如何促进改善性需求合理释放尚无明确措施。国务院发展研究中心副研究员刘卫民建议，应充分考虑我国住房制度改革的特殊性。住房制度改革中出售给个人的公房原值较低，成交价差会较大，个税会较高。但这是制度转换和历史原因形成的，并非是投机造成的结果。因此，应在实施细则制定中给予一定考虑。
地方版楼市调控政策密集出台，将对市场产生怎样的影响？
张大伟认为，改善需求受到影响。他说：“各地的政策都明显影响了第二套房，也就是改善性需求，信贷等政策也明显收紧。预计对市场的影响也将首先体现在中端市场。”
刘卫民认为，在3月份“国五条”出台后几周内，部分城市的二手房交易量出现“末班车”效应，交易量大幅上升。随着各地调控细则出台和相关政策明确，这种短期效应将逐渐消失。由于限购区域扩大、限购标准提高，将打破一些城市的住房供求格局，住房市场将面临新一轮的调整和平衡过程。
据新华社北京3月31日电
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