[摘要] 3月份国五条的出台，使得珠海二手楼市场短暂地火了一把。但当3月底广东版细则尘埃落定之后，市场又回复平静。记者走访几大中介公司了解到，4月份这几大公司的成交都有20%左右的下滑。业内人士认为，当前市场已趋于稳定。在没有新政策出台的情况下，后市应该会维持当前的状况，即每月成交1000套左右。
3月份国五条的出台，使得珠海二手楼市场短暂地火了一把。但当3月底广东版细则尘埃落定之后，市场又回复平静。记者走访几大中介公司了解到，4月份这几大公司的成交都有20%左右的下滑。业内人士认为，当前市场已趋于稳定。在没有新政策出台的情况下，后市应该会维持当前的状况，即每月成交1000套左右。
◎新政刺激： 3月份二手楼交易现短暂高峰
3月份，国五条出台。其中规定二手楼交易个税需达到20%的规定对市场影响甚大。尽管珠海一直实行20%个税。但由于不少消费者不知情，且担心后续新的调控动作，市场跟风入市的现象尤为明显。此外，珠海限购可能扩大到二手楼的传闻也对市场造成一定的影响。在上述多种因素的作用下，二手楼市场出现搭末班车现象。成交量大幅上涨。记者询问珠海几大中介公司了解到，珠海3月份的二手楼成交大概在1300套左右，创下近一年多以来的新高。但业内人士认为，随着地方版细则出台，3月份短暂的成交高峰便会往下走。从其他几个一线城市来看，如广州4月份的二手楼网签便狂跌68%，这种情况非常明显。
◎新政满月： 4月份二手楼成交回落
3月底，广东版细则已出台，而珠海版细则迟迟未出台，二手楼市场状况又发生了怎样的变化？记者询问相关业内人士了解到，4月份的成交和3月份差不多，维持在1200套左右。但业内人士也告诉记者，二手楼成交到签约有一定的滞后性，因此4月份的成交量并不能完整地反应市场状况。
“3月份的成交有一部分反应的是1月和2月份的成交，4月份的成交也有一部分反应的是3月份的成交。”正顺地产副总经理马宗富说，“从我们公司的成交情况来看，4月初的签约还比较多，但到4月底和5月初，日均成交量就有所下滑了。”“3月份的成交，有一部分是对后市的透支。很多人本身考虑年底再买房，但为了赶在细则出台前入手，因此也提前在3月份入手。”王文旭说。
◎目前市场： 回归理性 刚需为主
业内人士表示，当前随着对新政逐步消化，客户心态已趋于稳定。“当前客户购买动机以合适为主。房子合适，价钱合适就入手。不会像3月一样抢着搭末班车。”马宗富说。王文旭则提出4月放盘多的区域主要是唐家、吉大这些投资盘较多的地方。而老香洲等自住型区域则放盘量较少。而5月刚需还是支撑市场成交的主力。
“当前市场比起3月份开始回落，但购房者对政策已逐步消化。市场应该会保持稳定状态。我个人预计，5月份的成交应该在1000套左右。比起3月份有一定的下降。但跟4月份差不多。”马宗富说。王文旭也告诉记者，从近几年情况来看，珠海变化较大的应该是2011年、2012年。其余年份二手楼成交的平均水准应该在1000套左右。当前市场已回复到这样的状况。在没有新政调控的情况下，市场应该会一直维持这样稳定的态势。
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