[摘要] 国庆刚过，一向对政策反应比较缓慢的珠海房贷市场竟然也出变化了，贷款难度加大，贷款利率“水涨船高”。节前还存在的85折利率优惠现几乎绝迹，基准利率成为主流，更有银行则将贷款利率上浮20%。
最近一段时期，包括北京、上海等城市在内越来越多的银行加入到房贷收紧的行列：有的银行取消了首套房贷的利率优惠，有的银行延长了对购房者的房贷发放时间，而有的银行干脆以“额度用尽”为由暂停了年内的房贷业务。
就在房贷收紧的风潮席卷时，珠海各大银行的房贷利率又是怎样一番光景呢？
| 序号 | 银行 | 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | |
| 1 | 中国银行珠海分行 | 三成 | 基准利率 | 六成 | 上浮10% | |
| 2 | 农业银行珠海分行 | 三成 | 上浮5% | 六成 | 上浮10% | |
| 3 | 工商银行珠海分行 | 三成 | 上浮15-20% | 六成 | 需申请 | 放款速度要看银行的额度 |
| 4 | 建设银行珠海分行 | 三成 | 上浮10% | 六成 | 上浮20% | |
| 5 | 交通银行珠海分行 | 三成 | 上浮10% | 六成 | 上浮10% | |
| 6 | 珠海华润银行 | 三成 | 上浮10% | 六成 | 上浮10% | 审批需2个月，年底放 款会比较紧张 |
| 7 | 广发银行珠海分行 | 三成 | 上浮20% | 六成 | 上浮20% | |
| 8 | 珠海农商银行 | 三成 | 基准 | 六成 | 上浮10% | 普通客户上浮15%VIP客户上浮10%，白钻客户基准 |
| 9 | 光大银行珠海分行 | 三成 | 基准利率 | 六成 | 上浮10% | 无首套合作楼盘 |
| 10 | 浦发银行珠海分行 | 三成 | 基准（合作基准） | 六成 | 上浮10% | 合作楼盘在西区，无优惠，但下款速度快 |
| 11 | 渣打银行珠海分行 | 三成 | 85折（VIP客户，且仅 有几个合作楼盘才有的 优惠，购买之前要先联系） | 六成 | 上浮10% | |
| 12 | 汇丰银行珠海分行 | 三成 | 基准 | 不受理 | 一般基准，可89折 |
国庆刚过，一向对政策反应比较缓慢的珠海房贷市场竟然也出变化了，贷款难度加大，贷款利率“水涨船高”。节前还存在的85折利率优惠现几乎绝迹，基准利率成为主流，更有银行则将贷款利率上浮20%。
11日，小编致电珠海12家银行房贷统计调查显示，目前珠海市场上，5家银行执行基准利率，6家银行房贷利率纷纷上浮5%-20%，仅有一家银行折扣为85折，但也只是限制给优质客户。
工商银行首套房贷款利率上浮15%-20%，而广发银行则上浮20%。就连一向都会有折扣的珠海华润银行这次的房贷利率竟然也上浮10%，让人难以想象。
至于二手房贷，除了贷款利率上浮10%之外，不少银行放贷意愿很低，对房屋有着严格的要求，并且审批放贷时间很长。
房价涨跌分化政策松紧不一 房贷收紧影响市场走向
放贷时间明显拉长
渣打银行珠海分行的客户经理告诉小编：“抵押证通过后，5-7工作日即可放款，但是会有些拖延（85折条件：存款10万且一年以上，一年内10万可做产品，一年后可自由使用）。仅有几个合作楼盘可贷款，蔚蓝堡、富华里、银海湾、华发六期。”
光大银行珠海分行表示：目前广大银行的房贷利率政策是：普通客户上浮15%，VIP客户上浮10%，白钻客户可享受基准利率，放款时间要排队，现在额度比较紧张，可能要排到年尾。
华润银行工作人员也表示，现在贷款审批需2个月，年底放款会比较紧张。大部分银行的工作人员纷纷表示，目前临近年底，银行额度较为紧张，放贷速度均会比较缓慢。
房价涨跌分化政策松紧不一 房贷收紧影响市场走向
刚需购房者受影响较大
金秋时节，一向是房地产交易的黄金季。购买学位房、结婚房的刚需一族此时大量涌现。
在国庆前夕，包括工农中建交在内的各大银行纷纷调高房贷利率，其中首套房贷提高幅度为基准利率上浮15%，二套房则高达30%。
小编以购房者身份咨询中原地产一位业务中介张先生，他说目前最优惠的房贷利率是二套房在基准利率上浮10%，首套房则是基准利率，比黄金周前略有下降。
这一优惠利率对多数刚需购房者可能是“镜花水月”。“现在150万元以下的房贷各银行基本不做了，超过这个数额的贷款也需要很长时间才能批下来。”张先生说。
房价涨跌分化政策松紧不一 房贷收紧影响市场走向
银行收紧房贷原因探秘
黄金周前夕，银行普遍收紧房贷，占房贷市场大头的工农中建交行提高房贷门槛和利率，而平安、民生、招商[简介实时动态]银行等则在多地停止对普通客户发放新的房贷。其中的原因众说纷纭，基本上可以分为额度短缺、房贷利薄、防控楼市下滑风险等几大类别。
银行业内人士通常声称房贷短缺是因为今年的房贷额度基本用完。央行金融统计数据显示，今年上半年住户中长期贷款增加1.23万亿元，按月统计为每月增量超过2000亿元。
而2012年全年住户中长期贷款增加1.33万亿元，按月增量仅超过1000亿元。由此可见，今年上半年个人房贷已经相当于去年全年的规模，各大银行的说辞可能并非言不由衷。
对于部分股份制银行大幅减少甚至停止房贷，一些银行业分析人士认为是因为房贷利率仅为基准利率，或基准利率上浮10%，银行获益小动力不足，因此日益将信贷资源向小微贷、消费贷等高贷款倾斜。
平安银行一位高管在回应收紧房贷政策时曾表示，房贷虽然利率不高，但是违约率，对银行而言是高质量的资产，“但房贷不是平安银行的优势领域”，今后将更多发展小微业务、汽车融资、信用卡业务等等。
一些独立观察人士则认为，银行收紧房贷是因为楼市风险正在累积，银行作为先知先觉者以减少房贷投入的方式控制风险。有专家指出，现在国内大多数城市的房价是下降的，虽然一线城市和部分二线城市房价仍然上涨，但是只占少数比例。如果各地楼市像温州一样出现断供的现象，银行将承受很大的风险。
房价涨跌分化政策松紧不一 房贷收紧影响市场走向
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
