[摘要] 众所 ,中国楼市素有“金九银十”之说,照此说法,珠海房地产业应该能借机大赚一把。然而,现实却是有价无市,珠海楼市金九银十逐渐消减。珠海房价高烧不退、观望情绪浓厚,10月楼市成交量能否“翻身”?
众所 ,中国楼市素有“金九银十”之说,照此说法,珠海房地产业应该能借机大赚一把。然而,现实却是有价无市,珠海楼市金九银十逐渐消减。珠海房价高烧不退、观望情绪浓厚,10月楼市成交量能否“翻身”?
十月过半珠海成交量不甚理想 想翻身有点难!
据珠海房天下数据监控中心监测,10月7日-10月13日珠海主城区共网签成交139套,其中住宅137套,办公2套,总成交面积17322.63平方米。相对于9月30日-10月6日珠海网签成交70套的数据,本周网签成交套数大幅上涨,成交面积却大幅下降。成交套数环比上涨98.52%,成交面积环比下降了40.91%。
10.7-10.13珠海主城区网签数据(共139套)
9.30-10.6珠海主城区网签数据(共70套)
三点看十月端倪 想翻身还是难!
从10月过去的两周看珠海主城区的网签成交量表示不甚理想,究其原因可从三点看出端倪。,2013年国庆房展珠海参展楼盘少且优惠力度不大;第二,金九银十的影响不如往年,购房者置业不再特意拣选五一或十一此期间;第三,10月珠海市区楼盘开盘或加推量少。
有业内人士表示:十月份的成交量想要很大的突破还比较困难,目前买卖双方都在观望,主要是在等珠海政策的更明朗,未来楼市的走向,可能在政府政策的影响上会比较大。
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珠海房价涨房贷难 想翻身仍旧难!
据了解,珠海房价一直处于稳步上涨的状态中。中指研究院10月1日发布百城房价指数报告,数据显示,2013年9月,100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.15个百分点,其中79个城市环比上涨,21个城市环比下跌。其中,珠海房价在9月小幅上涨,环比8月微涨0.23%,9月(新建)住宅均价为12600元/平方米。
而在房贷方面,一向对政策反应比较缓慢的珠海房贷市场竟然在国庆刚过后也出现变化了,贷款难度加大,贷款利率“水涨船高”。
有业内人士表示:从一个观察者的角度来看,认为今年房地产市场实际上处在一个价虚火上升的状态,也就是实体经济不行,但是房地产价格一路飙升,所以在这种背景下,可行的办法就是采取一些有针对性的、结构性的金融或税收政策对其调整。比如对二次房贷或者新房按揭贷款的利率或首付比做一些适当的有针对性的调整。目前,楼市有虚火,随着政策的介入和市场自身规律约束,下半年将会降火。
鉴于珠海房价高企,以及在国庆期间及过后一周珠海楼盘的优惠力度不大,珠海网签成交不理想,在大体上看珠海楼市,可谓是买方市场,买方客户没什么压力,均处于一种观望状态。可见,珠海十月想要翻身房奴把歌唱?难已!
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