[摘要] 前不久，备受瞩目的综合体项目——心海州将推出刚需户型的消息犹如一颗重磅炸弹投射在珠海购房人群中，综合体的无限光环与魅力也让这个一度不受关注的项目立马跃至珠海热门楼盘第二名。心海州是否真的值得关注和购买？小编集齐周边几大楼盘，看看谁才是战斗力0.5的渣渣。
前不久，备受瞩目的综合体项目——心海州将推出刚需户型的消息犹如一颗重磅炸弹投射在珠海购房人群中，曾经无比高端的综合体如今竟成为刚需产品，综合体的无限光环与魅力也让这个一度不受关注的项目立马跃至珠海热门楼盘第二名，但由于是将大户型改造而来的刚需户型，因此弊病不少，备受争议。心海州是否真的值得关注和购买？小编集齐周边几大楼盘，看看谁才是战斗力0.5的渣渣。
综合体☆☆☆ 交通☆☆ 现状及前景☆☆ 户型☆ 综合战斗力总计8分
作为众矢之的，心海州在综合体的规划方面无可挑剔，同时交通也极为便利，但弱势在于庞大的总体工程和回迁工程、各种超前的酒店、写字楼和科技的规划应用，以及由大改小的户型所带来的一系列弊端。
价格：待定（住宅）
优惠折扣：购买享全款9折，按揭95折优惠；住宅现认筹开盘当天享额外99折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 615407
心海州效果图
心海州项目是珠海市26个城中旧村改造项目之一。项目规模庞大，占地面积超过22万平方米，总建筑规模超过100万平方米，是珠海市城市中心规模房地产项目之一，项目投资总额超过41亿。项目规划有45栋近100米的高层住宅，2栋商业办公综合体（规划有5A级写字楼、大型Shopping Mall）以及1栋高达167.8米的超白金五星级酒店（规划有演艺中心）。项目别具一格的园林景观元素，以超过22万平方米的占地面积和超过100万平方米的建筑面积，跻身珠海市城区体量的项目之一。
物业地址：珠海香洲前山东门大街1号
交通状况：204路、201路、56路、55路、42路、31路、18路、16路、15路、5路、1路、36路、602路、K4路、602A路、46路到前山站下。
心海州交通图
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综合体☆☆ 交通☆☆ 现状及前景☆☆ 户型☆ 综合战斗力总计7分
由于改综合体还处于初步动工阶段，但是是本次PK赛中最接近心海州的选手，从体量上看小于心海州，鉴于诚丰集团在珠海运营的项目都较为良好，因此前景可观，不存在类似于心海州资金链方面的担忧。
价格：待定
诚丰广场效果图
诚丰广场位于明珠路与九洲大道交汇附近，北靠明珠商业广场，南邻广珠城轨前山站，交通便利，地下人行通道直接相连，周边共有公交线路十多条。诚丰广场占地面积25762.3平方米，总建筑面积149026平方米，其中地上建筑面积98475平方米。诚丰广场是集大型超市、百货、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的城市综合体项目，总投资逾5亿元人民币。目前，中国连锁百强企业“天虹商场”已与珠海前山商业项目诚丰广场签订了合作协议书。
物业地址：珠海香洲明珠南路和金鸡路交叉口东南
交通状况：可乘坐30路公交车到荣岱市场站下
诚丰广场交通图
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综合体☆☆☆ 交通☆☆☆ 现状及前景☆☆☆ 户型☆☆☆ 综合战斗力总计12分
中海富华里作为珠海的综合体，有中海地产做保障，据拱北、九州大道而邻圆明新园，住宅的销售和招商一直顺风顺水，相比仍荒凉却价格低不了多少的心海州，可轻松将其打败。
动态：中海富华里压轴综合体公寓80-130㎡两至三房，起价17000元/㎡，现楼发售，即买即入住。中海富华里写字楼及酒店幕墙现正安装中，商业预计2014年下半年开业。
价格：价17000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 671318
中海富华里效果图
中海富华里项目占据未来拱北商贸中心核心位置，是珠海三旧改造中拱北商贸中心的项目，是规划中的CBD。项目紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道，近距拱北口岸、九洲港码头、广珠轻轨拱北站、港珠澳大桥。中海富华里呈V字型排布的6栋精品公寓以超宽楼间距，将繁华都市景观尽收眼底。户型面积从80-130平米不等，在户型设计做到功能区分明确，功能使用合理。
物业地址：珠海香洲九洲大道与白石路交汇处
交通状况：乘坐1、14、25、60、201、206路公交车到兰埔站下车；距拱北口岸仅5；距九洲港码头仅8；广珠城轨前山站及珠海站仅5 。
中海富华里交通图
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价格☆☆☆ 交通☆☆ 现状及前景☆☆ 户型☆☆ 综合战斗力总计9分
10月初开盘的诚丰水晶座以其小户型与轻轨吸引购房者目光，特别是1万多元每平米的价格可谓其杀手锏。同为轻轨沿线盘，但相比起心海州高端的定位和高端的价格，诚丰水晶座明显就亲切多了。
动态：诚丰水晶座已于10月3日开盘，在售34-83㎡一房到两房单位，毛坏起价11000元/㎡，非毛坯13500元/㎡。
价格：价11000元/平方米
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诚丰水晶座效果图
诚丰水晶座位于前山明珠路东侧、新涌路北侧，是由诚丰集团开发的又一力作，占据前山城轨商圈，为稀缺全能SOHO；诚丰水晶座项目总建筑面积达50463.31平方米，分地下2层、地上32层，建筑高度为96.6米，主推34-83平方米一房到两房单位。
物业地址：珠海香洲前山区明珠南路与翠微西路交汇处、华业大厦对面
交通状况：可乘坐1，5，16，22，23，31，36，40，41，42，45，204，602，602A，K4，K11路公交车到翠微巴士站下
诚丰水晶座交通图
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价格☆☆☆ 交通☆☆ 现状及前景☆☆ 户型☆ 综合战斗力总计8分
诚丰嘉座销售较早，所剩套数不多，且均为一房的小户型，同期紧邻的楼盘也销售一空，热销背后的实力相信大家都是有目共睹的。
动态：诚丰嘉座在售户型包括47㎡、49㎡一房，目前剩余少量单位，均价11500元/㎡，带800元/㎡非毛坯。购房享受全款98折，按揭99折优惠。现购买可先付首付一成，剩余两成两年内付清。
价格：均价11500元/平方米
优惠折扣：购房享受全款98折，按揭99折，一成首付
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诚丰嘉座效果图
诚丰嘉座是诚丰集团又一力作，总建筑面积逾17593平方米, 由1幢23层建筑构成，面积涵盖37-115㎡，涵盖有单身公寓，精品两房、三房。诚丰嘉座酒店、住宅、艺术馆三重功能合而为一，以酒店式硬件设施及服务、艺术馆式空间氛围，构筑星级礼遇般的居家生活所在。诚丰嘉座位踞珠海前山轻轨沿线，地处前山繁华区，生活配套完善。
物业地址：珠海香洲前山明珠南路3118号（翠微巴士站旁）
交通状况：可乘坐1，5，15，204，31，609，40，18，23，22路公交车，在翠微公交站下车。
诚丰嘉座交通图
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价格☆ 交通☆☆☆ 现状及前景☆☆☆ 户型☆☆ 综合战斗力总计9分
华发新城一直以来都是珠海热门的项目，前有华发世纪城、华发新天地及华发商都，阵容强大，几大华发项目在南湾一带形成了强大的聚合力，珠海人无不向往。
动态：华发新城六期在售60-89㎡非毛坯公寓单位，起价16300元/㎡，均价17000元/㎡，购房即享9.85折优惠并送购物卡。
价格：均价17000元/平方米
优惠折扣：9.85折
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华发新城六期效果图
华发新城总用地面积约45万平方米，规划总建筑面积约70万平方米，规划人口近2万人，是一个具有大型商业街、中小学、会所等相关生活配套的大型综合性居住社区。华发新城六期建筑面积约49.1万平方米，约2309户。 华发新城是珠海一枝独秀的城中城，是一个可持续性、有鉴别性的高水平的居住区，结合了现代规划与建筑思想、新加坡的经验、珠海的生活习惯及地块所在的地点、环境、地形上特色而创作的。
物业地址：珠海香洲珠海大道1号，前山大桥西北侧
交通状况：乘坐14路，16路，25路，34路，201路，202路，206路，207路，601路，605路，608路，609路公交车到华发新城公交车站下车。
华发新城六期交通图
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价格☆☆ 交通☆☆☆ 现状及前景☆☆ 户型☆ 综合战斗力总计8分
招商花园城历来为珠海刚需所喜爱，周边商店齐备，交通便利，同时还有沃尔玛超市的加盟，更是为这个项目锦上添花。但项目一直以来受相关质量问题困扰，极大地削弱了该项目的战斗力。
动态：招商花园城二期在售12、13栋单位160-169㎡四房单位，均价14000元/㎡，购房享全款95折，按揭97折优惠。
价格：均价14000元/平方米
优惠折扣：全款95折，按揭97折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 166748
招商花园城二期效果图
招商花园城由招商地产控股股份有限公司控股与珠海源丰房地产有限公司合作开发，位于珠海市西北前山区翠微西路和翠前路交口，占地面积约18万平方米，总建筑面积约42万平方米，分三期开发建设完成。 招商花园城二期位于珠海市前山区翠微西路北侧，翠前路东侧，用地呈不规则矩形，南北向长约262米，东西向长约419米。用地面积108941.86平方米，总建筑面积294999.36平方米。由13栋17-26层住宅、1栋3层幼儿园，1栋会所及住宅所属商业裙房组成。
物业地址：珠海香洲前山翠前北路28号
交通状况：乘坐1、8、18、20、35路公交车在招商花园城南、海宏苑或翠峰街口站下车
招商花园城二期交通图
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接近拱北与吉大，面前便是九州大道，生活与购物、上班都非常便利，加上有格力品牌，格力广场一直是珠海高富帅和白富美的理想居所。
动态：格力广场3期将军山在售21、22栋124㎡－182.49㎡三房、四房单位，均价19000元/㎡，部分单位可享总价一次性付款减8万、按揭付款减4万优惠。
价格：均价19000元/平方米
优惠折扣：全款总价减8万、按揭总价减4万
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670222
格力广场3期将军山效果图
格力广场是珠海格力地产开发的集高档住宅、商业街区、酒店式公寓、学校于一体的城央大型综合示范区，地处珠海中心地段，东起建业四路、西至建业五路，南北连通九州大道和石花西路。 格力广场总占地面积14.8万平方米，总建筑面积约60万平方米，项目分4期开发。格力广场3期将军山位于珠海市香洲区石花西路。格力广场3期将军山占地4.1万平方米，用地范围内共有五栋住宅，其中19栋，20栋为32层住宅；21栋、22栋为48层住宅；23栋为18层住宅。
物业地址：珠海香洲石花西路215号
交通状况：乘坐12路、202路、206路、21路、22路、25路、2路、40路、69路、观光01线、603路、605路、60路到竹苑站下车。
格力广场3期将军山交通图
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价格☆☆ 交通☆☆ 现状及前景☆☆ 户型☆☆ 综合战斗力总计8分
公园里一直是珠海刚需置业族与外来购房族的挚爱，由于靠山，空气与环境都非常加分，但价格一路是水涨船高、毛坯变非毛坯的现实有点让刚需们吃不消了。
动态：公园里目前在售86㎡—152㎡三房到四房非毛坯单位，折后均价15200元/㎡，购房享受按揭9.5折，全款9.3折优惠。
价格：均价15000元/平方米
优惠折扣：按揭95折，全款93折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 666906
公园里效果图
公园里注册名为“财富世家"，属于第三期。属于市内大型的综合居住区，项目分四期开发，前两期已交付使用，第四期正在规划设计中。项目整体建设有游泳池、幼儿园等齐全配套，紧靠马鞍山公园，周边有排名世界的沃尔玛商业及都市综合体中海环宇城、有暨南大学、有轻轨前山站等，位于珠海即将形成的繁华生活走廊。公园里项目背靠珠海6大绿道之一的马鞍山公园，目前已建成，设有6里环山健康漫步道、篮球场、运动长廊等的设施，实质性的提高公园艺术规划及实用水准。
物业地址：珠海香洲三台石路马鞍山公园东侧
交通状况：乘坐55、201路至暨南大学站下车。
公园里交通图
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领寓总体项目比较小，但胜在有小户型，交通方便，临近招商花园城也让这个盘同时享受到了大盘带来的一系列配套优势，加上远低于招商花园城的价格，非常受到购房者们的欢迎。
动态：领寓在售42㎡一房一厅、75㎡二房二厅、85㎡三房二厅单位，均价13000元/㎡，带价值约2500元/㎡装修，购房可享受97折优惠。
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：购房97折
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 657815
领寓效果图
领寓位于新香洲三台石路与翠微西路交汇处西北，交通便捷，周边生活配套齐备，总建筑面积约11000㎡，共138户，所有住宅均豪华非毛坯交楼。领寓项目周边5步行距离内，有5个公共汽车站，超过10条公交线路通达拱北、吉大、老香洲、前山、新香洲、珠海西区以及中山坦洲。领寓项目珠海第十中学、香洲区实验学校、暨南大学，教育配套完善。片区内除了新香洲万家、得一超市等大型购物中心外，与即将开业的新香洲沃尔玛购物中心（规模达2万㎡）近300米距离，生活非常便利。
物业地址：珠海香洲新香洲三台石路与翠微西路交汇处西北
交通状况：乘坐18、20、35路公交车在凤山工业城站下车。 附近有5个巴士站，共10条公交线路经过,包括: 8路、15路、18路、20路、35路、46路、55路、56路、201路、992路。
领寓交通图
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