[摘要] 2009年对于全国的房地产业都是注定了不平凡的一年。房价高速攀升引起了公众的声讨，然而随着一路走高，购房者们也逐渐陷入了麻木。自2007年珠海房价整体走势一路上扬，从2009年的均价7496.2元/㎡再到2013年11月12650元/㎡，5年来均价上涨了5153.8元/㎡，上涨了68.8%。
“涨的是房价，降的是决心”，网友王先生用这句话来描述现在自己的买房心情，“不是不想买，是真的买不起。”这恐怕也是不少想在珠海买房子人的内心独白。
自2007年到2009年，再跨越到2012年，珠海房地产市场似乎进入了新生，但老百姓对买房也在经历一个类似倒“V”字的心理变化。从观望到疯狂抢购再到理性买房，购房者的心态变化与珠海的房价密切不可分。
| 2009年-2013年珠海房价一览 | ||
| 年份 | 住宅销售面积(万/²) | 均价 |
| 2009年 | 271.8 | 7496.2元/m² |
| 2010年 | 233.49 | 10952.43元/m² |
| 2011年 | 209.88 | 12143.31元/m² |
| 2012年 | 230.67 | 10687.73元/m² |
| 2013.11 | 223.49 | 12650元/m² |
2009年-2013年珠海房价一览
2009年对于的房地产业都注定了是不平凡的一年。房价高速攀升引发了公众的声讨，然而随着一路走高，购房者们也逐渐陷入了麻木。自2007年珠海房价整体走势一路上扬，从2009年的均价7496.2元/㎡再到2013年11月12650元/㎡，5年来均价上涨了5153.8元/㎡，涨幅达到68.8%。
“救市”成主基调 2009年房价疯涨
2009年珠海房价疯涨
2009年是农历牛年，房地产业既风光无限，又备受争议，房价高唱着“我最牛”一路上涨。这一年，市场跌宕起伏，经历了从寒冬到炎夏的精彩，房价和成交量从快“跳楼”的状态冲上了从来没有过的高峰，手忙脚乱的购房者和开发商们经历了好些时间，才适应过来。
年初，珠海城仍处于寒冬，上一年低迷的楼市仍在持续，许多售楼处门庭冷落，即便是前来看房的市民，也大多抱着观望的状态。到了2009年2月，中国四大银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。此后，珠海楼市商品房成交稳步回升，经历了一个“小阳春”。
例如正方盛和苑曾低价入市而获得较好的销售，3月份的价格为折后起价5500元/平方米，而在2月份，该楼盘折后均价仅为5300元/平方米；位于南屏的御东领岸2月份折后均价为6900元/平方米，3月份该楼折后均价则达到了7500元/平方米。4-5月后，房价开始反弹，华发世纪城开盘的场面已尽失控。到了金九银十，岭南世家四期景园荣耀开盘2天几乎售罄、幸福里9月12日火爆开盘当天就热销九成 ，更是将珠海的楼市推向了高潮。
2009年珠海房地产市场风生水起，房价也随之直线上窜。其中的众多因素中，“面粉”——土地市场的热拍高卖是大推手。唐家新“地王”撼动珠海楼市，一举带动唐家湾豪宅区蓄势待发。这次地王对珠海楼市的影响将分成两波效应，成交成功的利好将对楼价形成波的推势。同时，未来项目建成后高企的售价还将对楼市形成又一波影响。作为“未来豪宅区”的唐家湾，未来潜力在经过4年的沉淀中，越发显得巨大！当年8月开始，万元盘开始频繁出现。
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纷争暗涌：双限的“纸”包不住楼市的“火”
2012的可以说是珠海政策调控最为严厉的一年，珠海实行了限购+限价的严厉政策。尽管双限令调控严峻，珠海房地产市场却在风平浪静的表象下，依旧纷争暗涌，楼盘多方博弈也日益深入。在看似平淡的一年中，发生了许多重大的事件。三年来首次降息、住房公积金的调整、横琴开发如火如荼等众多大事件影响着珠海的楼市。
2012年1-4月，不少的楼盘应对政策主动降价打折，且折扣楼盘数在逐渐攀升，4月更是出现了小琅环壹号30万抵100万的惊爆折扣和市区诚丰星座楼盘79折1成首付的巨大优惠。红五月是2012年珠海楼市的一个转折点，网签成交量较4月翻了两倍多，对珠海楼市有一定的积极作用。此后市场一直平稳，网签成交量一直保持在一个高成交量的状态。
10-12月的网签成交量更是连续三个月刷新了2012年网签的新高记录，其中12月网签成交量为全年，同时房价呈现翘尾猛涨1932元/平，达到12348元/²。同时，唐家湾格力海岸入市业绩增长，保利豪掷17亿趁势拿下珠海2012年新地王，等搅动珠海土地，渐引发地王潮。一时，双限令渐困不住珠海楼市的火燎之势。
有业内人士分析，珠海房价持续上涨，主要是受物价上涨、地价上涨、城市利好的影响。业内人士表示：“从今年珠海房地产市场的行情来看，地王频频出现，各个高端楼盘的面市，使得珠海双限令真正成为一张废纸，15890元/平方米的土地成交价，达成一个共识：再讨论双限令这个政策已经没有任何的意义。”
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市区再无刚需 珠海楼市价格平稳上涨
2009年与2012年珠海楼市相比，并未有什么区别，最显著的莫过于政策的迥异：2009年政府“救市”，银行全方面配合，相反的是，2012政策基调则不变，维持现有稳定状态。至2013年11月，近5年来，珠海楼市房价均价上涨超过5100元/㎡。
2013年1月-12月珠海房价走势图
现如今，2013年也已经过去大半，纵观全市房价，相对2009年的疯涨已经进入了稳定了状态。主城区已不再有刚需之地，有网友曾粗略统计了珠海主城区的房价，内容如下：
拱北靠近澳门，房价是土豪金级别的，仁恒滨海中心起价1000万元/套就说明了这一点，折算下来，单价约在50000元/平方米左右；
吉大作为珠海的CBD，房价也不低，目前在售的楼盘，均价基本都在20000元/平方米以上浮动；
老香洲在售的楼盘比较少，但价格也不容小看，比如双水湾，均价30000元/平方米；
南屏是珠海主城区房价的洼地，但也破万，双城汇目前的均价是11000元/平方米；
南湾目前在售的几个楼盘，价为中信红树湾，总体的均价也在20000元/平方米的水平上；
前山刚需房源较多，价格比双城汇稍高一点，总体均价在13000元/平方米；
新香洲作为珠海一个新的片区，价格也比较高，总体水平在17000元/平方米；
横琴、唐家湾是珠海名正言顺的豪宅区，均价水平约在23000元/平方米-30000元/平方米之间，但也有部分价格较低的楼盘，如华发蔚蓝堡。
而各区域的“价格洼地”：金湾区板块、斗门区板块、都渐渐摆脱了“土鳖”的状态，逐渐向万元户靠近。其中，作为刚需购房者的拥护板块——湖心路口，继保利香槟国际、时代山湖海拔地而起；金湾立交如火如荼动工后，12月20日，时代又在斗门区湖心路以东拿下新地王，如今这些楼盘也已经逐渐摆脱了“屌丝”状态，向着“土豪金”的级别出发。这被刚需拥挤的板块，没意外的话，不出几年也将失守。
到时，坦洲三乡、新青、金湾三灶、斗门白蕉、及平沙新城等现今还不被重视的区域将顺势崛起，成为珠海刚需追逐的新占据点。
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