[摘要] 12月底，珠海房天下致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等珠海13家主流银行咨询房贷利率情况时发现，目前首套房贷最高上浮已达20%。，二套房贷款利率最高上浮达30%。
根据融360金融搜索平台发布的房贷市场报告，截至目前，已有北京、上海、广州等40个城市相续出现暂停房贷现象。而12月份以来，银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值，停贷的城市逐渐由一二线城市发展到，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由中小商业银行也逐渐扩展到大型银行。
就在房贷收紧的风潮席卷时，珠海各大银行的房贷利率又是怎样一番光景呢？12月底，珠海房天下致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等珠海13家主流银行咨询房贷利率情况时发现，目前首套房贷上浮已达20%，二套房贷款利率上浮达30%。
珠海实时房货利率（数据来源：珠海房天下12.31）
自“金九银十”销售旺季开始以来，广东等地的银行纷纷收紧个人房贷，房贷利率提高已成为业内普遍现象。
小编从珠海多家银行了解到，目前，农行、建行、交行等大多数银行首套房贷在基准利率基础上上浮10%，提高幅度一致；农商银行、光大银行、汇丰银行保持基准利率；工商银行上浮15%-20%；广东发展银行上浮利率为20%居各大银行之首。
首套房贷利率优惠仅存于渣打银行，工作人员表示首套房贷款在6.55%的基础利率之上还可以再打9.5折，但很难申请到，且需要在首付四成的情况下。预测在目前房贷紧缩的状态下，这种优惠估计也很难持久。
业内人士表示，从目前市场情况来看，房贷再度收紧尚未对市场形成很大影响，但如果收紧状况持续，将会影响部分弹性需求。
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放款时间明显拉长 部分银行暂停房货
以往临近岁末，银行整体收紧房贷几乎是一个惯例，不过今年大面积停贷到达前所未有的紧张程度，却让人感到并不寻常。“年底银行全年授信额度所剩无几，一些银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已无限期延迟，相当于暂停。”融360的一位分析人士认为，另外有银行还调高贷款利率和设置拉存任务，搭售理财产品，办理信用卡等限制条件，这相当于变相停贷。
据房天下调查得知，目前光大银行、浦发银行、广发银行已不再受理个人房贷业务，农商银行除合作楼盘外也已经不放贷了。询问时银行工作人员均表示，目前已经没有额度放不出款了，具体放贷还需等到明年。
而在放款速度方面，依然在坚持房贷优惠的渣打银行告诉小编道：”享受此优惠需在首付4成的情况下，抵押证后最快可8至9个工作日放款。“汇丰银行和农商银行表示除合作楼盘外，放款至少须等到明年。
大部分银行的工作人员纷纷表示，目前临近年底，银行额度较为紧张，放贷速度均会比较缓慢。
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“钱荒”波及二套房贷 珠海出现二套房贷首付七成
据房天下从各大银行了解到的情况来看，银行放贷政策不断收紧，主要还是与今年额度普遍紧张有关，同时，银行做房贷偏低，也是银行对于房贷一直不积极的重要原因。
这次银行房贷紧缩也波及到了二套房市场，包括银行放贷时间明显拉长，使得购房者购房成本增加。调查中显示，在珠海13家主流银行中，二套房贷利率普遍上浮10%-20%，珠海工商银行上浮高达30%居榜首，浦发银行二套房利率需首付出现罕见的七成。
在申请的资格上各大银行也表示严格按照国家规定的二套房贷申请条件来执行，而主要的要求也集中在必须是珠海户口、具备社保、纳税证明等条件上。
二套房置业者普遍以改善性住房或者投资客居多，业内人士表示二套房贷款利率持续上浮可能会抑制小部分实力小、手头资金有限的购房者的积极性，但对大部分群体影响并不明显。
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房贷不挣钱是房贷紧缩重要原因
临近年底，“房贷荒”在各地不同程度出现。虽然监管部门两个多月前曾经重申：居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪，想拿到8折、9折的优惠也没有可能，不少银行甚至表示，已经取消了房贷业务。珠海部分银行的客服表示已暂停房贷业务，何时恢复需等通知。房贷基准利率上调幅度大都在10%左右，二套房上浮20%，甚至更多。房贷的优惠不指望了，拿到贷款的时间也短不了。
银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不新鲜，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，如今出现这样的情况是因为上半年交易过多，导致银行的信贷额度在下半年又有所收紧。
此外，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。
由于房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%－30%，加大这一块的贷款，既提升了资产率，又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在较高的领域，而不是微利的房贷业务。中央财经大学教授郭田勇指出，房贷不挣钱，的确是出现“一贷难求”现象的重要原因。 更多阅读： 珠海横琴新区发展呈现"加速度"18个产业项目落地 为了答谢广大网友对房天下的关注和支持，2014年1月12日，珠海房天下购房者大会将在青少年妇女儿童活动中心隆重举行。届时来自珠海的购房者代表、房天下友、业内人士和开发商代表将欢聚一堂共襄盛典，共同见证属于购房者自己的大日子。 活动当天，为回馈广大网友的鼎力支持，房天下特设抽奖环节，现场我们将抽出众多幸运嘉宾，当天可每人还将获得格力海岸沙雕艺术展门票一张！各就各位，房天下年度盛宴，赶快报名吧！更多奖品请点击这里《《《《《
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