[摘要] 背景提示：作为全国首个“双限”城市，珠海2013年的楼市发展整体相对平稳。而四季度珠海唐家、横琴新区新推的3宗商住地块成交楼面地价均刷新该片区历史新高，加剧了人们对未来房价上涨的预期。而2014年珠海楼市的主战场——刚需市场走势如何？近期记者专访了中海地产（珠海）有限公司总经理陈启旺。
背景提示：作为“双限”城市，珠海2013年的楼市发展整体相对平稳。而四季度珠海唐家、横琴新区新推的3宗商住地块成交楼面地价均刷新该片区历史新高，加剧了人们对未来房价上涨的预期。而2014年珠海楼市的主战场——刚需市场走势如何？近期记者专访了中海地产（珠海）有限公司总经理陈启旺。
记者：陈总，您好！感谢您在百忙之中能接受我的采访邀请，作为奋斗在地产行业的一线人士，您是如何看待珠海近期楼市的？
陈启旺：我们注意到2013年珠海土地市场异常火热，屡屡出现新地王，尤其是第四季度推出的三宗商住用地，其中一宗位于唐家湾铜鼓角，两宗位于横琴新区，更引发众多地产商的参与竞拍，最终超乎想象地分别以1.15万元/m2、1.84万元/m2的楼面地价刷新片区的地价新高和全市地价新高。但以目前珠海的一手房市场成交价格来看，主城区内带精装修的新房售价约1.6万元/m2左右,不带精装的毛坯房售价约1.3万元/m2左右，近期有的楼盘毛坯房均价仅1.1万元/m2，难以支撑上述超高的地价，而且2013年下半年楼市成交量明显逐月下降，楼市与土地市场反差较大。
记者：关于刚需一直是唱响珠海楼市的主力军，陈总您是如何看待2014年珠海刚需产品的？对于珠海2014年的楼市发展您又是如何看的呢？
陈启旺：从2013年全年度珠海网上成交数据上分析，刚需确实是珠海市的主力军。但从2013年四季度的珠海主城区成交数据分析，11月网签成交量与10月数据相比，环比下跌了29.34%；与2012年同期网签成交相比，则同比下跌52.41%。四季度以来楼市成交量惨淡，拿我们位于珠海主城区拱北及老香洲的两楼盘的成交来看，月均销售套数均在10套以下。我个人认为珠海楼市：“刚需也过冬”，2014年珠海楼市走势不明朗。
记者：关于您对2014年楼市的走势，您主要是依据那几方面来判断的？
陈启旺：我是基于以下4点来判断的：
1、 房价大幅上涨使潜在购买者的支付能力明显下降
2、 2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力；
3、 近两年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加；且珠海未来地地供应量仍会加剧
4、 房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力，调控政策全面升级
记者：很荣幸能接触到陈总的独特见解，再次感谢您百忙之中接受本报的采访！
陈启旺：在此也提前祝大家新年快乐！谢谢！
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