2013年珠海地市:吸金432亿!暴涨217%!横琴占8成!

——2013年珠海土地市场报告

房天下  作者：黄建昌  2014-01-06 00:00

[摘要] 2013年珠海土地市场可谓“风生水起”：品牌开发商血战地市、地块溢价屡创新高、“地王”遍地开花、土地出让金创历史新高、外来企业抢先登陆横琴...

编者按 2013年珠海土地市场可谓“风生水起”：品牌开发商血战地市、地块溢价屡创新高、“地王”遍地开花、土地出让金创历史新高、外来企业抢先登陆横琴...其实在2013年上半年，珠海土地市场虽接连有成交，但总体上是相当稳健和低调的。但到了7月份，横琴一商住地由广东客商汇以15890元/平的楼面地价竞得，使得市场哗然。

10月以后，市场又接连扔下几枚重磅炸弹，华发分别以1.15万元/平、1.84万元/平的楼面地价拿下唐家湾、横琴的地块；保持了六年之久的珠海土地成交单价，一年内被刷新了三次，且一下子使得珠海的土地进入万元时代。而在12月31日，珠海年度总价地王更以77.74亿元拍出。有业内人士感叹，在珠海的历史上，没有任何一年的土地市场能比今年更疯狂。

房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，截止至12月31日，2013年珠海新增土地供应112宗，共5973757.898平方米，供应宗数环比下降47.37%，供应面积环比下降10.04%；2013年珠海土地成交96宗，共5254850.511平方米，成交宗数环比上涨54.84%，成交面积环比下降16.91%；2013年珠海土地成交总金额4326298.776万元，环比上涨217.57%。

一、2013年珠海土地供应情况分析

据珠海房天下数据监控中心统计，截止至2013年12月31日，2013年珠海土地供应112宗土地，总计达5973757.898平方米，比2012年供应土地减少了599586.926平方米，环比下降10.04%。

●2013年珠海各区域供应情况

2013年珠海各区域土地供应情况

从各区域看，2013年珠海主城区供应17宗土地，供应面积792050.47平方米；西区供应72宗土地，供应面积3450849.438平方米；横琴区供应23宗土地，供应面积1730857.99平方米。

●2013年各月土地供应统计

2013年1月-12月珠海土地挂牌统计表

●土地供应结构及面积

2013年珠海土地供应结构统计表

商住类用地比例逐渐上升 政府加快横琴地块入市步伐

从2013年珠海土地供应情况可以看出，西区以供应72宗地块、供应面积345万平遥遥领先其他区域。在供应土地结构方面，工业用地依然是土地供应的主角，且集中在西区。而商住类地块的比例较之上年有大幅上涨，全年共推出26宗地块。主城区方面，由于土地稀缺的问题，供应的土地类型大多为工业和物流用地，而商住用地只有4宗。

横琴方面，2013年共推出23宗地块，比上年的10宗增加了一倍多，其中住宅、商业、办公以及文化创意产业等类型用地均有涉及。虽然政府已经加快横琴商住类地块的入市节奏，但是供应量还是比较少，据统计横琴全年挂拍的商住类地块仅6宗。对此，有业内人士分析，一是因为横琴本身的住宅用地规划就很少；二是横琴官方不希望在横琴产业进驻之前大搞房地产住宅业，否则很有可能和国内部分新区一样，变成没有产业支撑、无人居住的“鬼城”。

●2013年珠海土地各月供应情况一览（截止至2013年12月31日）

2013年珠海各月份土地供应详细情况 

二、2013年珠海土地成交情况分析

据珠海房天下数据监控中心统计，截止至12月31日，2013年珠海土地成交96宗土地，总计达5254850.511平方米，比2012年成交土地减少了1069331.048平方米，环比下降 16.91%；总成交金额为4326298.776万元，比2012年增长217.57%。

●2013年珠海各区域成交情况

2013年珠海各区域土地成交情况

从各区域看，2013年珠海主城区成交14宗土地，成交面积466977.27平方米，成交金额346802.2157万元；西区成交58宗土地，成交面积2945858.071平方米，成交金额480774.9181万元；横琴区成交24宗土地，成交面积1842015.17平方米，成交金额3498721.642万元。

●2013年各月土地成交统计

2013年1月-12月珠海土地成交统计表

●土地成交结构统计

2013年珠海土地成交结构统计表

三、珠海土地成交金额情况

据珠海房天下数据监控中心统计，截止至12月31日，2013年珠海土地成交总金额约432.6亿元，环比上涨217.57%。

●2013年各月土地成交金额统计

2013年1月-12月珠海土地成交总金额统计表

1月311363.2246万元，2月267852.4587万元，3月44361.9312万元，4月73584.61662万元，5月80381.78892万元，6月65916.4512万元，7月576855.3184万元，8月19814.3131万元，9月212805.4158万元，10月339316.9058万元，11月1114429.886万元，12月1219616.466万元。

主城区土地资源稀缺 西区及横琴迎来新发展

从2013年珠海土地成交数据可以看出，主城区成交的土地大多为工业和物流用地，而商住用地只有3宗；随着主城区可用的储备用地越来越少，土地成交金额比例已大幅下降，全年土地收入34.68亿元。另一方面，拥有广阔土地资源的西区赢得越来越多开发商的青睐，虽然成交的58宗土地中有34宗是工业用地，但商住类用地的比例已有所上升，14宗商住类用地总面积达到101万平，约占西区总成交面积的34.39%，但是与主城区及横琴相比，西区土地价值依然较低，占全市56%的成交面积仅有48.08亿元的土地收入。

而横琴共成交24宗土地，从土地功能看大体可以分为三种：其一是商住类用地，其二是包含商业、办公、酒店及商务公寓等功能的综合用地，其三是文化创意和配套用地、旅游用地。3类用地中，商住用地总面积达到69.1万平方米，约占横琴总成交面积的36.98%；近几个月来横琴商住用地的地价不断被炒高，因此横琴以占全市35%的成交面积，创造了占全市80.87%的成交金额。

●2013年珠海土地各月成交情况一览（截止至2013年12月31日）

2013年珠海各月份土地成交详细情况

●2013年珠海各季度土地成交统计

2013年珠海各季度土地成交统计

据珠海房天下数据监控中心统计，季度珠海土地成交16宗地块，共616958.644平方米，成交金额623577.6145万元；第二季度珠海土地成交19宗地块，共968560.228平方米，成交金额219882.8567万元；第三季度珠海土地成交23宗地块，共91498112.189平方米，成交金额809475.0473万元；第四季度珠海土地成交38宗地块，共2171219.45平方米，成交金额2673363.257万元。

●2013年珠海各季度土地成交对比

2013年珠海各季度土地成交对比

从上表可以看出，2013年各季度土地成交宗数及成交面积均持续增长。土地金额方面，受2012年翘尾行情的影响，2013年季度的土地成交金额高达62亿元；第二季度土地成交宗数及面积比一季度有所增长，但政府推地多为低总价的工业用地，出让金比一季度减少超六成。

在第三季度，政府加大商住类地块的供应量，同时横琴热门地块的出让也令土地市场进一步升温，土地出让金几乎与前两季度总和持平。而第四季度，政府推地节奏逐渐加快，加之开发商对横琴土地的青睐，地价不断被推高，珠海地王记录不断被刷新，土地成交金额逾267亿元，比前三季度收入总和还多了一百多亿元。

●2013年珠海各区域地王盘点

今年以来，珠海土地市场持续火热，“地王”频出，先是7月拍出的横琴新地王创下珠海楼面地价，随后10月31日唐家新地王以1.15万元/平拍出，而11月21日横琴两地块分别以1.8万元/平、1.84万元/平拍出；近期位于西区的商住用地竞拍价亦不断刷新西区地价纪录，而12月31日横琴新晋总价地王更以77.74亿元拍出。地王频出从另一方面亦说明各大地产商对珠海楼市的信心。

2013年珠海各区域地王盘点

●2013年珠海总价、单价地王排行

在2013年珠海总价及单价地王排行榜中，横琴以优势占据总价地王前五位，其在12月31日拍出的77.74亿“总价地王”更让人叹为观止。而单价地王方面，横琴占了四席，唐家地王以11500元/平的成交单价排第四。

2013年珠海总价地王排行榜5

2013年珠海单价地王排行榜5

四、总结

2013年以来，珠海土地市场延续2012年年底翘尾的行情，交出了“112推地96成交432亿元”的成绩单，土地成交呈现持续上涨的趋势，而且政府逐渐加大商住用地的推地力度；位于横琴的热点地块，更引发土地交易升温；地价不断飙升，地王记录不断被刷新，政府土地收入“爆炸性”的增长。

有观点认为，整体上看2013年珠海楼市，房地产市场环境较为乐观，企业对市场颇具信心；在11、12月份，政府也加快土地供应步伐，而不少房企也乐于加大补充土地储备的力度，相信2014年一季度土地市场将会持续火爆。

而作为今年最火爆的横琴区，随着土地市场的迅速升温及各种利好措施，不少人认可横琴的投资价值，业内分析，随着横琴基础建设的逐渐完善，土地拍卖也进入了出让高峰，吸引了不少地产界大鳄抢摊分羹；而未来横琴新区对整个珠海楼市的拉动无法估量，从市区到西区，在某种程度上横琴新区的影响牵一发而动全身。

五、2014年1月土地竞拍预告

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