[摘要] 进入三月，珠海大部分开发商已经从慢动作开始重新动起来，积极备战传统销售旺季。回顾前两月，珠海商品房却销售冷淡，据珠海市统计局实时发布的《2014年2月珠海市经济运行简况》，1-2月珠海商品房销售面积下降10.3%；而价格方面，各大区域房价依然保持高企状态，市区项目的产品类型已向豪宅转型，价格有望继续走高。
房天下讯 进入三月，珠海大部分开发商已经从慢动作开始重新动起来，积极备战传统销售旺季。回顾前两月，珠海商品房却销售冷淡，据珠海市统计局实时发布的《2014年2月珠海市经济运行简况》，1-2月珠海商品房销售面积下降10.3%；而价格方面，各大区域房价依然保持高企状态，市区项目的产品类型已向豪宅转型，价格有望继续走高。从销售面积、价格走势以及产品类型等方面综合分析，或许可以捕捉到现阶段珠海市区楼市的一些真实情况。
※销售面积
市统计局数据出炉 1-2月珠海商品房销售面积下降10%
最近，珠海市统计局发布了2014年2月珠海市经济运行简况；数据显示，1-2月珠海商品房销售冷淡，全市商品房销售面积同比下降10.3%。
而在去年同期，商品房销售却呈现出“趋好”的状态。回顾2013年1-2月，珠海商品房销售面积35.07万平方米，由上年同期下降13.4%转为正增长17.8%。
不难看出，2014年受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，过去两年中因房价快速上涨激发的超前购房需求，正在趋于平静和理性。
也有内人士表示，2014年珠海楼市开年成交量不高，预计上半年预计会出现一个相对平稳上升的状态，至于下半年是否会疯长，还要到时候看政策以及具体情况，供需关系和地价都是影响房价的原因。
如果你错过了3月的盛会，4月19日再来一场狂欢会。珠海房天下4月19日看房团火热召集中，现在已经有16个楼盘确定加入看房团，既有大热门，也有新品推介，专属优惠折扣当然少不了，一起来看看这次看房团会给大家带来什么样的惊喜！欢迎大家积极报名。报名电话：0756-3339936！或点击这里报名《《《《《
※价格走势
市区房价“不涨不欢”价格走低的可能性不高
尽管前两月珠海商品房销售面积有所下降，但各大区域房价依然保持高企状态，如今，市区、横琴的房价已经处于高位，价格走低的可能性不高，未来甚至还有更高的趋势。
3月市区楼市涨价榜
环比2月，3月珠海市区房价上涨5000-3000元/㎡不等，其中涨幅的要数格力广场3期将军山，12月底维持在25000元/㎡，3月初已经上涨到28000元/㎡，增涨额为3000元/㎡，中海桃花源3月初均价为16000-17000元/㎡，与去年年底相比价格上涨了1000-2000元/㎡；华发四季现均价已达20000元/㎡，而公园里、诚丰水晶座、中珠水晶堡等市区老盘也纷纷上涨了500元/㎡不等。
对于珠海将来的房价走势，珠海百脑会房地产策划有限公司副总经理王玮认为不太可能有大幅度的下跌，“珠海的地价那么高，房子的成本就在那里，已经没有太多的降价空间。”
如果你错过了3月的盛会，4月19日再来一场狂欢会。珠海房天下4月19日看房团火热召集中，现在已经有16个楼盘确定加入看房团，既有大热门，也有新品推介，专属优惠折扣当然少不了，一起来看看这次看房团会给大家带来什么样的惊喜！欢迎大家积极报名。报名电话：0756-3339936！或点击这里报名《《《《《
※产品类型
珠海豪宅标准17458.47元/平方米以下 市区盘"组团"跨栏
如今刚需产品或首次换房类型的产品，在市区已基本是处于一房难求的状态，刚需客户被分流到到西区或坦洲置业已成事实。而珠海主城区的项目库存增加，也主要是受到产品供应类型改变的影响。市场的推盘结构也有了明显变化，主城区逐渐以中大户型为主。
珠海市区土地资源稀缺 加剧市区项目“豪宅化”
珠海市住规建局公告显示，2013年上半年珠海豪宅标准由之前的16321.59元/平方米以下提高至17458.47元/平方米以下。毫无意外，格力海岸、双水湾、海逸雍雅堡、凤凰谷、保利海上五月花等项目已跨栏迈过豪宅线。
珠海市区土地资源稀缺、土地价值上涨也直接导致了市区项目“豪宅化”。据珠海房天下数据监控中心监控，2013年全年珠海主城区供应17宗土地，供应面积792050.47平方米，但土地供应类型大多为工业和物流用地，而商住用地只有4宗。地少价高，珠海市区楼市豪宅化恰恰是“大势所逼”。在开发商热衷开发改善型、中高档产品时，首次购房刚需客源也只好“迁徙”到西区、坦洲寻求安身立命之所了。
如果你错过了3月的盛会，4月19日再来一场狂欢会。珠海房天下4月19日看房团火热召集中，现在已经有16个楼盘确定加入看房团，既有大热门，也有新品推介，专属优惠折扣当然少不了，一起来看看这次看房团会给大家带来什么样的惊喜！欢迎大家积极报名。报名电话：0756-3339936！或点击这里报名《《《《《
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
