[摘要] 买涨不买跌，随大流、恐慌式买房，面对如此“理性”的购房者，开发商有理由不涨价吗？因此可以这样说：房价水分，开发商和购房者都“功不可没”。
买涨不买跌，随大流、恐慌式买房，面对如此“理性”的购房者，开发商有理由不涨价吗？因此可以这样说：房价水分，开发商和购房者都“功不可没”。
今年以来，大家都在喊：房子卖不动了。3月，楼市降价消息一个接一个：杭州天鸿香榭丽降6000元/m2，北海公园降了3000元/m2；接着常州、广州等地都有楼盘大幅降价。
前不久，就连成都这座“来了不想走”的城市也有不少楼盘降价，且降幅都在5000元/m2左右。打折、优惠等变相降价楼盘更不在少数。
而就在降声一片时，保定发出了不同声音——3月有媒体报道，保定将承接北京部分行政功能，成为“副中心”。消息一出，保定房价一下子飞涨，有的甚至短短半个月每平方米涨幅上千元。
无论是大幅降价还是大幅涨价，现在的房价明显是注入了水分，而且水分还不少。
到底是谁为房价注入了“水分”？很多人个想到的肯定是开发商。开发商利用规划政策、甚至传闻，制造恐慌式上涨行情。这样的例子不少，保定只是最近的一个，去年“国五条”出台前后，开发商也制造出了“恐慌性”购房预期。
而把责任全部归咎于开发商，很明显忽略了左右市场的另一方——消费者，也就是购房者。无论是开发商忽悠、政府高价拍地，还是媒体炒作、专家鼓吹，最终都要看消费者愿不愿意埋单，消费者不埋单，再低的房价都没有市场。
楼市发展了十几年，都说购房者变理性了，现在哪个购房者购房
前，不是既分析政策，又研究区域发展潜力；既左右对比，又不断咨询。与前几年跟风购房相比，购房者是理性了。
但这往往是个人主观上的理性，不能算真的理性。当然，换谁也没有能耐准确分析房价走势。于是理性后，又开始随大流：当楼市出现恐慌式购房信息时，看见房价在涨，购房者便找关系、熬夜排队购房；当开发商突然降价时，购房者往往都不动了，因为“说不定还会继续降呢”。
于是，房地产消费市场，一直都是“买涨不买跌”。且不说前几年楼市黄金期，就说去年3月，多少楼盘成了日光盘；近一点，可看看清明小长假期间的保定，即使售楼部多数关门，也不能阻止从北京蜂拥而至的购房者。
这能说购房者不理性吗？不能。去年3月前后，蜂拥购房的人，多数肯定都仔细分析过“国五条”政策；去保定买房的人，肯定也对北京住宅市场、京津冀一体化、北京行政资源分散等问题研究了不知多少遍。购房，是深思熟虑后的举动。
而面对如此“理性”的购房者，你要是开发商，能有理由不涨价吗？因此，正是购房者的这种“理性”配合了房价注水。开发商建房子的目的就是盈利。只要能借势涨价，消费者乐意埋单，谁不愿意？
可以这样说：房价水分，开发商和购房者都“功不可没”。
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楼市问题博鳌遇冷:为什么今年大家不关心房价
还记得去年的博鳌论坛，的嘉宾之一就是被称为“大炮”的华远地产董事长任志强，还有经常和他一起结伴出现的搭档SOHO中国董事长潘石屹，这俩人走到哪里后头都呼啦啦跟着一群记者。
而其他一些经济学者比如春华资本集团董事长胡祖六，地产大佬如万通控股董事长冯仑也常被记者围堵，被询问关于未来房价走势的判断。
回顾当时的这些相关文章，点击量极高，好几条齐刷刷地占据了当时四大门户的头条区域。
当时，反响强烈的经典语句有很多，比如住建部部长说相信房价会按照国务院调控的趋势走，任志强说，住建部部长的话不可信，房价不会降。
他说，没有一个行业比房地产单行业消费了，经济转型就是要转到住房上，如果不转到住房上，中国梦是实现不了的。
“索罗斯先生说中国不能靠房地产拉动中国经济，那靠什么？高铁投资的一年也就2万亿，比房地产接近7万亿差远了，其他还有什么更大的吗？食品原来，现在也就是6万多亿。”他问道。
当时，有记者问，楼市泡沫会不会破灭，任志强还强势地反问记者：“你认为楼市有泡沫吗？那就不要采访我了，因为我不这样认为。”
但很让人意外的是，今年的论坛完全找不到去年的盛况，往年前往博鳌的车上，记者们对海南的房价都十分感兴趣，今年我经历了四天时间的论坛，身边却几乎听不到多少关于未来房价变化的讨论，不少专家被记者询问的问题也基本集中在金融领域。
去年的楼市分论坛也被安排在博鳌论坛的最后一天，但当时的现场人满为患，观众举手提问者的数量十分多，但今年这个时候，参会者却很有限，会议还没结束，一半参会者已经提前离开了。
在昨天的城镇化论坛上，面对听众对楼市的问题，潘石屹非常简短平静地回复说：“我没有什么要说的，往年大家都关心房价，今年已经不关心了。”
耶鲁大学教授陈志武[微博]也强烈地感觉到这个降温的变化过程，他这么分析其中的原因：这说明拥有话语权和财富的这部分人，对房产投资的需求降低了，兴趣减弱了。
当然，他说，中国房地产的刚性需求还是十分庞大的，但这其中很大一部分群体没钱买房子，更多集中在廉租房、低价房，甚至租房，并非房产企业的主要消费群。
今年，让人印象比较深刻的还有潘石屹谈起的一个调查，他问在北京生活的人最关心的问题是什么，10个人里面7个人说是空气污染。同样的问题他到上海也问了10个人，得到的答案却跟北京完全不一样，有9个人回答说是房价问题。
对此现象，有很多人说是上海丈母娘太厉害，也有大部分吐槽买不起房子的网友的回复是“关心也没用”，对中国特别是一二线城市房价下跌仍然没有信心，甚至还有人评价说，相比于房价，污染的解决还更有希望一点。
有位网友的评价也非常经典，他觉得是因为北京的房价已经超出人类能够忍受的极限了，所以北京人已经麻木了；上海的房价相对还低一点，所以上海人还感觉得到痛。
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