[摘要] “一路向西”奏响珠海发展前进的号角，许多购房者将目光投向西区项目。西区的湖心路、白蕉、三灶、平沙等主要片区形成了组团式的城市布局，促使西区楼市的蛋糕进一步做大。本文将从西区目前市场热度最高的这几大板块进行解读。
随着横琴开发逐渐步入正轨，港珠澳大桥、金海大桥、金湾立交等工程也即将完工。珠海西部生态新城崛起的姿态一步步呈现开来。近几年的西部楼市可谓炙手可热，不仅有了华发、世荣、中珠、珠光、时代、电力等实力派开发商进入西部开发，而且楼盘规模也是越来越大、档次也是越来越高，品牌开发商的进驻使得西区产品品质全面升级，多个大型项目同步开发，大有在西部再造新珠海的气魄。
“一路向西”奏响珠海发展前进的号角，许多购房者将目光投向西区项目。西区的湖心路、白蕉、三灶、平沙等主要片区形成了组团式的城市布局，促使西区楼市的蛋糕进一步做大。本文将从西区目前市场热度的这几大板块进行解读。
1湖心路板块
景观资源丰富 生活配套成熟 楼盘：中珠上郡、诚丰新园、忠信春满园等
湖心路板块是珠海东西双城的中心，也是珠海市重点发展的城市节点之一。该板块景观资源丰富，集山景、河景、湖景一体，湖心路板块的发展是西区也自发性，是目前西区生活配套最为成熟的板块，也是现楼、准现楼的区域，中珠上郡、诚丰新园、忠信春满园等数十个楼盘都在这一区域。
湖心路板块北连白蕉、井岸等斗门中心区，南通三灶、金湾、斗门航空产业经济园，西连高栏港经济区，东往横琴经济开发新区、香洲、吉大等珠海市中心，是区域内的最重要交通枢纽。加上连接珠海市中心城区与西区之间的第二通道——香海路即将动工建设，还有航展前即将通车的金湾互助立交工程，关于西区交通建设诸多利好消息传来，使位于该区域的楼盘再次引发珠海市民的关注。
近两年，湖心路板块向东吸纳来自市区方向的首置客户的量越来越大，且越靠近市区这部分客户的比例越高。湖心路城区的房价一路看涨，颇有傲视西区楼市之势，这除了得益于其自身优越的区域位置外，优越的生活、交通配套也是助涨房价的重要因素。
2 三灶板块
航空高新科技产业支撑
楼盘：金地扑满花园、西湖怡景园等
三灶镇是珠海房地产开发的区域，它的次开发，也是珠海次大规模的城镇化建设之路。
如今，三灶定位是航空新城。目前的航空产业集团中国航空工业集团已经进驻。预计短期内将发展成为国家规模、实力、水平一流的通用飞机产业基地，年产值超600亿。目前三灶已有70家生物医药及其配套企业。
航空新城的建设也带动了民生工程、公共服务设施的建设，珠海西湖公园今年5月下旬动工建设，是金湾区航空新城建设重点项目。此外，金海岸文化艺术中心的改造建设正如火如荼进行，金湾区一中同样落点三灶。医疗、教育等公共服务设施在新城建设中都得到了完善优化。
交通方面，金海大桥隶属广珠城轨延长线二期工程，预计2014年开工建设，将成珠海公路铁路合用桥，建成后将飞跨横琴三灶。
该板块的楼盘目前在售的有金地扑满花园、西湖怡景园等楼盘。业内人士认为三灶板块未来有航空高新科技产业支撑，加上跟横琴岛打通之后，能够吸引横琴乃至澳门的购房者来这边置业，三灶板块空间非常理想。
3 白蕉板块
凸显地理优势 依托河岸风景 楼盘：香水鸿门、岭峰国际、时代倾城等
2014年，斗门的白蕉片区备受瞩目。白蕉是最有希望成为下一个湖心路口板块的置业热点。
交通方面，白蕉片区内现有白蕉路连通湖心路、尖峰大桥连接珠峰大道，已建成的珠海大道1期改造工程完工，将西区至市区的时间缩短至少20。未来井岸二桥、三桥将会相继落成，直接连接白蕉和井岸，缓解日益严峻的交通压力。特别是井岸三桥是从井岸镇城区南部的体育中心附近连接到白蕉，刚好位于香海路的斗门连接处附近，这么一来，斗门东西。加上香海大桥动工，主城区与白蕉片区的通勤时间将被明显缩短，白蕉的地理优势更为凸显。
如今，白蕉片区已出现了香水鸿门等楼盘以及岭峰国际等别墅项目。时代倾城等大盘的相继进驻，更让白蕉片区的发展引发无限遐想。业内人士认为，“白蕉-黄杨河-井岸”是西区的重点板块之一。“一河两岸”以黄杨河两岸为打造核心，依托河岸的自然田园风景，打造集河岸居住、商业和休闲升级的高档生活区。同时，交通突破、产业聚集、城市扩张、融入特区等等多重利好环境，白蕉板块价值将全面看涨。
4 平沙板块
得益于高栏港经济区 楼盘：时代港、京华假日湾等
平沙地处城市最西端，与东部城区距离较远，但得益于高栏港经济区的发展，平沙经济迎来快速发展，未来港珠澳大桥、广珠铁路、高栏高速的建成通车，更为平沙片区的整体发展提速。
2012年10月23日，时代地产以楼面地价每平方米1200元斩获平沙两大商住地块，一举打破了平沙无大型房企的尴尬历史。
目前平沙房地产开发已初具规模，从性价比而言，平沙的房价目前是珠海楼市很好的价格洼地。如今的平沙既拥有京华假日湾等住宅社区的落成，也有了个大型商住项目——时代港正式亮相，平沙楼市又上了一个新的台阶。
在平沙背后，更有一个刚刚升格为经济技术开发区的高栏港，经过3年多来的大力建设，目前港区产业结构逐渐成形，全区世界500强企业达到17家，在建、筹建重大产业项目33个，总投资额达1600亿元，投产后年产值将超过2500亿元。
作为高栏港的后花园，未来的平沙新城版图的定位是规划人口40万宜居宜业的综合全面的区域，届时有望带动平沙楼市迅猛的发展。
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