[摘要] 2013年以来，中山市共打通了14条断头路，为居民出行提供了极大的便利。不过，作为中山南部大镇，坦洲镇与珠海之间的多条断头路打通工程多年来一直处于“难产”状态，这给两地20万以上市民出行造成了诸多不便。
2013年以来，中山市共打通了14条断头路，为居民出行提供了极大的便利。不过，作为中山南部大镇，坦洲镇与珠海之间的多条断头路打通工程多年来一直处于“难产”状态，这给两地20万以上市民出行造成了诸多不便。不过记者日前获悉，珠海造贝工人新村路与中山坦洲潭隆南路衔接工程试通车，两地交通“断头”现象终于得到实质性改善。据悉，这也是珠海与中山之间打通的首条断头路。
对于坦洲楼市而言，经过了多年无休止的等待，如今断头路的通车终于意味着两地交通更便捷。有开发商表示，随着交通条件升级，未来坦洲楼价有望保持稳步上扬的势头。坦洲一房地产中介告诉记者，因为断头路通车，最近租房子的人都比以往多了一些。
造贝路终
迎试通车
摊开珠海和中山地图，如果单从直线距离看，坦洲最近的地方离珠海拱北关口只有8公里左右，按理想的模式，驾车十左右便能抵达。然而，由于横亘在珠海与中山之间的多条断头路迟迟未能打通，从珠海市区开车到坦洲的市民，免不了要绕行一圈。“看起来很近，走起来却很远”的现象也困扰两地居民多年。
事实上，早在2012年3月份，珠海和中山两地市政府便签署了《中山市、珠海市跨界道路建设项目合作协议》，就13条重点跨界道路的规划建设达成共识，其中包括香海高速公路等5条跨界公路项目和坦洲十四村宝翠桥与珠海翠微西路衔接工程等8个跨界城市道路项目。当时，该协议的签订，为两地市民注入了一剂强心针，因为这标志珠海和中山交通一体化进程提速，困扰两地群众多年的跨界“断头路”问题有望得到解决。其中翠微西路、金鸡西路、三台石路延长线、造贝工人新村路等8条市政道路衔接工程备受瞩目。
其中，在去年7月份，珠海市区与坦洲之间的造贝断头路中山段已经开始动工，不过，由于边防、规划、报建、征地等一系列手续的推进存在难度，原本计划去年10月份通车的造贝路工程一直无法顺利推进。最终，经过两地一系列的协商，该路在今年4月前夕基本完工。
据记者了解，目前坦洲段刚刚修好，还没有通过验收，为了满足两地居民通行的迫切需求，决定先开放试通车，在试通车期间仍摆放水泥墩柱，限制大型、重型车辆通行。目前施工单位正在进行工程的收尾工作，若天气许可雨天不是太多的话，预计本月内可完成人行道铺设、绿化带种植等工作，在月底通过验收。届时，摆设在道路两边的水泥墩柱就将撤离，允许所有车辆通行。
随着造贝路的通车，外界对于其余多条断头路何时通车的问题也颇为关注。对此，中山方面早前表示，未来将计划在三年内打通中山、珠海两地13条断头路，为2016年落成的港珠澳大桥早做规划准备。
“大桥时代即将来临，中山也想搭上这班快车啊。”一位房地产业内人士表示。
召集：如果你正在寻觅性价比高的住宅，如果你正在寻觅环境优美的住所，如果你正在寻觅适合养老之地……雅居乐新城可能正是您的选择。4月27日房天下组织雅居乐专场看房团活动，房天下电商8000元享30000元优惠、4800元/㎡秒杀低价等着您，欢迎大家积极报名。报名链接
“城市候鸟”一族齐叫好
目前，由于珠海与坦洲之间存在的巨大房价差，使越来越多的珠海人选择“坦洲居住、珠海工作”的生活模式，上演一出出的“双城记”。长期以来，在珠海市区与坦洲之间，“官方通道”只有一条，那就是出上冲关口经南坦路而进入坦洲，其他地方虽有一些小路通行，但路面一般都比较窄，路况也比较差。造贝断头路在通车之前，只有一条弯曲的边防小路通行，每到上下班高峰期，这个地方的车辆就大排长龙。由于该路通行的大货车和重型车又多，车辆一旦在狭窄路面上发生碰撞，整条路就都陷于“瘫痪”状态。
“说了这么多年也真的该通了，不然这太对不起我们这些候鸟族了。”在珠海香洲区上班的珠海市民黄小姐向记者坦言，自从三年前搬到坦洲锦绣阳光花园起，上下班路况不佳屡屡让她有搬回珠海生活的冲动。“其实坦洲、珠海两地的交通距离本身就不远，断头路通车不仅意味着有车一族出行更加便利，同时也让两地跨线公交的服务能够进一步得到延伸，是最实在的惠民工程。”她认为，如果其余多条断头路能够在未来3至5年陆续打通，未来几年坦洲城镇化建设将大有可为，更多的珠海人将到坦洲安居乐业。
家住坦洲的高先生每天早上要开车到拱北上班，下班又开车回家，由于绕行上冲太远，且塞车也很严重，所以每天还是会选择走造贝小路。“没办法，谁让它只有这么一条路。”高先生说，几乎每天上下班都会被堵在路上，感觉非常辛苦，“若前面发生事故，原本几就可以通过的这段路，有时候可能要花上一个多。”
记者近日浏览珠海各大论坛发现，不少珠海网友也对造贝断头路的通车表达了兴奋之情。“这个要顶一下，昨天路过，看到在安装路灯，今天就通车了，好消息！”网友“过客”称。疯癫的智者则说：“不知道能不能缓解上冲那边的交通……希望可以。”
坦洲楼价看涨
目前，中山坦洲镇虽然与珠海市相邻，但两地房价差异较大，因此坦洲镇的楼盘吸引了不少珠海客前来捧场。在界狮南板块看盘的沈先生表示，珠海的楼盘均价基本都万元起步，不少楼盘的均价已经飙升至2万元，但坦洲镇目前的均价只有七八千元，所以他打算在坦洲镇置业。记者走访时也发现，在坦洲镇与珠海市接壤的一些大型楼盘的停车场，“粤C”私家车比比皆是，“粤T”私家车反而少。
在本次断头路打通的区域周边，云集了不少大型楼盘。不少楼盘销售人员告诉记者，断头路打通对附近楼盘价格起到了促进作用，“刚过去的周末来看盘的客人起码比前两周多了两成。”有楼盘销售人员告诉记者：“一些客人之前一直在观望，现在他们愿意认筹了。”
在坦洲的各大板块中，界狮南路板块和造贝断头路直接联通，毫无疑问受益。实际上，近几年界狮南路板块强势崛起，断头路通车预期的拉动作用极为明显。在坦洲楼市里，界狮南路板块属于新兴板块，但由于有靠近造贝断头路，该板块价值被众多开发商看好。中澳、龙光、海伦堡等知名开发商纷纷进驻，开发了多个50万平米以上大盘。当前，界狮南路板块不少楼盘均价都超过7000元，高于南坦路板块及坦神北板块。另一方面，坦洲的居住中心已明显移向界狮南板块。据统计，坦洲的三大板块中，界狮南板块居住着45.67%的人口，遥遥领先于坦神北板块及南坦路板块。
记者走访发现，在楼盘集中地界狮南路沿线，分别有丽珠花园、中澳世纪城、汇乔金色名都、龙光·海悦华庭等多个在售楼盘，这些在售楼盘的均价在7300元至7800元不等。
据多个楼盘的销售人员表示，前来购房的人士中，有超过八成是珠海客，剩余的是澳门、香港等地的投资客，而购房的珠海客则以刚需族为主，他们瞄准的面积在80至110平方米之间，价格总预算约在50万至70万元之间。
“去年其实大家都看到，坦洲的地价基本上是每次商住地拍卖都能拍出高价，这反映着开发商对于坦洲楼市的期望值较高。如今随着断头路的通车，短期内我看不到坦洲楼价有下降的可能。”坦洲某楼盘相关负责人表示，交通配套作为珠海购房者最关心的一环，如今断头路打通意味着交通出行时间成本进一步节省。而对于开发商而言，交通升级意味着其未来拿地成本肯定会越来越高，而楼价也将成为开发商转嫁成本的最直接载体。
由于断头路通车勾勒出美妙的前景，片区的价值似乎还远未触顶。据记者了解，去年7月17日，广东长信房地产控股集团有限公司等四家公司，联合竞投拍下坦洲一商业住宅地，该地块总面积约95亩，拍卖始价为2.37亿元，成交价为5.02亿元，溢价超过2倍。如果算上税费、公建配套费等，实际楼面地价近3200元/平方米，开发成本估计会超过6000元/平方米，这已经达到坦洲现在的房价水平。地块同时也一举成为了2013年单价、均价均的中山新地王。
召集：如果你正在寻觅性价比高的住宅，如果你正在寻觅环境优美的住所，如果你正在寻觅适合养老之地……雅居乐新城可能正是您的选择。4月27日房天下组织雅居乐专场看房团活动，房天下电商8000元享30000元优惠、4800元/㎡秒杀低价等着您，欢迎大家积极报名。报名链接
生活配套
或制约涨幅
据了解，在坦洲潭隆南路附近，一手房的每平方米均价在7000至8000元之间，而在几公里之外的珠海南屏，在售楼盘的均价在20000元/平方米左右，巨大的差价使得越来越多的开发商进驻坦洲，在潭隆南路与南坦路之间，一共就有数十个楼盘，除了已经入住的小区，还有多个楼盘正在建设中。不过，也有业内人士认为，虽然断头路通车带来方便，但在坦洲居住的珠海人除了上下班路途遥远，还将要面临小孩上学、医疗等社会福利限制的难题，房价难以与珠海相提并论。
中山某地产中介公司经理郭先生认为，随着交通环境的进一步改善，坦洲的楼价未来还有不错的上涨空间。“这里的房价在2008年的时候才3000元左右，目前已经涨到7000多元，我预计今年还会有15%左右的涨幅。”但他指出，界狮南路一带的楼价不会因一条断头路的开通就能马上有所体现，这个区域楼价要上涨，还需要点面结合，周边的生活配套要跟上来。
记者调查发现，不少在界狮南路板块已经购房的业主在网上抱怨，这边的生活配套目前还不够完善，缺乏比较知名的大型商业体，教育配套也不完善。记者实地走访时看到，该板块内最主要的农贸市场为同庆农贸市场，沿街主要是一些小型的商铺或者大排档，学校和医院却难觅踪影，公交车站数量以及经行的线路也较少。对此，有业内人士认为，目前坦洲的项目都是一些规模较大的楼盘，但开发商除了建设住宅外，还需要花心机培育商业地产，完善生活配套。
两座跨界桥年内或动工
除了刚刚通车的“造贝断头路”，珠海、中山两地政府仍计划打通更多的断头路，在列入重点的13条跨界道路中，其中8条城市道路全部位于珠海市区与坦洲之间。
记者从多方获悉，珠海与坦洲十四村之间的宝翠桥项目，以及人民西路与坦洲环洲东南路工程，经过两市协商后，决定都由珠海方面来建设，已获得珠海市发改局的批复，并列入珠海的年度政府投资项目计划，将争取在今年年中动工，年终完工。
据了解，目前两项目的前期工作都比较顺利，包括用地等问题也都已经解决，但两座桥都地跨珠中两市，其中宝翠桥还要拆除重建边防部门的边检房屋，相关问题仍需与边防部门协调解决，如果届时动工时间推迟，也很有可能是因为这方面的原因。
召集：如果你正在寻觅性价比高的住宅，如果你正在寻觅环境优美的住所，如果你正在寻觅适合养老之地……雅居乐新城可能正是您的选择。4月27日房天下组织雅居乐专场看房团活动，房天下电商8000元享30000元优惠、4800元/㎡秒杀低价等着您，欢迎大家积极报名。报名链接
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
