[摘要] 房价仍是一周来最吸引眼球的问题之一。“五一”假期，一个文件在微博微信上疯传：万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言。到底是战斗在房地产一线的专家，所给的数据，所作的分析，都不是寻常房地产研究报告上能看得到的。
房价仍是一周来最吸引眼球的问题之一。“五一”假期，一个文件在微博微信上疯传：万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言。到底是战斗在房地产一线的专家，所给的数据，所作的分析，都不是寻常房地产研究报告上能看得到的。但鉴于该发言是从特别渠道泄露出来的，未正式公开发布，这里就不评了，各位可以上网看，好在毛大庆的观点并不孤立，各地传来的消息，都在指向一点：房价正在发出尖锐刺耳的断裂声。
先是4月28日，南宁市房管局发文称，北部湾经济区内的北海、防城、钦州、玉林、崇左市居民可在南宁购房，等同南宁市民，此举被看成地方政府打响拯救楼市枪。接着，5月2日，浙江省统计局发布数据，正式确认“房地产业进入调整期”：一季度浙江省商品房销售面积和销售额同比分别下降25.6%和29.4%，包括杭州、宁波、温州在内的一些城市商品房打折促销力度加大。据报道，杭州萧山也正准备出救市政策：拆迁户一年内购房补贴2%。
浙江楼市降价向上海蔓延，上海市郊房价出现明显松动，同样松动的还有北京。据链家地产统计，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调，环比下降超过10%，说明一线城市房价已经不再是铁板一块了。其实，盯房地产市场数据还不如盯地方政府政策，因为房地产市场数据经常打架，最清楚这一块的是地方政府。地方政府比谁都关心房价下跌：因为这不仅关系到当下的土地财政，还关系到地方政府18万亿的庞大债务，救楼市就是救自己。
在中国，从来还没有一样东西能像房地产这样，将政府财政、经济运行、金融风险、企业和家庭资产的升降如此紧密地捆在一起。说到金融风险，我在这里多说一句：很多人都觉得房子是消费品，服从供需定律，却没看到住房按揭70%来自于贷款，没看到住房抵押贷款是中国最便捷的融资途径，更没看到开发商高企的负债率和高昂的负债成本。一件商品购买资金的大头都来自于银行，它的供需如此与金融有关，却有人天天只跟你说刚需，岂不奇怪？但银行很清楚，不跟你谈刚需，今年早早就收缩了房贷，而且据毛大庆说，银行今年还没有放贷任务。央行更清楚，更早就看到了更大的国际宏观周期，打从去年就开始去杠杆。在上周，央行发布《中国金融稳定报告（2014）》称：“应在风险可控的前提下，有序打破刚性兑付，顺应基础资产风险的释放，让一些违约事件在市场的自发作用下自然发生。”这意味着，今年万亿到期的信托产品中，有一部分将面临着血本无归，因为信托资金主要去了房地产和地方平台，两者都与房价息息相关。说到底，这些年，中国的基础资产其实就是房地产。
房地产风险已成中国经济不确定性因素，作为对冲，中央已加大了投资力度。实时报道，今年的铁路固定资产投资三次加码，投资计划上调至8000亿元以上，已逼近当年4万亿大投资时的规模。到底这算不算经济刺激？可以见仁见智。但李克强总理近日在《求是》发表文章，重申不搞经济刺激政策，因为短期刺激的政策也许会让今后几年的日子更难过，只有改革才是的出路，说明大规模刺激政策是不会出台的。
考虑到中国经济转型的艰难，以及改革任务的繁重，你对世界银行根据购买力平价估算中国GDP将在今年超过美国的报道就不必太在意了。中国或许是个经济大国，但远不是一个经济强国。要成为经济强国，我们还有很长的路要走。
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