房天下 >资讯中心 > 评论 > 正文

王石:楼市降价业主就闹事 缘于中国同情弱者

中国经济周刊  2014-05-06 09:41

[摘要] 王石说,近年在美国游学时,他曾担心自己会熬出抑郁症,但他也想通了很多事,例如万科要少用能人,例如在中国如何“不行贿”把生意做下去。

王石说,近年在美国游学时,他曾担心自己会熬出抑郁症,但他也想通了很多事,例如万科要少用能人,例如在中国如何“不行贿”把生意做下去。

17岁参军、33岁创业、40岁公司上市、47岁飞滑翔伞、52岁登顶珠峰、54岁徒步北极、60岁海外游学。王石说,如果自己可以活到70岁,就去戈壁滩办农场。因为“生命的意义就在于活得精彩”。

虽然他自称是个张牙舞爪的人,但即便是处于舆论的风口浪尖,他却仍能处之淡然。“创业那些年,压力非常大,但是睡眠一直很好,越是困难时期,睡眠越好。”然而初到哈佛游学的那段时间,王石每天都会熬夜写作业、看笔记,而且经常一熬就熬到4点。“即便强迫自己躺在床上休息,却无论怎么都睡不着。”

王石说,他甚至曾经担心自己会熬出抑郁症。

“学期感到脑袋累,担心自己神经衰弱,但置身学习环境中,发现封存的思维竟重新开动了,就好像给生锈的机器灌了润滑油,激发出新的活力。”王石在北大国家发展研究院朗润园接受《中国经济周刊》专访时说,从2011年开始的游学经历,为他带来了一个旁观自己、旁观中国企业、旁观中国商业文化的新维度。

万科要少用能人

今年3月,王石推出他的新书《大道当然》,记录这种新的思考维度,很多年轻人追捧此书。王石在书中说,辞去总经理最初那段时间,他尝到了各种失落感。“那种感觉就好像前一天还意气风发、指点江山,第二天就让你拄根拐棍去公园散步。”王石说,刚卸任那几天,出于这种失落,他会在新任总经理汇报工作时,总忍不住插话、打断、干预,不知不觉扮演起“垂帘听政”的角色。

“到第三个星期,总经理再汇报时,我发现他眼里不再放光,看样子是想:‘与其来做汇报,还不如直接听指示。’……他很快已经没有最初的那种冲劲了……”王石在书中写道,“我的问题到底出在什么地方?……既然是自愿交权,为什么还不放心?因为觉得他们会犯错。”

自认从创业至今一直在犯错的王石很清楚,犯错是成长的必经之路。为了让新的接班人亲自经历、进步成长,他必须彻底放手。于是,为了疏远自己和管理层的距离,王石决定离开公司登山探险。用他自己的话说就是“去大自然创新空间来释放、折腾、证明自己”。

不过,王石虽然离开了公司,却坚持着“少用能人”的用人原则。

“虽然我自己是个能人,但我认为办企业应该少用能人。”王石在北大国家发展研究院朗润园接受《中国经济周刊》专访时笑着解释,“什么叫能人,就是能人所不能之人。企业在急速发展的过程中,肯定急需能人,但是往往破坏企业各项规章制度的,也恰好就是这个能人。”

“这种人作为发明家是好样的,作为创业家也会是好样的,但作为企业的管理者却不合适,因为能人喜欢打破常规,不喜欢遵守规章制度。”王石告诉《中国经济周刊》,作为万科的,他也曾经用过能人,但几十年来的经验告诉她,能人带给企业的杀伤力往往大于贡献。

“个人创业往往要充分张扬个性才有可能成功。但是作为一名职业经理人,就要服从公司的统筹安排,淡化与公司整体发展不太协调的东西。”王石说。

楼市一降价消费者就闹事 缘于中国同情弱者

到了哈佛以后,王石学会了从另外一个角度看待自己原来所处的生活环境。“抽离出原来的环境,你会更心平气和、更理性地看待很多事情。如果说原来更多是一种着急,现在就会发觉其实中国的改变和进步已经很大。如果说原来更多的是期待从制度上有所改变,现在则学会了从文化的角度去探索差异。”王石说。谈到中西方的文化差异,王石最突出的感受在契约精神上。

“很多人都认为我们中国没有契约精神。但实际上,我们不但有契约精神,还出现得很早。3000多年前的地契本身就是一种契约精神,但是我们的契约精神和西方契约精神从文化来讲有很大的差异。”王石对《中国经济周刊》表示。

“西方信奉在契约面前一律平等,而中国的契约精神,是基于身份和社会地位的。”在他看来,中国的传统是同情弱者,这个传统也体现在对契约的执行上。

“虽然契约中规定了买卖双方的价格,但它背后还会暗藏一个补偿机制,这个补偿机制不是说你如果不能履行我该怎么惩罚你,而是一旦卖方有了赎还意愿的时候,赎还的价值是原来的价值。为什么楼市一降价消费者就闹事?为什么这时政府采取的态度基本是袖手旁观?因为虽然按照契约精神来讲,买卖已经成了,但是我们中国历史文化传承下来的,还有一个原则,叫做同情弱者原则。”王石说。

更多阅读:

小贴士:买房重在看户型 选什么户型才最实用?

五一期间置业攻略:买房如何规避优惠陷阱

2014买房别当炮灰 售楼小姐踢爆楼市"潜规则"(图)

五一黄金购房季 12条"购房提示"教你如何买房

【购房专题】买房我就选区域 坦洲VS三乡

63岁的王石身材削瘦,精神矍铄,头发胡须略显灰白,与财新记者两年前在一次沙龙上的印象相比,他几乎没什么变化。其时他在哈佛游学,谈的话题除了登山、慈善,还有民粹主义、中国的未来。4月12日,已转到剑桥大学彭布鲁克学院做访问学者的王石,在财新传媒的北京总部接受了财新传媒总编辑胡舒立的《舒立时间》视频专访。这次他兴致勃勃地讲述了剑桥特色的学堂晚餐(Formal Hall,又称高桌)文化。

“就跟‘哈利·波特’里的阵势一样,大长桌子,几百年的银餐具,墙上都是先贤的画像,饭前老师带大家念一段拉丁文,藏酒都是特别好的,带劲。”他说。“高桌”是从英国牛津、剑桥大学传袭下来的一种古老英式文化,程序严谨繁复。经常参加的同学,除了有良好的人脉,还需要有健康的胃、充沛的精力和充裕的时间。

接受财新《舒立时间》节目视频采访的当天,王石身着深色合体西装,脚穿一双花条纹袜子——那种典型的英伦绅士才敢穿的花袜子,低调而出挑。在创立房地产(行情 专区)公司万科近30年之际,他向《舒立时间》表示:“2015年,万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说,实现我的抱负和理想,明年才刚开始。”

“你有名不是因为你的产品”

2003年,时年52岁的王石登顶珠峰。在前后近十年的时间里,他一直热衷极限运动。作为万科集团董事会主席的王石,是房地产行业最有号召力的企业家,而他的影响力实际上早就超越了房地产行业。但王石对《舒立时间》坦承,直到2008年,他才真正的从内心意识到自己和公司在社会的巨大影响力。他认为,这个所谓的“名声”和自己企业的规模、自己的经营能力并不相称。2008年5月12日四川汶川大地震当天,万科宣布捐款200万元。不少网友认为,这与2007年超过48亿元净利润的万科形象不相称,万科应该多捐点。

为回应这一质疑,5月15日,王石通过一篇博文《毕竟,生命是位的》表示:“对捐出的款项超过1000万的企业,我当然表示敬佩。但作为董事长,我认为万科捐出的200万是合适的。中国是个灾害频发的国家,赈灾慈善活动是个常态,企业的捐赠活动应该可持续,而不成为负担??每次募捐,普通员工的捐款以10元为限。”一石激起千层浪,王石这一表态激发了网友群愤,“灾难常态化”“10元捐款上限”等说法迅速让万科陷入一场空前的公众信任危机中。

迫于压力,5月19日晚,王石公开道歉。5月21日,万科发出“补捐”公告,称将参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作,该工作为纯公益性质,净支出额度为1亿元人民币。至此,“捐款门”事件告一段落,但却给王石和万科一向健康的形象带来了损害。而就在汶川大地震半年前的2007年12月,王石在一次会议上抛出楼市“拐点论”,也激起行业大讨论,并引发市场震动。“拐点和‘捐款门’带来的那种影响和负面冲击之大,我是次感觉到。这两件事把我打回了原形,让我知道自己是老几。”王石说。

从1984年到2008年,王石内心的自我认可经历了漫长的过程,这在现在这个“博出位”的年代似乎有些令人难以理解。两次风波之后,王石对外发表言论收敛很多,但他骨子里仍是个真性情、爱说话的人。在万科内部,王石和毛大庆被公关视为最难控制的“领导”,而财务出身的总裁郁亮则出言谨慎,性格迥异。现在的王石最喜欢聊的不是登山,更不是房地产,而是在哈佛和剑桥游学认识的人、经历的事。一般人都认为,王石已然功成名就,该经历的都经历了,人生进入花甲,还有什么没实现、不满意的?然而王石却对《舒立时间》说:“万科要做标准化、产业化,这要到2015年才开始。像海尔、TCL,他们已经做得很好了,但我们还在解决最基本的问题。最基本的标准化、产业化、质量过关,其他行业20年前已经解决的问题,我们到明年才能开始解决。”

“我的参照系很简单,就是和日本的企业比,因为我们同属东亚文明。”王石认为,中国的工商界本身社会地位就不高,尽管好像你是凸显出来了,但主要是因为你掌握了相关资源。紧接着他话锋一转,自嘲地表示,“但是我更多的是在被媒体消费,而不是有更多的正能量的东西被社会接受,更多来讲是拿你开涮,拿你来讲笑话,时刻逮着你的一个‘红烧肉’,实际上是在消费你。”

不要抱怨中国传统文化对工商界的偏见

在王石的青年时代,“商人”并不是一个能够被中国上层社会接受和认可的职业,特别是在他这样军人家庭。直到上世纪90年代,万科完成股份制改造并成功上市后,王石开始意识到,“自己此生定位就是做一个企业家了”。“你的编号是002,001是深发展。在各个地方打交道、接触的人,都是在级别那样一个层面,这个是有感觉的。”王石说。

有了些自信的同时,不断的自我怀疑和否认也伴随其中,直到2008年的“捐款门”和“拐点论”,这种不自信的情绪被激发出来。然而,这些问题似乎并不能从企业经营或登山中找到答案。2011年,60岁的王石进入哈佛大学东亚研究所,开始了陌生的访问学者生活。“到了哈佛之后才发现,登知识的山比登物理的山要难得多。在哈佛补修中国传统文化课程,一年的项目也被我延成两年了。”王石认为,学习的目标可以理解为精神文化的传承,对于身处的工商阶层也开始有一个重新认知,而过去他从未从这个角度去考虑问题。

王石自认为已经能找到一些问题的解答。而如果能够与西方文化和思维逻辑做类比,那就更能有所感悟,对中国社会更多深层次的问题,他也能够有新的思考。“比如说万科2008年降价,消费者就有意见,要补偿。我们原先就不理解,涨的时候不找我,降了你找我了,这不符合契约精神啊。有业主打砸售楼处。我们报警,但后来发现,警察就在那看着,根本不管。”王石很不理解,警察怎么连起码的公共秩序都不管?“现在我理解了。谁是强者?开发商;谁是弱者?消费者。这就是传统文化中的同情弱者原则。”

在追寻“到底中国的逻辑是什么,支撑中国传统文化的是什么”之后,王石看起来更加有自信了,也更享受在西方的学习生活。“在哈佛,我完全是防御型的,对任何人都是防着、躲着,因为没法正面和人家交流。”到了剑桥以后,王石自觉就放松了,换了一个新的环境,一切都是新的。“中国发生的事情,太让他们意外了,西方的逻辑根本解释不了,他们有很多话要问我,很带劲。”

王石才去剑桥三个月,就认识了很多人,因为他每天都在学院食堂吃饭。“晚上7点半,一声锣。我想那个锣肯定是中国带来的,特别响,‘哐’一声门开了。吃饭必须穿正装,外面套黑袍,像我这样肯定不行。”他拉着自己的衬衣领子说。

“在商言商绝非不谈国是”

对于困扰过他的中国工商界地位问题,王石也有了新的答案,“我说的在商言商,不是不谈政治,不谈国是。我首先是个公民,公民就有公民权,我是可以谈政治的;其次我是个商人,我当然可以关心工商业阶层面临的问题”。王石认为,自己和其他工商业者至少是“同命相连,兔死狐悲”。“躲是躲不掉的,首先自己要透明、守法;其次是靠自省,不断规范,承担社会责任,出了问题就承认,这样社会才会进步。”

2013年7月,“企业家教父”柳传志在一次小范围聚会上说的一席话,经转述与放大,在企业家群体中引发了一场关于企业家是否应“在商言商”的大讨论。“从现在起我们要在商言商,以后的聚会我们只讲商业不谈政治,在当前的政经环境下做好商业是我们的本分。”柳传志说。王石在接受《舒立时间》采访时,明确澄清了他所认为的“在商言商”的三层含义。“层,中国解放之后整个国家泛政治化,一切都以政治、意识形态为主;改革开放之后,虽然变成以GDP为主导,但大家还是免不了开口闭口都是政治。因此针对这一点,我提出应该在商言商。”

“第二层含义,是我本人从自我否定到自我肯定的一个过程,商人在中国社会中地位不高,但作为商人,首先要对自己的定位有判断。你如果自己都不喜欢,别人怎么喜欢你?工商业者一方面希望得到社会认可,另一方面你自己都不尊重这个行业,那怎么行?所以商人要对自己所在的行业尊重、承认和喜爱。”“第三层含义,就是需要有精益求精的精神,房地产行业同样如此。比如万科现在推进的住宅产业化、绿色建筑,就是求精的意思。”他说。对于整个房地产行业的前景,王石持乐观态度。他认为,长期看,随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了,整个行业的增长速率会放慢。

“现在一线城市房价已经控制住了,其他城市稳中有降,如果这个趋势能保持住,那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。”他表示。此外,对于目前中央“既打老虎又打苍蝇”的反腐,王石也给予了很高评价和期望。“对房地产行业来讲,的调控就是反腐。你会发现,反腐以后,高档房子的需求立刻就减少了,如果能坚持下去那就太好了。”王石认为,腐败行为在房地产行业尤其明显,权钱交易多数都会跟房子有关,有的官员甚至拥有几十套、上百套房子。

“反腐本身就是制止不正当交易,包括幕后交易和灰色收入,反腐把这些非刚性需求的腐败购买力抑制住,特别是对于高端房子的需求,由于腐败造成的虚高的房价也被抑制住了。”他认为,这对房地产行业是好事。针对2013年11月十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出积极发展混合所有制经济,实现非公有制经济参与国企改革的重大突破,他提醒道:“政府现在提混合所有制经济,无疑将释放社会资本的强大活力,但如果还像之前几年那样腐败继续抬头,最后的结果,很有可能就是在产权交易过程中,进行一个灰色的利益重新分配。”

“现在大力反腐,把这种灰色交易抑制在可控的范围内,有利于在产权交易中营造一个公平的环境。”他说。2013年,万科通过和当地知名开发商合作的方式,先后进入了中国香港、美国、新加坡市场,包括与新世界(行情 股吧 买卖点)发展有限公司合作开发香港荃湾项目,与铁狮门公司(Tishman Speyer)合作开发美国旧金山Lua项目,与吉宝置业有限公司合作开发新加坡林曦阁(The Glades)项目。王石表示,万科国际化的目的很明确,就是学习。他认为美国是的学习的地方,第二就是英国,三年之后再考虑进入新兴经济体国家,如土耳其、巴西、印度。

王石表示,万科国际化的目的很明确,就是学习。他认为美国是的学习的地方,第二就是英国,三年之后再考虑进入新兴经济体国家,如土耳其、巴西、印度。“但无论怎么国际化,万科主要的业务重点仍会在中国。”他说。王石认为,包括万科在内的中国企业到海外投资,仍旧面临文化差异、环保意识等诸多挑战。在这个过程中,中国企业需要重新审视自己,重新定位,这是一个反思的过程现在,王石更多的兴趣已从万科、房地产、运动转移到文化传承、个人修为上。“剑桥读完了,我就准备去耶路撒冷,研究基督教的本源;然后是伊斯坦布尔,了解伊斯兰问题。”王石说。

更多阅读:

小贴士:买房重在看户型 选什么户型才最实用?

五一期间置业攻略:买房如何规避优惠陷阱

2014买房别当炮灰 售楼小姐踢爆楼市"潜规则"(图)

五一黄金购房季 12条"购房提示"教你如何买房

【购房专题】买房我就选区域 坦洲VS三乡

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注珠海房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com