[摘要] 近期楼市各种传言不断，珠海2014年的楼市到底呈现出了怎样的情况，又存在着哪些隐患？下面请随小编通过珠海房天下独家数据集合的四大表格，来一一看清珠海的楼市现状吧。
近期楼市各种传言不断，珠海2014年的楼市到底呈现出了怎样的情况，又存在着哪些隐患？下面请随小编通过珠海房天下数据集合的四大表格，来一一看清珠海的楼市现状吧。
1.百城房价之珠海房价走势图
中指研究院4月30日发布《2014年4月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55 个城市环比上涨，45个城市环比下跌，房价上涨城市数量比3月份少了8个。
其中，2014年4月珠海房价环比微涨2.73%，住宅均价为13048元/平方米，位列涨幅的前10个城市中的第4名。
从图表可以看出，珠海房价加入12000元/平方米是在2012年12月，之后一直保持着小幅波动，但在今年4月，一下就突破了13000元/平方米的大关，可谓情理之中又意料之外。同时小编也发现，其次突高的还有2013年10月份的房价，达到了12764元/平方米，成为2013年房价的制高点。
结合网签来看，2012年12月的主城区网签量高达909套，而2013年10月的网签为531套，而2014年4月份的网签更是创近两年来主城区网签量的新低，仅有313套，且2014年前四月网签总量同比减少31%。当价格的一路高歌与实际成交背离得越来越远，珠海的房价高企现状到底还能持续多久？此外，有业内人士表示今年珠海的限购限价极有可能取消，届时是否将成为珠海房价高涨的最后一搏？
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2.珠海各大区房价走势图
看完珠海总体房价走势，我们再来看看珠海三大购房区域的房价走势图。
香洲作为珠海置业的，房价一直居高不下，由曲线可以看到，除2014年初的小波动外，其房价一直保持着平缓上升的态势，4月均价已经达到近14000元/平方米。且加上香洲在售楼盘多为大面积户型，总价压力非常大，让大部分珠海刚需一族想想便咬牙切齿，香洲也因此成为改善型购房者的主要阵地。
同时，房天下近日发布的2014年5月珠海楼市涨跌榜中，香洲区价格上涨的楼盘为3个，涨1500元/㎡，而下跌为2个，均为1000元/㎡，可见波动十分细微，总体仍将保持缓慢上升的趋势。
金湾的房价仅次于香洲，4月均价为7366元/㎡，而房价走势和香洲大相径庭。2013年5月为房价走势的制高点，此后曲线经历了由大到小的波动，最后在7300元/㎡左右浮动，时达到6865元/㎡，时为7933元/㎡。而实际上，金湾部分热门楼盘如保利香槟国际均价已经破万，而万科城市花园及东方润园的均价也已近万。金湾区也因此成为西区房价的领头羊。
斗门作为珠海房价的区域，远离珠海市区，因有不少实力大牌房企如万科、华发的入驻，房价也能保持一路坚挺的上升态势。虽然4月均价仅6511元/㎡，但实际上部分湖心路口附近的热门楼盘如五洲家园、时代倾城等均价也近万元。
而2014年5月珠海楼市涨跌榜中，价格上涨的西区楼盘达7个，下跌仅4个，虽然涨跌均未破千元，但总体涨价的趋势也不言而喻了。西区房价破万的浪潮俨然已步步逼近，珠海刚需们，捂住你们脆弱的小心脏了吗？你们成为珠海人的梦想是否还健在？
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3.珠海主城区网签量成交走势
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。同时还能清晰了解楼市的销售动态和走向。
2014年已经过去了4个月，据珠海房天下数据监控中心统计，2014年1月主城区网签402套，2月375套，3月459套，而4月的网签创近两年来主城区网签量的新低，仅有313套，前四月单月珠海主城区网签量均未破五百套，而更为严峻的数据是——2014年前四月网签总量同比减少31%。
四月网签具体分析：图说网签:环比跌35% 4月成交仍低迷 (点击查看)
传统的“金三银四红五”早已无迹可寻，网签创历史新低，珠海房价却在此关头勇敢地突破了13048元/平方米。珠海房价重压，就连西区楼盘也纷纷破万之下，市场的主体——刚需们只能更多地保持观望情绪，或转战中山的坦洲三乡一带寻求安慰。珠海本身更多地沦为了投资客的乐土，尤其西区多数楼盘配套少且伫立于一片黄土之中，犹如荒岛，“空城”“鬼城”之患丛生。
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4.珠海商品房销售面积统计表
根据珠海市统计局在其官网上发布的《2014年3月度房地产开发与经营》，数据显示，珠海1-3月商品房销售面积59.61万平方米，同比增加0.3%；其中住宅销售面积55.46万平方米，商铺销售面积为0.52万平方米，写字楼销售面积为0.36万平方米。
而1-3月珠海商品房待售面积185.39万平方米，同比增长24.1%，其中住宅待售面积107.21万平方米，同比减少4.1%；商铺待售面积为18.79万平方米，同比增长5.6%；写字楼待售面积为1.79万平方米。
图表曲线中也可以看到，近两年商品房销售面积的峰值出现在2013年6月及同年的12月，这点与文章中主城区网签数据图表的曲线是吻合的。也由此可见，传统的以三四五月为销售旺季的格局已经发生改变。而珠海的商品房销售在2013年底出现高潮后便一路下滑，根据已出炉的4月及5月前两周网签数据，4月将仍保持下降趋势，而5月则基本持平或微升。
严峻的是，1-3月商品房销售面积仅59.61万平方米，而待售面积高达185.39万平方米，同比增长毫无起色的销售面积数据却迎来了同比涨幅近三成的待售面积数据。以3月成交量计算，去化周期远远高于6至9个月的健康水平。同时，2014年前四月单月的主城区网签量均未能破五百套，更为重要的是，2014年前四月网签总量同比减少31%。
高房价，高待售面积，对应的却是低销售面积，低网签量，因各种交通利好刺激而高涨的珠海楼市，若在历来号称“金三银四红五”的销售旺季之时而销售面积数据上仍然毫无起色，那么珠海楼市会否迎来全面降价的局面呢？
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