[摘要] 在中山的各大镇区中，坦洲距离珠海最近。一过上冲关口就是坦洲镇。因此，坦洲楼市很早就进入珠海市民的视野。在近20年的时间里，坦洲楼市经历了几轮房地产热。楼价也从800元/平方米涨到六七千元一平方米。
在中山的各大镇区中，坦洲距离珠海最近。一过上冲关口就是坦洲镇。因此，坦洲楼市很早就进入珠海市民的视野。在近20年的时间里，坦洲楼市经历了几轮房地产热。楼价也从800元/平方米涨到六七千元一平方米。到了近几年，片区的成交量也均是过百万平方米。原先几万平米的小区也逐渐被淘汰，代之以几十万平方米乃至上百万平方米的大型社区。
在这几轮发展过程中，坦洲楼市的格局也悄然发生变化。2010年以前，行政中心片区靠着相对完善的配套，成为坦洲楼市的中心。但近几年，随着交通设施不断完善，距离珠海较近的界狮南板块开始更受关注。片区有多个数十万平方米的大盘，且不少价格已超过7000元/平方米，高过坦洲其余板块。
2013年成交：
年度网签量达珠海主城区1.7倍
2013年，坦洲镇成交比起2012年虽有一定的下滑，但依旧火爆，网签量达到13337套，排名中山楼市24个镇区位，约占整个中山楼市成交的14%，其中住宅网签量为10657套，成交面积为110.18万㎡，成交金额达到66.7亿。
与珠海楼市进行横向比较，这个数据也处于很高的水平。珠海商品房预销售专网数据显示，2013年，珠海商品房网签量为7898套。坦洲几乎是珠海主城区的1.7倍。
从单个成交来看，坦洲的集中度颇高，共有四个项目成交套数上千。前五名分别为锦绣国际花城（2396套）、爱me公园（1754套）、海悦城邦（1200套）、中澳世纪城（1054套）、东城四季（935套）。而前五名的网签总量达到7339套，占坦洲网签总量的55%。
2013年坦洲网签量的略微下降，与成交价的上涨有一定的关系。2013年，坦洲楼市成交价达到6215元/㎡，环比上涨11%。在市场火爆的情况下，开发商也纷纷涨价。2012年坦洲不少楼盘均价还仅是略高于5500元/㎡，但到2013年，不少楼盘已开到7000元/㎡以上的毛坯价，比如东城四季、中澳世纪城。
经过一年的消化之后，库存压力进一步缓解。尽管2013年坦洲供应量极大，但在火热的市场状况下，库存压力并不是太大。中山中原数据显示，截至2013年年底，坦洲楼市库存为5563套，环比2012年（6202）下降10.3%，消化周期约为半年。各个面积段中，100㎡-144㎡存量，达到2497套，其余面积段存量均不超过千套。
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