[摘要] 在中山的各大镇区中，坦洲距离珠海最近。一过上冲关口就是坦洲镇。因此，坦洲楼市很早就进入珠海市民的视野。在近20年的时间里，坦洲楼市经历了几轮房地产热。楼价也从800元/平方米涨到六七千元一平方米。
在中山的各大镇区中，坦洲距离珠海最近。一过上冲关口就是坦洲镇。因此，坦洲楼市很早就进入珠海市民的视野。在近20年的时间里，坦洲楼市经历了几轮房地产热。楼价也从800元/平方米涨到六七千元一平方米。到了近几年，片区的成交量也均是过百万平方米。原先几万平米的小区也逐渐被淘汰，代之以几十万平方米乃至上百万平方米的大型社区。
在这几轮发展过程中，坦洲楼市的格局也悄然发生变化。2010年以前，行政中心片区靠着相对完善的配套，成为坦洲楼市的中心。但近几年，随着交通设施不断完善，距离珠海较近的界狮南板块开始更受关注。片区有多个数十万平方米的大盘，且不少价格已超过7000元/平方米，高过坦洲其余板块。
2013年成交：
年度网签量达珠海主城区1.7倍
2013年，坦洲镇成交比起2012年虽有一定的下滑，但依旧火爆，网签量达到13337套，排名中山楼市24个镇区位，约占整个中山楼市成交的14%，其中住宅网签量为10657套，成交面积为110.18万㎡，成交金额达到66.7亿。
与珠海楼市进行横向比较，这个数据也处于很高的水平。珠海商品房预销售专网数据显示，2013年，珠海商品房网签量为7898套。坦洲几乎是珠海主城区的1.7倍。
从单个成交来看，坦洲的集中度颇高，共有四个项目成交套数上千。前五名分别为锦绣国际花城（2396套）、爱me公园（1754套）、海悦城邦（1200套）、中澳世纪城（1054套）、东城四季（935套）。而前五名的网签总量达到7339套，占坦洲网签总量的55%。
2013年坦洲网签量的略微下降，与成交价的上涨有一定的关系。2013年，坦洲楼市成交价达到6215元/㎡，环比上涨11%。在市场火爆的情况下，开发商也纷纷涨价。2012年坦洲不少楼盘均价还仅是略高于5500元/㎡，但到2013年，不少楼盘已开到7000元/㎡以上的毛坯价，比如东城四季、中澳世纪城。
经过一年的消化之后，库存压力进一步缓解。尽管2013年坦洲供应量极大，但在火热的市场状况下，库存压力并不是太大。中山中原数据显示，截至2013年年底，坦洲楼市库存为5563套，环比2012年（6202）下降10.3%，消化周期约为半年。各个面积段中，100㎡-144㎡存量，达到2497套，其余面积段存量均不超过千套。
楼市重心转移：
坦南板块强势崛起
经过十几年的发展，坦洲楼市的格局也在不断变迁中日趋明朗。从坦洲镇房地产开发至今，所开发项目主要分布在四个区域，分别是大兴路旧镇中心区片区和新行政中心区板块、南坦路沿线至壹加壹片区、南坦路沿线至上冲关口片区。
在坦洲房地产开发的第二轮热潮中，新行政中心板块可以说是坦洲开发的重点。片区聚集了大量品牌开发商的项目，如锦绣阳光花园、骏逸华庭、皇爵假日广场等。该片区作为坦洲市政规划配套最齐全、规划起点的新中心生活区，新型住宅社区林立，以行政办公和居住为主。
2007年下半年开始，随着坦洲新行政中心区在建在售楼盘相继完工入伙，房地产开发的热点开始向珠海方向转移。当前，界狮南路板块作为坦洲的新兴区域，在坦洲已强势崛起。由于有靠近造贝断头路，该板块价值被众多开发商看好。坦洲的居住中心已明显移向界狮南板块。据珠海房天下统计，坦洲的三大板块中，界狮南板块居住着45.67%的人口，遥遥领先于坦神北板块及南坦路板块。
该板块的一大重要特点，便是社区大盘聚集，生活氛围已形成。中澳、龙光、海伦堡等知名开发商纷纷进驻，开发了多个50万平米以上大盘。大盘+交通前景，使得板块备受追捧。当前，界狮南路板块不少楼盘均价都超过7000元，高于南坦路板块及坦神北板块。
本月8日，造贝到坦洲的断头路试运行通车，而该断头路和界狮南板块直接联通。正是因为利好显而易见，该板块才会在这几年吸引众多发展商进驻。这种上升的势头很明显地体现到土地成交上。去年5月份，万科地产等9家房企争夺坦洲镇十四村93亩商住用地，最终龙光地产以3.76亿元拿下该建设用地，成交单价402.78万/亩，楼面价2417元/平米。402.78万/亩单价也成为当时坦洲的单价地王。
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