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　　2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，房天下在全国范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动房天下卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话房天下、房天下超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、房天下卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。  
　 按照往年五一黄金周的惯例来看，五一房展应该是一个购房消费升温的几天，但从本次房展上观察到总体情况是：购房者方面是看的人多，买的人少；房价方面从总体来看有略微下降的趋势。主要可以分为三大部分来看：
市区：参展的楼盘不多，整体房价没有松动的迹象，反而有上升的趋势，毕竟在这个不明朗的时期里，开发商就算将房价进行调整，销售量也不一定上的去，与此同时部分资金回笼较为充足的开发商短期内还是有一定能力挺下去的...
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　　按正常的销售情况，像五一、十一这些黄金消费季节，物价与消费力度都应该是大大上升，但今年的新政刚好赶在五一黄金周这个节点前出台，造成购房者持观望态度为多，让他们暂时进入“消费放缓期”和“观望期”。为此在本次五一房展期间消费和物价上升的趋势都没有看到，而是保持了平日里的温和消费，这也反应出新政对消费市场的控制还是相当到位的，新政下许多购房者都在观望、等待，看看新政能否会使房价下降，如果过了一段时间，房价还是没有下降的大趋势...
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　　此次房展，市区参展楼盘相对少、房价下调的趋势并不明显，新政似乎对市区楼盘暂时影响不大。
房展主要还是以西区、坦洲三乡为主，本次参展的一些大盘和在售的楼盘都打出一定的优惠，像我们代理的参展项目——德昌盛景，虽然本次参展主要是做意向登记，尚未开盘，但据我们了解，登记的人数还是挺多的，购房者们较为关注的是房价大概会定到多少，新政下楼市走向又会是如何等问题

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　　 其实大部分人早已预测到五一房展在新政出台后可能带来的影响，如成交量不理想等结果，毕竟新政出台后，客户对房价的期望预期值就开始降低了，如果房展中开发商的房价还是按以前的那种高价位出售，那必然有一定的难度。而现今新政当中的房贷政策的“模糊”界定更是使整个市变成扑朔迷离，如果新政的执行力度到位，这会使大部分珠海购房者回流到西区，这无疑是给西区的发展带来新的机遇，而在此大前提下，西区未来的房价也会和市区的差距日渐缩短。
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　　 新政之下，不能将坦洲和西区相提并论，两者都是不同品种，根本没法比较。坦洲是什么概念，坦洲就是一个农村，中山市的一个镇放在珠海旁边，给珠海人建的一个贫民窟。纵观坦洲的楼盘的建筑，无论是在建筑品味，还是在档次等方面都只是一般般，除了房价低、距离珠海近优势，别的没什么。坦洲就有点像深圳的布吉。到今天为止布吉的房价依然是上涨不了多少，我几年前在那里以两三千买了一套房子，现在是三四千，怎么也上涨不上去。我给坦洲定位：坦洲房价十年之后都上涨不上去。
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本周购房者超级访谈与更多信息：
·【5月4日】购房者超级访谈:新政下购房者的心声
·【5月5日】购房者超级访谈:新政下购房者的心声
·【5月6日】购房者超级访谈:新政下购房者的心声
· 世联地产：五一房展开发商未出现“跳水价”
· 2010年珠海春季房展落幕 新政的影响已经显现
· 新政让坦洲购买力回流 西区成珠海楼市新亮点
· 五一房展落幕 楼市风向标已渐清晰

　　 本次房展，总体来看人气相对还比较旺，但市场的观望情绪已经在增加。从参展楼盘来看：市区参展楼盘相对较少，西区和坦洲三乡参展楼盘较多；而从价格角度来观察：房价没有明显的下降、基本持稳和优惠折扣力度不大，成交明显萎缩。 其实这样的市场反应也在我们预测之中，毕竟此次政策的效应、力度之大，为此对政策的后市效应是不容小视的。市场趋势应该会发生转变，一旦市场趋势发生转变，那就表示时间不会太短，为此开发商不应该有侥幸心理，认为楼市会在短期内会有反弹，应该顺应市场的变化。
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五一房展及部分楼盘信息：
·五一报业房展优惠大集合 网尽珠海楼盘信息
·五一珠海电视台房车联展楼盘动态——优惠有限
·新品推出暨样板房开放 中澳世纪城新政后低调开盘
·云顶澜山之“凤凰山之约”暨销售中心启动仪式
·招商花园城五一再度绽放 优惠幅度备受瞩目
·新政后也火爆 里维埃拉二期翠湖苑盛大开盘
·龙凤春晓五月一日盛大开盘 学区置业
·5月1日 柠檬印象销售中心正式开放迎来首批客户

天泽地产报告：
·下半年居家户型增多 珠海楼市供应结构统计
·房价将逐步回落 珠海各区楼市区域走势分析
·五一房展仅成交267套？新政下观望情绪渐浓

 

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