观新香洲势如破竹珠海楼市华丽蜕变

　　珠海楼市看香洲，香洲楼市看新香洲，新香洲经过十年蜕变，一跃成为珠海主城区具期待的板块。随着市场价值的飞速提高，新香洲自然而然成为开发商大鳄聚集之地，该版块的新楼盘也如雨后春笋般地涌现。新香洲，作为珠海城市新生活核心，一直是人们关注以及购房的热点所在。2010年至今珠海新香洲片区涌现了龙光海悦云天、金地伊顿山、中珠九悦、尚东领御、中珠喜悦、仁恒星园三期、学府道等名盘，而备受瞩目的五洲花城二期、金域华府也即将开盘，各大楼盘的火爆开盘也着实为新香洲楼市“火”了一把。从初的荒僻山村，到如今的高端住宅区，新香洲的房地产开发正在发生本质的变革…… [详细]

新香洲——非毛坯成主流
　　非毛坯已成为新香洲楼市的主潮流。新香洲的个非毛坯产品是仁恒星园，带动了整个新香洲产品品质的提升。在仁恒星园未面世时，新香洲所有在售的楼盘都是毛坯交楼，甚至整个珠海，少有楼盘推非毛坯产品。如今，放眼新香洲，非毛坯已屡见不鲜，非毛坯房已经成为主流。目前新香洲在售的10多个项目中，中珠九悦、金地伊顿山、尚东领御、御景国际、云顶澜山、仁恒星园等均带2000-3000元/平方米不等的带装修约。即将上市的五洲花城二期、金域华府等楼盘也是非毛坯交楼。【详细】

新香洲——户型、面积多样化
　　纵观新香洲房地产发展，目前在户型方面相对以往较为创新。从以往的普通两房、三房到现在的小两房、小三房以及大三房和超大三房，如今新香洲的户型面积主要以90㎡—160㎡为主，户型产品呈现多样化。此外，越来越多的开发商都竭力将功夫花在产品设计上，想法设法用各种办法加大户型的实用面积，比如橘子郡的一房变两房，两房变四房的户型则是为明显的例证。
　　据了解，现在不少楼盘的实用率都在85%左右，有些甚至可以达到100%。于是，新香洲近几年来也出现了不少创新户型。刚刚上市的金鸿利嘉阁主力户型推60-110平米，超高实用率。而备受关注五洲花城二期还未推出就已大热，主打133-280㎡的大户型房源更是独具特色，或将开启新香洲楼市的一轮新的质变，为新香洲的户型增添丰富性…… 【详细】

　　新香洲的楼盘品质随着品牌发展商正在发生天翻地覆的发展，新香洲楼市已经属于百花齐放了。购房者对新香洲楼市有什么样的看法？从2011年6月15日开始，房天下在线上线下展开了《新香洲是继续火爆还是迷雾更浓？》的楼市的大调查，双管齐下从而实现调查数据的客观性和真实性……[点击参与调查]
房天下希望通过本次调查，更了解目前的购房心态，以及他们对目前新香洲楼市有什么样的看法和期待，从而让开发商通过本次调查，能够更加了解购房者心中所想，在未来能推出更多适合新香洲这个市场、以及更符合购房者购买意向的楼盘…… [查看调查结果]


您会选择在珠海市区哪里买房？	您如果在新香洲买房，会选择？	您在新香洲购买的意向面积是？

■ 新香洲 47.5% 　　■ 吉大 42.6% 　　■ 南屏 7.9% 　　■ 拱北 2%	■非毛坯房 51% 　　■视情况 33% 　　■毛坯房 16%	■80-100㎡ 30.7% 　　■120㎡以上 25.7% 　　■100-120㎡ 21.8% 　　■50-80平米 14.9%

金地集团营销部经理杨峻
　　新香洲发展的整体定位就是出则繁华、入则宁静，随着众多品牌开发商云集新香洲，其未来发展潜力可以想象，像金地伊顿山项目位于梅华北居住区，这片区是珠海政府统一规划的大型居住区，在这里，生活和工作都可以很轻松自如。以前新香洲与吉大相比，可能会存在很大的差距。现在的新香洲，从各种配套设施到新楼盘等，明显可以感觉到两个区域的产品品质之间的差距缩小了。在短时内，珠海房价整体还是比较朝着健康平稳的方向发展，局部区域的房价可能会有调整……【详细】

金域华府副总经理王杰
　　新香洲经过了20多年的发展，各项配套设施都比较完善。政府把新香洲规划为未来行政、体育、文化的中心，随着很多品牌开发商陆续进驻新香洲，这里将是珠海楼市的主战场，像拱北、吉大等都已经没有了土地资源，而新香洲在土地资源方面相对比较充足，新香洲楼市将会迎来一个新的发展契机，楼市春天也不远。珠海，这座城市比较特殊，很多外地人都愿意过来居住，生活比较悠闲，珠海发展后劲很大。新香洲、老香洲是珠海市很多市民都想居住的区域…… 【详细】

龙光地产营销部经理皮玉华
　　从长期来看,新香洲的楼市会保持稳定向上的发展趋势,因为近几年来，随着珠海市行政中心的进驻及各项交通利好的带动，新香洲板块的房地产市场得以迅猛发展，逐步从一个环境差、价格低、楼盘素质差的不起眼板块成长为珠海的中高端住宅集中区域，新香洲产生了翻天覆地的变化。无论从区位、价格、交通还是生活氛围等，都一跃成为珠海主城区具期待的板块。就新香洲目前的配套来看，局部发展比较快，其他的一些边缘区域还需要政府加大力度去改善……【详细】

中珠房产执行总经理范军
　　新香洲片区是个很适合人们居住的地方，这里老珠海人比较多，在很多人心目中，珠海的高档住宅区主要是指吉大、唐家、南屏。虽然以前新香洲与吉大没有可比性，但是新香洲区作为珠海新的行政居住区，随着品牌开发商的进入，大型高尚住宅社区的相继落成，新香洲区的居住品质已经在由量变逐步走向质变。比如中珠九悦，我们从抓产品品质上着手，力求体现珠海这些有品位、有格调的中产圈层的需求，为他们量身定制高品质的产品。新香洲下半年房价可能是稳中有升……【详细】

棕榈四季营销部经理丁园
　　新香洲在珠海人印象中，是行政中心区，住宅较纯粹、舒适的区域，不像拱北的杂乱和吉大的高端，但新香洲的商业氛围相对比较缺失，目前还不够成熟，在购物方面、生活便利性方面比不上吉大和拱北。但随着政府的三旧改造政策的实施，和更多开发商的参与，相信新香洲的居住条件会有更大的改变，在商业和住宅方面都会齐头并进。新香洲未来的发展方向应该是商住相结合，平衡发展，新香洲在经过初的城中村改造之后，立即进入了品质发展的阶段……【详细】

仁恒星园营销部经理吴畏
　　珠海整个城市的商业环境与城市的布局是密不可分的，吉大片区拥有的五星级酒店，拱北有临近港澳的优势，老香洲居住人群较为集中，而新香洲作为新兴板块，近几年才真正开发起来。目前新香洲片区对于高端置业者，的劣势是景观资源的缺乏，而的优势就是交通便捷。因为相对于其他区域，道路拥挤、停车场缺少等已经成为其他区域的硬伤，而新香洲在交通方面非常便利。新香洲的未来将往行政中心区发展。新香洲的发展空间还很大，拥有自己的独特特色……【详细】

利嘉阁项目经理李世林
　　新香洲作为珠海为火热的片区之一，是开发商大鳄聚集之地。我个人认为，新香洲首先是有着地段的优势，新香洲目前的交通环境都非常好，是全市交通生活便捷的中心生活区。新香洲虽是珠海开发较晚的新城区，但却是未来的行政、体育、文化中心，城市规划都会很完善，道路交通的设计建设水平较高，目前已有很多行政单位搬迁至此，近年也新建了很多居住社区，随着新香洲片区居住氛围的日渐浓厚，其居住价值也逐渐显现，未来发展空间广阔，前景看好……【详细】

学府道拓展部经理陈筠
　　作为珠海未来的行政文化中心，新香洲在外资和本地知名开发商的带动下，城市面貌和生活配套得到很大改善，渐趋成熟的市政设施、教育师资、传媒文化、康体休闲等优质设施，加之良好的自然环境，吸引了大量中高档楼盘的落地，也吸引着越来越多的城市白领落户新香洲。近年来，随着政府总体规划的导入，如城市形象主轴——迎宾路、人文景观、城市风貌景观轴等交通网络的形成，各大功能性配套也日益完善，但新香洲片区的生活配套规格尚不能跟上所居住的人群要求……【详细】

□新动态
五洲花城二期正在进行主体工程建筑，预计8月开盘。
□区域位置：
五洲花城位于珠海市新香洲行政中心核心地段，所处地块原址“山场村”是具千年历史的香山文化的发源地，具有深厚的人文底蕴。项目背靠有珠海“绿肺”之称的凤凰山，是珠海传统的“”。
□主推户型：
五洲花城二期以高层产品为主，主力户型130-280平米，均为两梯三户及两梯二户。容积率3.45，共13栋1400多户。
□交通便捷：
坐26、23、7、9、55、18、68路公交到山场市场站或名街花园站下。
□教育设施：
香洲一小、珠海二中初中部、一中高中部、香华小学、市一职中。

□新动态
金域华府临时接待中心盛大开放。金域华府预计8月开盘。
□区域位置：
金域华府位于香洲区创业路与怡华路交汇处，地处新香洲的黄金繁华地段，是市区新城的行政、经济及商业中心；东至体育中心，南至旺角百货。
□主推户型：
户型有约73㎡两房，108-109㎡三房，124-158㎡四房及169-203㎡复式，户户超大赠送面积，使用率高达140%以上；精品独栋单身公寓，内含创意小两房，面积约50-60㎡。
□交通便捷：
坐23、33、99路公交在富康花园站下。
□教育设施：
十二小，十七小，九中，一中，翠前小学，新世纪学校，立才小学，恒隆小学，体育运动学校、健智幼儿园，金太阳幼儿园。

　　　　　　 龙光海悦云天

均价 14200元/平方米
动态在售89-150㎡单位，均价14200元/㎡（含2800元/平带装修约），全款95折，按揭99折优惠...[更多]

　　　　　　 棕榈四季

均价 12500元/平方米
动态 1栋和2栋单位在售，75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡非毛坯，起价10800元/㎡，购房按揭99折...[更多]

　　　　　　 学府道

均价 17000元/平方米
动态学府道目前在售户型有103平方米，109平方米和133平方米单位，均价17000元/平方米...[更多]

　　　　　　 云顶澜山

均价 10800元/平方米
动态在售房源有88-100平米的2房和3房，高层，小高层均有，申请房天下白金卡可总价...[更多]

　　　　　　 中珠九悦

均价 14000元/平方米
动态 13栋、14栋120㎡、130㎡，140㎡单位正认筹，现交五万块钱成功登记可以享受额外2个点优惠...[更多]

　　　　　　 仁恒星园

均价 14500元/平方米
动态三期在售24栋、27栋95㎡，130㎡，150㎡，174㎡单位，折后均价14500元/㎡，带2500元/㎡的非毛坯 ...[更多]

　　　　　　 金地伊顿山

均价 16000元/平方米
动态金地伊顿山在售3、5、6栋93-165㎡单位，均价16000元/㎡，购房全款95折，按揭99折...[更多]

　　　　　　 尚东领御

均价 25000元/平方米
动态在售联排叠拼别墅，户型有300㎡，309㎡，330㎡，348㎡四种，均价25000元/㎡ ...[更多]

　　　　　　 金鸿利嘉阁

均价 14000元/平方米
动态 7套样板房现已开放，项目户型有60-180平方米单位，项目1栋、2栋、3栋、4栋取得预售许可证 ...[更多]

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