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　　2011年，横空入世的限购、限价、限贷等政策多管齐下，一时间让开发商大呼：楼市洗洗睡了的时代已经来临！古人有云“仓禀实而知礼节”，粮食对于人的重要之处在于温饱，而对于众多地产商而言，充足的土地储备才能令其在市场竞争中底气十足。土地乃房地产之根本，在各种调控层层逼近，房地产市场扑朔迷离的时候，作为房产楼市的风向标，应如何抓住市场动向？土地在沸腾，在燃烧---表情和内涵都如此丰富。珠海搜房网特别策划，推出珠海土地市场月刊，为您解读珠海土地市场动向，欢迎广大网友持续关注……

2011年08.01至08.31

8月商业零成交金九变色 珠海土地市场中秋难过

　　综观珠海8月土地市场，8月商业土地延续7月的谨慎供应，推出大量工业用地，工业用地成交易市场的主角。其中工业用地均以底价成交，珠海“地王时代”急速走进“底价时代”。面对土地市场正从“地王时代”向“底价时代”转型的现状，可谓“几家欢喜几家愁”。 [详细]
区域 成交宗数 总成交面积（㎡） 折合亩数 总成交金额（万元）
主城区 4 167126.9 250.7 11819.3412
西区 3 173785 260.7 5181.0722
横琴区 0 0 0 0
合计 7 340911.9 511.4 17000.4134
主城区：吸金1.18亿元 3宗工业用地1宗酒店用地
　　综合8月珠海主城区的土地市场，共出让土地250.7亩，4宗地块中没有住宅用地，3宗为工业用地，均以底价成交，1宗为酒店用地。
在出让的4宗地块中，除了位于万山海洋开发试验区东澳岛的酒店用地有少数几轮竞价之外，其它3宗全部以底价直接成交。【详细】
成交宗数 总成交面积（㎡） 折合亩数 总成交金额（万元）
4 167126.9 250.7 11819.3412
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西区：土地市场陷“低谷” 推地以工业用地为主
　　8月珠海土地成交7宗，工业用地5宗，酒店用地1宗，旅游公建用地1宗，成交金额1.7亿元，较7月成交10亿下降83%。持续严厉楼市调控政策，开发商资金短缺导致土地成交价格上扬欠基础，政府减少商业用地供应可避免贱卖土地。【详细】
成交宗数 总成交面积（㎡） 折合亩数 总成交金额（万元）
3 173785 260.7 5181.0722

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2011年8月10重点城市住宅用地供应情况 2011年8月10重点城市住宅用地成交情况 2011年8月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况
◆本月10重点城市均有住宅用地入市，但和上月相比无一城市供应量过百万。其中重庆供应量达96万平方米，为本月供应量最大的城市。1-8月，深圳、广...[详情] ◆本月10重点城市除南京外均有住宅用地成交，其中上海以116万平方米的成交量居首位。1-8月，10重点城市中，仅深圳、广州、南京、上海4城市成交量...[详情] ◆本月，10重点城市住宅用地溢价率继续一路走低，多数以底价成交，成都平均溢价率为70%，位居本月平均溢价率冠军。其中深圳、武汉2城市住宅用地均...[详情]
区域 成交日期 地块编号 地块坐落 出让面积
（㎡）		 用途 容积率 起价
（元/㎡）		 成交总价
（万元）		 成交价
（元/㎡）		 准入产业类型 竞得单位
主城区 8月8日 TJ1109 珠海市金鼎工业片区、金杯路北侧 24173.75 工业用地 1.0～1.1 480 1160.34 480 数码照相机和数码摄像机 佳能珠海公司
主城区 8月11日 珠国土储2011-18号 D1位于万山海洋开发试验区东澳岛小竹湾、D2位于万山海洋开发试验区东澳岛南沙湾北侧、D3位于万山海洋开发试验区东澳岛南沙湾东南侧、D4位于万山海洋开发试验区东澳岛长角咀 124500 酒店用地 D1-A≤0.85；D1-B、D2、D3≤0.4；D4≤0.8 210 9773.25 785 －－ 珠海格力海岛投资有限公司
主城区 8月16日 TJ1106 珠海市科技创新海岸科技二路南、创新三路西侧 6453.15 工业用地 0.7-1.8 480 309.7512 480 电动机制造 珠海运控电机有限公司
主城区 8月16日 TJ1105 珠海市科技创新海岸科技九路北、创新八路东侧 12000 工业用地 1.0-1.8 480 576 480 半导体分立器件制造 赛米控电子（珠海）有限公司
西区 8月4日 珠国土金工2011-004号 金湾区三灶镇青湾片区、湖滨路南侧 25463.6 工业用地 1.0～1.5 336 855.577 336 新能源汽车项目或高技术绿色电池产品制造相关产业 珠海银通新能源有限公司
西区 8月4日 珠国土金工2011-006号 金湾区三灶镇青湾片区、机场北路西侧 15044.5 工业用地 1.0～1.5 336 505.4952 336 医药制造业 珠海润都制药股份有限公司
西区 8月10日 挂牌序号11072 珠海市平沙温泉老区东侧温泉大道边 133276.9 旅游、公建 ＜0.55 交易底价2798.8万 3820 －－ －－ 珠海华联达房地产投资咨询有限公司
制作：珠海搜房网新闻中心 莫通情
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