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　　土地市场作为房地产市场的风向标，一直左右着楼市的发展，虽然2011年前三季度没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯癫的买卖行情，珠海多次顶住限购压力下的表面平静，亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。由此，珠海搜房网精心策划的《珠海2011年前三季度楼市白皮书》也正式出炉，为购房者解析真正的楼市真相。

搜房独家:珠海2011年前三季度土地市场分析报告

　　 2011年前三季度土地供应总计达6063008.408平方米，共69宗土地。2011年前三季度土地成交总计达5363579.674平方米，共66宗土地。其中主要以工业用地成交为主，共成交37宗工业用地，成交面积达2262552.6平方米，商业用地541520.114平方米。供应结构：工业用地35宗、商业用地12宗、物流用地8宗、办公用地6宗、旅游用地3宗、酒店用地2宗、港口及配套设施用地1宗、农贸市场用地1宗、项目配套用地1宗。成交结构：工业用地37宗、商业用地7宗、物流用地6宗、办公用地6宗、酒店用地4宗、旅游用地4宗、农贸市场用地1宗、项目配套用地1宗。【详情】

区域	成交宗数	总成交面积（㎡）	折合亩数	总成交金额（万元）
主城区	25	802264.96	1203.39744	56193.8793
西区	38	2771516.354	4157.274531	279526.1754
横琴区	3	1470401.37	2205.6020550	158092.2076
合计	66	5363579.674	8045.369511	493812.2623

　　今年前三季度土地供应总计达6063008.408平方米，共69宗土地。其中工业用地供应量增加明显，达2895378.884平方米。商业用地1000975.044平方米，酒店用地234545.92平方米，办公用地74450.52平方米，旅游用地1613833.53平方米，农贸市场用地12405.72平方米，港口及配套用地14829.89平方米，项目配套用地53430.91平方米。【详情】

中国将逐步取消土地供应双轨制

据报道，国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。甘藏春表示，随着市场经济的发展，我国最终将取消土地供应双轨制。

甘藏春说，目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高。经过近30年的改革创新实践，城市国有土地基本实现了有偿、有限期、有流转的使用制度，但目前国有土地供应仍然保留着双轨制 ......【详细】

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珠海土地挂拍新闻动态

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为贯彻落实国务院批复的《横琴总体发展规划》，实施《横琴镇土地利用总体规划（2010-2020年）》和《横琴新区控制性详细规划》，横琴新区从2010年6月启动建设用地整合处理工作，整合工作得到广大用地单位和个人的理解和支持。目前横琴新区建设用地收回整合进展情况顺利……【详情】

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5月12日，国土资源部召开2011年城市住房用地管理和调控重点工作进展情况新闻通气会。中新网房产频道从会上获悉，2011年，全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划(18.47万公顷)和实际供地量(12.63万公顷)相比，分别增加18.5%和72.6%…… 【详情】

■珠国土网站:八个强化力促土地利用方式转变

　　当前珠海正处于深化改革开放、加快转变经济发展方式、建设幸福珠海的关键时期，土地供需矛盾加剧，保障发展和保护资源双重压力日益突出。全市国土资源系统要认真学习、深刻领会汪洋书记重要讲话精神，坚持科学发展，创新思路，多措并举，积极作为，科学调控土地供应总量、结构、布局和时序……【详情】

■珠海将启动两个保障房项目占地面积超13万㎡
市住建局住房保障科负责人在解读7910套保障性住房房源出处时表示，这个任务很重，具体分解下来就是廉租房260套、平沙等西部华侨农场改造危房2495套、新增公共租赁房2346套、城中旧村改造2809户。据悉，大镜山项目建成之后可以有800套，南屏沁园项目已经开工建设……【详情】

　　今年前三季度土地成交总计达5363579.674平方米，共66宗土地。其中主要以工业用地成交为主，共成交37宗工业用地，成交面积达2262552.6平方米，商业用地541520.114平方米，物流用地142529平方米，酒店用地340746.29平方米，办公用地74450.52平方米，旅游用地1616547.53平方米，农贸市场用地12405.72平方米，居住配套用地53430.91平方米。【详情】

　 2011年前三季度成交住宅宗地面积TOP5

宗地编号	占地面积	成交总价	成交楼面价	竞得方
珠国土储2011－02地块	192710.86㎡	5.18亿元	2020元/㎡	佳兆业地产
珠国土储2011-17地块	133333.33㎡	613,333,318元	2300元/㎡	珠海竹胜园房地产有限公司
珠国土储2011-01地块	88325.7㎡	448,341,253元	2820元/㎡	广东银通投资控股集团有限公司
珠国土储2011-09地块	73840.35㎡	106,330,104元	800元/㎡	珠海富源开发建设有限公司
珠国土储2011-11地块	29967.47㎡	90,501,759元	1510元/㎡	珠海市恒威投资有限公司

　2011年前三季度成交住宅用地楼面价TOP5

宗地编号	占地面积	成交总价	成交楼面价	竞得方
珠国土储2011－10	6294.3㎡	6766.3725万	4300元/㎡	清远市伯爵园旅游发展有限公司
珠国土储2011-12	17048.104㎡	135,702,908元	3980元/㎡	麦桂成
珠国土储2011-01	88325.7㎡	448,341,253元	2820元/㎡	广东银通投资控股集团有限公司
珠国土储2011-17地块	133333.33㎡	613,333,318元	2300元/㎡	珠海竹胜园房地产有限公司
珠国土储2011－02地块	192710.86㎡	5.18亿元	2020元/㎡	佳兆业地产

　　前三季度成交土地均价为648.84元/平方米，成交价介于252元/平方米－4300元/平方米。住宅用地成交均价为2532.86元/平方米，因为成交的商业用地均位于西区，故西区商业用地成交均价得以大幅提升。商办用地成交地价处于468元/平方米到1000元/平方米之间，均以底价成交，仅有1宗地块起拍价达到1000元/平方米。【详情】


◆今年前三季度土地供应总计达8.73亿平米，同比增加13%。其中工业用地供应量增加明显，达4.57亿平米，同比增加达37%。商办用地供应量同比增加约9%…[详情]	◆前三季度成交土地面积较去年同期增加约21%。其中仅住宅用地成交面积下跌，同比下降10.7%。商办用地和工业用地成交量均有所增加，商办用地增加约21%…[详情]	◆前三季度成交土地均价同比总体下跌15.8%，从去年同期的2155元/平米降至1815元/平米。其中住宅用地同比下跌1.8%，从3546元/平米降至3483元/平米…[详情]

1月明细
2月明细
3月明细
4月明细
5月明细
6月明细

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价（元/㎡）	成交总价(万元)	竞得企业
1月30日	前山沿河路北侧、映晖湾西侧	≤4.0	酒店用地	6200.37	800	1984.1184	珠海路桥实业集团有限公司
1月13日	珠海市富山工业园龙山片区	1.0	工业用地	25967.6	252	654.3835	珠海市森洋彩印有限公司
1月6日	金湾区三灶镇金海中路南侧	0.7-1.5	工业用地	36000	480	1728	中航通用飞机有限责任公司
1月6日	科技创新海岸科技六路南、创新八路东侧	≤1.8	工业用地	7000	480	336	珠海华成电力设计院有限公司
1月6日	科技创新海岸科技六路南、金峰北路东侧	≤1.8	工业用地	5552.13	480	266.5022	珠海思创电气有限公司
1月6日	科技创新海岸科技五路西、金峰北路东侧	≤1.8	工业用地	10323.46	480	495.5261	珠海市创银科技有限公司
1月6日	珠海市斗门区白藤湖湖滨区艺海花园	1.0	旅游用地	2714	424万	424	张德庆

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价（元/㎡）	成交总价(万元)	竞得企业
2月22日	金鼎科技创新海岸南围西片金珠路西侧、创新九路东侧	≤1.8	工业用地	125639.43	480	6030.6927	珠海兴业节能科技有限公司
2月10日	珠海市横琴中心南路南侧、三塘村西侧	≤2.0	酒店用地	100000	600	12000	珠海富盈房地产开发有限公司

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业
3月22日	香洲大浪湾南侧	≤1.0	酒店用地	110045.92	560	6162.5715	香格里拉中国有限公司
3月3日	前山商贸物流中心一期05-10-3、05-10-6地块	1.8	物流用地	64377.23	510	3283.2387	珠海市兆宏盛世实业股份有限公司
3月3日	科技创新海岸金珠路东、科技八路南侧	≤1.8	工业用地	32424.31	480	1556.3669	珠海安联锐视科技股份有限公司
3月1日	金湾三灶镇金岛路北侧、虹阳路东侧	≤1.8	住宅、商业	88325.7	2820	44834.1253	广东银通投资控股集团有限公司
3月1日	珠海市平沙镇升平工业片区	≥0.7	工业用地	82669.2	地面地价480	3968.1216	珠海普乐美厨卫有限公司
3月10日	珠海市富山工业园富山片区	1.0	工业用地	87904.959	地面地价252	2215.205	珠海南方广立风电设备有限公司

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业
4月29日	洪湾商贸物流中心2-46号地块	1.5	物流用地	19090.64	500	954.532	珠海市万青物流有限公司
4月29日	洪湾商贸物流中心南琴路南、香工路东侧1-1地块	1.8	物流用地	25187.57	500	1259.3785	华劲贸易（珠海）有限公司
4月28日	南湾大道北侧珠海保税区42-3地块	≤2.0	商业性办公、会展	17236.09	500	1723.6090	珠海保税区利是达酒类交易市场有限公司
4月28日	香洲区新香洲仁恒星园东侧	≤2.0	农贸市场、广场	12405.72	2700	3633.7680	珠海市市场经营集团有限公司
4月26日	斗门区斗门镇金台寺及王保水库南侧、黄杨大道北侧	≤1.33	住宅	192710.86	2020	51773.6989	佳兆业地产（深圳）有限公司
4月26日	南湾大道北侧珠海保税区34-4地块	≤2.0	商业性办公	19800	500	1980	珠海汇道商贸发展有限公司
4月19日	科技创新海岸南围科技二路南侧、广珠城轨东侧	≤1.8	工业用地	2000	480	96	中国移动通信集团广东有限公司
4月21日	珠海高栏港经济区南迳湾作业区环岛西路南侧	≥0.5	工业用地	124367.8	480	5969.6544	珠海汇华基础设施投资有限公司

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业
5月24日	斗门区白藤头湖心路以东、白藤四路以南	≤2.0	住宅、商业	17048.104	3980	1357.02908	麦桂成
5月25日	斗门区白蕉镇城东白蕉路西侧	≤2.0	住宅、商业	29967.47	1510	905.01759	珠海市恒威投资有限公司
5月17日	金湾区三灶镇南涌路东侧	≤2.5	住宅、商业	6294.3	4300	6766.3725	清远市伯爵园旅游发展有限公司
5月12日	斗门区富山工业园珠峰大道北侧	≤1.8	住宅、商业	73840.35	800	10633.0104	珠海富源开发建设有限公司
5月12日	斗门区富山工业园珠峰大道北侧	≤1.8	住宅、商业	73840.35	800	10633.0104	珠海富源开发建设有限公司
5月10日	金湾区三灶镇机场西路东侧、金海岸大道南侧	1.0～1.5	工业用地	31670.6	地面地价336	1064.1322	珠海联邦制药股份有限公司
5月31日	珠海市富山工业园	1.0	仓储物流用地	14473.07	地面地价277	400.904	珠海富源开发建设有限公司

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业
6月30日	前山人民西路南侧、翠景纵路西侧	≤4.05	办公（城市节能减排研发中心）	3759.39	700	106.57871	珠海城市建设集团有限公司
6月30日	珠海大道南侧、沿江快速西侧	1.8	工业用地	46840.12	480	2248.3258	珠海市汇威打印机耗材有限公司
6月21日	斗门区斗门镇黄杨山西南侧、旅游大道北侧	≤0.8	旅游（含旅游配套设施）	163586.17	21	34.35310	珠海南方影视文化产业有限公司
6月9日	珠海市横琴新区富祥湾	≤0.8	旅游用地	1316970.46	94.5	12445.3708	珠海长隆投资发展有限公司

7月明细
8月明细
9月明细
10月明细
11月明细
12月明细

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价（元/㎡）	成交总价(万元)	竞得企业
7月6日	金湾区三灶镇机场西路东侧、金海岸大道南侧	1.0～1.5	工业用地	48027.6	地面地价336	1613.7274	珠海联邦制药股份有限公司
7月6日	金湾区三灶镇青湾片区、机场北路西侧	1.0～1.5	工业用地	48744.3	地面地价336	1637.8085	珠海润都制药股份有限公司
7月7日	珠海市金鼎工业片区、金杯路北侧	1.0～1.1	工业用地	121040.27	地面地价480	5809.933	佳能珠海有限公司
7月7日	前山商贸物流中心二期05-9-1地块	≤1.8	物流用地	8010.35	地面地价510	408.5279	珠海东航贸易发展有限公司
7月15日	珠海保税区富林东路东侧34-3地块	≤2.0	商业性办公	23376.46	楼面地价500	2337.646	珠海市哈希网络科技有限公司
7月15日	珠澳跨境工业区珠海园区1-2地块	≤5.0	商业性办公、会展	8523.11	楼面地价1000	4261.555	珠海澳台贸易发展有限公司
7月19日	斗门区白蕉镇白蕉路东侧、胜利河西侧	≤1.8	住宅、商业	133333.33	楼面地价2300	61333.3318	珠海竹胜园房地产有限公司
7月19日	珠海市富山工业园雷珠片区三村大道北侧	1.0	工业用地	27333.599	地面地价252	688.8067	玉柴船舶动力股份有限公司
7月19日	珠海市富山工业园新城大道西侧	1.0	工业用地	16744.439	地面地价252	421.9599	广东海大集团股份有限公司
7月19日	珠海市富山工业园高栏高速东侧	1.0	工业用地	21046.907	地面地价252	530.3821	青岛啤酒（珠海）有限公司
7月19日	珠海市斗门区白蕉科技工业园新港工业区	1.0	工业用地（农产品加工）	51593.234	地面地价252	1300.1495	广东海大集团股份有限公司
7月20日	珠海市横琴综合服务区	≤2.4	居住（项目配套）用地	53430.91	楼面地价2000	25646.8368	珠海长隆投资发展有限公司
7月21日	前山商贸物流中心二期04-7-4地块、南福路西侧	1.8	物流用地	11390.14	地面地价510	495.5261	珠海市隆盛冷冻仓储有限公司

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价（元/㎡）	成交总价(万元)	竞得企业
8月4日	珠海市金鼎工业片区、金杯路北侧	1.0～1.1	工业用地	24173.75	地面地价480	1160.34	佳能珠海有限公司
8月4日	金湾区三灶镇青湾片区、湖滨路南侧	1.0～1.5	工业用地	25463.6	地面地价336	855.577	珠海银通新能源有限公司
8月4日	金湾区三灶镇青湾片区、机场北路西侧	1.0～1.5	工业用地	15044.5	地面地价336	505.4952	珠海润都制药股份有限公司
8月10日	珠海市平沙温泉老区东侧温泉大道边	＜0.55	旅游、公建	133276.9	－－	3820	珠海华联达房地产投资咨询有限公司
8月12日	D1：万山海洋开发试验区东澳岛小竹湾；D2：万山海洋开发试验区东澳岛南沙湾北侧；D3：万山海洋开发试验区东澳岛南沙湾东南侧；D4：万山海洋开发试验区东澳岛长角咀	≤1.8	酒店用地	124500	地面地价785	9773.25	珠海格力海岛投资有限公司
8月16日	珠海市科技创新海岸科技九路北、创新八路东侧	1.0-1.8	工业用地	12000	地面地价480	576	赛米控电子（珠海）有限公司
8月16日	珠海市科技创新海岸科技二路南、创新三路西侧	0.7-1.8	工业用地	6453.15	地面地价480	309.7512	珠海运控电机有限公司

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业
9月8日	珠海高栏港经济区平沙镇香海路北侧	≥0.8	工业用地	66755	地面地价480	3204.24	珠海拾比佰新型材料有限公司
9月15日	珠海高港经区高岛正咀山	≥0.6	工业用地	788453.23	地面地价480	37845.755	中海石油深海开发有限公司
9月15日	珠海高栏港经济区精细化工区南水大道东北	＞0.8（具体做方案报批）	工业用地	61595	1787万	1787	珠海市能动科技光学产业有限公司
9月20日	万山海洋开发试验区桂山岛一湾（边检行政附属楼西侧）	≤1.8	办公、宿舍用地	1755.47	楼面地价468	147.888	珠海中燃石油有限公司
9月27日	珠海市平沙镇平塘社区平塘路西侧	1.0～2.0	工业用地（工业研发）	10600	地面地价480	508.8	水利部珠江水利委员会水文局
9月27日	珠海高栏港经济区精细化工区化联西路东南侧	≥0.6	工业用地	12775.26	地面地价480	613.2125	珠海市裕洲环保科技有限公司
9月29日	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	≥1.0	工业用地	20655.827	地面地价480	520.5268	珠海共赢电路板有限公司
9月29日	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	≥1.0	工业用地	19999.994	地面地价480	503.9998	珠海锐达隆五金制品股份有限公司
9月29日	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	≥1.0	工业用地	58451.143	地面地价480	1472.9688	珠海元盛电路科技有限公司
9月29日	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	≥1.0	工业用地	83612.474	地面地价480	2107.0343	珠海杰赛科技有限公司
9月29日	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	≥1.0	工业用地	19931.269	地面地价480	502.268	珠海旭晨电子科技有限公司
9月29日	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	≥1.0	工业用地	16604.385	地面地价480	418.4305	珠海市宏骏电子有限公司

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业

成交时间	位置	容积率	用途	面积(㎡)	成交价(元/㎡)	成交总价(万元)	竞得企业

制作：珠海搜房网新闻中心莫通情
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