楼市白皮书
　　一季度以来，杭州、南京等大城市接连出现楼盘大幅度降价的情况，让楼市蒙上一层寒意，也让市场的恐慌情绪蔓延；另一方面，银行资金收紧，对楼市造成了明显的打击。在多种因素作用下，一季度珠海楼市成交明显萎缩。珠海楼市的“不乐观”情绪似乎传递到了土地市场，一季度政府推地节奏逐渐放缓，各项成交数据亦逊于去年第四季度。从各区域看，一季度西区土地市场格外活跃，格力、招商等大型房企纷纷前往投资抢地；而作为去年火爆的横琴区却缺席了一季度。
多地密集推地房企加大收储 土地市场或迎成交热
尽管今年前3个月，全国房价上涨速度整体放缓，土地市场也相应有所降温，但记者注意到，近日包括北上广深等在内的十余个一二线城市均有地块密集出让...[详细]
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【2013年珠海楼市白皮书】珠海楼市大盘点
2013年对于珠海房地产市场而言，是不同寻常的一年。年初刚从“新国五条”缓过神来的楼市，又一路“高烧”... 【详细】
【2013年珠海楼市白皮书土地篇】土地情况
2013年珠海土地市场可谓“风生水起”：品牌开发商血战地市、地块溢价屡创新高、“地王”遍地开花、土地出让金创历史新高...【详细】
【2013年珠海楼市白皮书数据篇】数据分析
2013年，珠海楼市表现不凡，成交量一路飘红，房价稳中有升...【详细】
　
　　2014年一季度，珠海土地市场在供应量及成交量同比均上涨不少，但与去年四季度相比就逊色不少。政府逐渐放缓供地节奏，但依然推出了不少优质地块，可以看出政府希望通过出让优质地块来吸引开发企业竞买，而且市场反应还不错，不少品牌房企纷纷投资抢地。【详情】
一季度珠海卖地58亿环降78% 西区频演"抢地战"
　　 据珠海房天下数据监控中心统计，2014年季度珠海新增土地供应26宗，共1883159.23平方米，环比下降14.11%，同比上涨261.18%；2014年季度珠海土地成交32宗，共1753582.856平方米，环比下降19.24%，同比上涨184.23%；2014年季度珠海土地成交总金额580705.4732万元，环比下降78.2%，同比下降6.88%。【详情】
区域 成交宗数 总成交面积（㎡） 折合亩数 总成交金额（万元）
主城区 7 273638.59 410.457885 218306.2775
西区 23 1372679.286 2059.018929 360468.426
横琴区 0 0 0 0
桂山镇 2 107264.98 160.89747 1930.76964
合计 32 1753582.856 2630.374284 580705.4732
珠海土地挂拍成交新闻动态
　
　　据珠海房天下数据监控中心统计，2014年季度珠海共有16宗商业类地块成功交易，总计约98.07万㎡，新增供应商业面积约192.62万㎡。业内人士认为，在珠海楼市降温的同时，土地市场也逐渐出现退烧迹象，从土地报价看，热度相比之前已经有所降温。后续土地市场可能逐渐分化，但热门地块竞争依然白热化。【详情】
　2014年一季度商业类用地成交总价TOP5
排行 地块编号 区域 用地性质 总地价 竞得人
1 珠国土储2013-39号 拱北 住宅用地 18.47亿元 中铁建工集团深圳投资有限公司
2 珠国土储2014-12号 斗门 住宅、商业 5.96亿元 深圳招商房地产有限公司
3 珠国土储2014-07号 斗门 商业、总部经济；酒店、二类居住 4.05亿元 珠海市润逸实业有限公司
4 珠国土储2014-09号 平沙 住宅、商业 2.08亿元 港中旅（珠海）海泉湾有限公司
5 珠国土储2014-06号 平沙 住宅、商业 2.03亿元 珠海格力房产有限公司
　2014年一季度商业类用地成交楼面价TOP5
排行 地块编号 区域 用地性质 楼面地价 竞得人
1 珠国土储2013-39号 拱北 住宅用地 16400元/㎡ 中铁建工集团深圳投资有限公司
2 珠国土储2014-11号 唐家 二类住宅、商业 3900元/㎡ 珠海市高新房地产开发有限公司
3 珠国土储2013-35号 三灶 住宅、商业 3700元/㎡ 珠海市泰桦房地产有限公司
4 珠国土储2014-12号 斗门 住宅、商业 3000元/㎡ 深圳招商房地产有限公司
5 珠国土储2014-06号 平沙 住宅、商业 1908元/㎡ 珠海格力房产有限公司
　
　　 据珠海房天下数据监控中心统计，2014年季度珠海新增土地供应26宗，共1883159.23平方米，环比下降14.11%，同比上涨261.18%；2014年季度珠海土地成交32宗，共1753582.856平方米，环比下降19.24%，同比上涨184.23%；2014年季度珠海土地成交总金额580705.4732万元，环比下降78.2%，同比下降6.88%。【详情】
◆2014年一季度珠海新增土地供应26宗，共计1883159.23平方米，比2014年四季度减少约30.94万平方米，环比下降14.11%；比2013年一季度增加约136.18万平方米，同比上涨261.18%。[详情] ◆2014年一季度珠海土地成交32宗，共计1753582.856平方米，环比下降19.24%，同比上涨184.23%。西区土地成交格外活跃，如招商、格力等大牌房企也开始布局西区。尤其是黄杨河一带及平沙等区域。 [详情] ◆2014年一季度珠海土地成交32宗，成交金额为580705.4732万元，环比下降78.2%，同比下降6.88%。去年风头无两的横琴如今却显得格外低调，今年以来一块土地都没推出；横琴的缺席让一季度土地市场逊色不少。[详情]
区域 竞拍日期 地块编号 地块坐落 出让面积（㎡） 规划用途 起拍价（元/㎡）
西区（平沙） 4月4日 14017号 珠海市金湾区平沙镇美平开发区五号区 3000 商业 449.1万元
西区（平沙） 4月10日 珠国土储2013-36号 珠海市平沙镇平沙二路北侧 13789.5 住宅、商业 楼面地价1580
西区（平沙） 4月17日 珠国土储2014-16号 珠海市平沙镇温泉大道南侧 160794.74 旅游 地面地价181
西区（平沙） 4月17日 珠国土储2014-17号 珠海市平沙镇温泉大道南侧 170139.24 旅游 地面地价181
西区（平沙） 4月17日 珠国土储2014-18号 珠海市平沙镇温泉大道南侧 130688.41 旅游 地面地价181
西区（高栏港） 4月24日 GL-2013-0010号 珠海市高栏港经济区装备制造区（南区）装备二路西南侧 77650.24 工业用地 地面地价480
主城区（唐家） 4月30日 珠国土储2014-19号 唐家湾情侣北路（南段）南侧、金山总部基地东侧 19999.95 住宅（二类） 楼面地价5000
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价（元/㎡） 成交总价(万元) 竞得企业
1月9日 珠海市平沙镇迎雁南路西侧 ≤2.5且>1.0 住宅、商业 11084.93 楼面地价1680 4655.6664 珠海市红花湖房地产开发有限公司
1月9日 斗门区斗门镇旅游大道东侧 ≤0.8 旅游（含旅游配套设施） 109690.12 地面地价90
 987.21108 珠海南方影视文化产业有限公司
1月10日 桂山镇桂山岛北山 BS1地块≤0.8，BS2地块≤0.6 BS1地块为旅馆业、BS2地块为商业性办公 45000（BS1地块：29500、BS2：地块15500） 地面地价180 810 珠海万洋北山酒店有限公司
1月10日 桂山镇桂山岛十三湾 A地块≤0.45，B地块≤0.6 旅馆业 62264.98（其中A地块58123.1；B地块4141.88） 地面地价180 1120.76964 珠海万洋游艇俱乐部有限公司
1月10日 珠海高栏港经济区石油化工区石化六路西北侧 0.6≤，且≤1.8 工业用地 7214.93 地面地价480 346.31664
 珠海飞扬新材料股份有限公司
1月10日 珠海高栏港码头仓储区（南迳湾）环岛中路东侧 0.6≤，且≤1.8 物流仓储用地 22207.16
 地面地价576 1279.132416 珠海怡达仓储有限公司
1月10日 珠海高栏港经济区精细化工区南化一路东北侧 0.6≤，且≤1.8 工业用地
 6745.11 地面地价480
 323.765258 珠海市恒达化工科技有限公司
1月15日 珠海市富山工业园富山片区 1.0≤，且≤1.8 工业用地 12763.634 地面地价252 321.643577 珠海市恒新金属表面处理有限公司
1月17日 拱北九州大道白石路西侧 ＞1.0，且≤3.5 住宅用地 32181.25 楼面地价16400 184720.375 中铁建工集团深圳投资有限公司
1月23日 前山广珠公路北侧、金凤路西侧 ≤1.5 商业 39239.08 楼面地价1133 8141.581646 沃尔玛亚洲不动产华南（）有限公司
1月23日 金湾区三灶镇湖滨路南侧、金湖路北侧 ＞1.0，且≤2.0 住宅、商业 25325.06 楼面地价3700 18740.5444 珠海市泰桦房地产有限公司
1月23日 金湾区三灶镇金海岸大道以北 ≤3.0 商业服务业用地（商业、办公、酒店） 4537.5 楼面地价2360 3212.55 珠海市杰辉金融服务有限公司
1月23日 珠海市富山工业园起步区高栏港高速东侧 1.0 工业用地 9462.032 地面地价328 310.35465 珠海南方广立风电设备有限公司
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价（元/㎡） 成交总价(万元) 竞得企业
2月10日 金唐东路北侧、赛车场西 地块一、地块二≤2.9；地块三≤3.0
 地块一、地块二为一类工业用地(仅限于孵化器等工业研发项目)；地块三为商业商务用地 68310.98（地块一23072.68；地块二37238.3；地块三8000） 地面地价1568 13219.96166
 珠海千田信息港发展有限公司
2月14日 珠海市平沙镇温泉大道南侧 ≤1.01且＞1.0 住宅、商业 157276.72 楼面地价1136 18045.30206 港中旅（珠海）海泉湾有限公司
2月14日 珠海市平沙镇温泉大道南侧 ≤1.01且＞1.0 住宅、商业 181101.01
 楼面地价1136 344.026 港中旅（珠海）海泉湾有限公司
2月19日 金鸡路南侧、格力康乐园南侧 2.0 工业用地 73045.44 地面地价640 4674.90816 珠海格力暖通制冷设备有限公司
2月19日 珠海市平沙镇升平大道南侧、美平二街东侧 ≤2.5且>1.0 住宅、商业 30831.51 楼面地价1376
 10604.0025 珠海格力房产有限公司
2月19日 珠海市平沙镇升平大道南侧、美平一街东侧 ≤2.0且>1.0 住宅、商业 39131.47 楼面地价1800 14087.3292 珠海格力房产有限公司
2月19日 珠海市平沙镇升平大道南侧、美平一街西侧 ≤2.0且>1.0 住宅、商业 53100.31 楼面地价1908 20260.08 珠海格力房产有限公司
2月19日 斗门区珠峰大道以北、新青六路东侧 地块一：≤2.1；地块二：≤3.2且＞1.0 地块一：商业、总部经济；地块二：酒店、二类居住 216638.15（地块一：192345.52；地块二：24292.63） 楼面地价840 40456.60884
 珠海市润逸实业有限公司
2月20日 珠海高栏港经济区平沙新城扬帆路西南侧 ≤3.5 商业、办公 44637.43
 楼面地价3600 56243.1636 珠海平沙新城建设有限公司
2月20日 珠海高栏港经济区平沙新城扬帆路西南侧 ≤3.5 商业、办公
 32299.94 楼面地价3600
 40697.9244 珠海平沙新城建设有限公司
2月20日 珠海高栏港经济区平沙新城汇海路西南侧 ≤3.5 商业、办公 28023.18 楼面地价3600 35309.2068 珠海平沙新城建设有限公司
2月26日 科技创新海岸南围港湾北路西、科技七路南侧 ≤1.8且≥1.0 工业用地 20597.09（其中S1:9649.5；S2:10947.59） 地面地价480 988.66032 珠海汇金科技股份有限公司
2月28日 唐家唐南路东侧、唐家明园新村西侧 ≤2.0且＞1.0 二类住宅、商业 5900 楼面地价3900 4602 珠海市高新房地产开发有限公司
2月28日 珠海市平沙镇东部工业片区丰收路西侧 0.8≤A≤且1.8 工业用地 29115.79 地面地价480 1397.55792 珠海豪城实业有限公司
2月28日 珠海高栏港经济区石油化工区石化九路东南侧 0.5≤A≤且1.8 工业用地 241600.46 地面地价480 11596.82208 珠海宝塔海港石化有限公司
成交时间 位置 容积率 规划土地用途 面积(㎡) 成交价(元/㎡) 成交总价(万元) 竞得企业
3月5日 金湾区红旗镇联港工业区
 ≤1.8且≥1.0 工业用地
 15561.4 地面地价480 746.9472 盈丰卫生用品（珠海）有限公司
3月5日 金湾区红旗镇联港工业区 ≤1.8且≥1.0 工业用地
 14909.39 地面地价336 500.955504 珠海千利食品有限公司
3月19日 斗门区白蕉镇黄杨河东侧、桥湖路西侧
 ≤2.5且＞1.0 住宅、商业 79422.05
 楼面地价3000 59566.536

深圳招商房地产有限公司

3月19日 珠海大道北侧、沿江路西侧 1.8 工业用地 34364.75 地面地价570
 1958.79075 珠海格力电器股份有限公司
制作：珠海房天下 黄建昌
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