[摘要] 心仍在，路在走，稳扎稳打，不慌不忙，2010年的世华地产用专业与实力铺垫，欲做地产的标杆，做珠海房产中介的老大。
2009年，对于房地产行业来说，是政策的一年，同时是涨价的一年。自08年一系列刺激性救市政策出台，09年中国的楼市在季度出现短暂下行后迅速回暖，并呈现新房、二手房、土地市场全线疯狂的状态，楼市价格涨幅持续十个月的飙升。楼市成绩让人大跌眼镜，泡沫随之鼓胀，抑制政策在一片恐慌与降价呼声的压力之下相继出台。用地产老大王石的话说，“09想不到，10不确定”，而对于作为二三线城市的珠海来说，过去的一年是否也出现了意料之外的飙升，而未知的2010，珠海楼市是机会还是低谷呢？而珠海的二手房市场将何去何从？带着这些问题，搜房网记者采访了世华地产珠海公司总经理王文旭先生。
珠海世华房地产代理有限公司总经理王文旭
2009——超越，珠海楼市意想不到的春天
从2004年到2009年珠海楼市成交量的数据来看，09年的成交量比07年同比增长10%，比08年同比增长60%,09年从三月份开始一直火到现在，保持增长的状态，这的确是意想不到的。单就世华来看，08年年底，珠海世华地产对09年上半年市场的态度还是较为谨慎的，从四月份开始，通过对珠海市场的分析，世华开始在珠海大范围的调整和扩张，平均每个月保持2-3个门店的开业，每一个门店的业绩都非常理想。这些数据也都表明，09年珠海楼市成绩达到04年以来的峰，超越了07年。
2010——机会，珠海沉默多年，发展的时机到了
2009的房地产行业发展包括珠海在内都是令人意想不到的，而对于珠海，2010年并非是不确定的一年。特别是09年下半年，珠海受到各种利好的支撑，楼市一直很火爆，因此世华对珠海的市场判断还是较为乐观的。
首先，作为二三线的城市，珠海不像北上广深四大城市那样容易受到政策的影响与媒体的关注，相对来说，受到政策打压时的反应也没有这么迅速与强烈。
其次，统计数据显示珠海（包括西区），楼盘均价是4千多，市区楼盘均价是7千多，与其他二三线城市相比，这样的价格是比较低的，与一线城市更是有较大差距，因此这样的价格洼地能够吸引更多的外地客来珠海购房度假或者投资。
第三，在众多利好条件的带动下，珠海楼市还是会持续上行。首先是横琴新区的开发，将会引领珠海未来的经济发展。相信，珠海未来几年的发展，将更多来自横琴的影响。比如说，目前有一部分企业选择在香港或澳门注册，一旦横琴开始发展运转，企业便能马上转战珠海市场。另外，港珠澳大桥带给珠海楼市两个高点，一个是现在的动工，一个是大桥通车的时候。这情况跟深圳南山区很相似，南山深圳湾大桥带给南山区房产两轮置业高潮，毫无疑问，港珠澳大桥通车之际，珠海同样迎来新一轮的置业高潮。有人预测说，沿海城市的房价将会达到单价六万。
所谓政策的影响其实对珠海影响没有多大，当然，这并不意味着珠海能够撇开其他城市而房价一路上扬。一月份一线城市交易量急剧走低，从世华的统计数据看来，珠海世华一月份的成交量比十二月环比减少12%。但是这也存在着几个因素，除了政策导致买家进入观望期以外，临近农历新年，员工请假以及买家不急于看房子都造成看房量下降，同样影响着一月份的成交量。目前看来，珠海房价并没有出现回跌的迹象，而保持着增长，只是在现时的观望期增长速度会比较缓慢。
身为特区，珠海沉默好多年，现在是时候发展了，况且，珠海楼市刚性需求大，目前还是处于供小于求的状态。楼市泡沫在珠海不存在。对于买家来说，假设2010年房价会跌，房子无论是投资或者自住，都值得购买。在通货膨胀之下，没有比房产更能保值的投资了；若然房价继续攀升，更应该尽早购房。2010年，珠海楼市是个机会。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
