[摘要] 2010年2月份，在调控政策和农历新年等因素的影响下，中国楼市度过了一个寒意十足的春节。相关数据也表明，全国20个重点城市2月份成交总量环比下降了51%，同比下降40%。其中一线城市平均环比下跌51.1%，二线城市环比跌51%，20个城市中仅有沈阳成交量环比出现了上升。
2010年2月份，在调控政策和农历新年等因素的影响下，中国楼市度过了一个寒意十足的春节。相关数据也表明，20个重点城市2月份成交总量环比下降了51%，同比下降40%。其中一线城市平均环比下跌51.1%，二线城市环比跌51%，20个城市中仅有沈阳成交量环比出现了上升。市场形势的急转直下严重打击了消费者的消费信心，观望气氛也开始在市场中出现，08年的楼市梦魇仿佛又要重新上演。
但是，通过对节后三周房地产市场的观察，我们惊喜地发现目前笼罩在楼市中的逼人寒意正在慢慢地退却。伴随着人气的重新回升，成交量的反弹将为期。
多重因素导致成交下滑
2月份，房地产市场成交量的急剧下滑是多重因素综合作用的结果：
在政策层面，近期密集出台的调控政策也对市场成交产生严重的冲击。在经历了09年的一轮大“牛市”之后，中国楼市的均价已经处在了历史的高点，高企的房价严重限制了民众的消费能力。在09年底“保八”可见和经济发展企稳的同时，民生问题重新成为政府工作的重点，在此情况下政府出台相关涉房的调控政策将会成为其必然选择，而楼市成交量的应声回落自然也在情理之中。
从市场需求的角度来看，09年楼市的高歌猛进在一定程度上透支了10年的市场需求。09年的中国楼市是新世纪以来为辉煌的一年，在一系列优惠措施的下，中国楼市走出了一轮波澜壮阔的“牛市”，成交量和成交均价都创造了历史的高点。但是，在辉煌的背后我们也应该看到，创纪录的成交量必然会导致对未来需求的透支，尤其是年底出现的“末班车”效应必然会对短期内的市场需求产生影响，这也是新年以来市场需求乏力的一个重要影响因素。
在市场的发展周期方面，2月份是中国楼市的传统淡季，尤其是在农历春节所处的1、2月份市场成交量出现大幅下滑的情况比比皆是。历史经验也表明，在春节的一个月内，楼市成交量往往会有30%-40%的下跌。所以说，2月份楼市成交量的下滑并不是偶然现象，而是市场规律的必然体现。
10年楼市不会重蹈08年的覆辙
综观08和10年的楼市，我们可以发现诸多的相似之处：一样的创记录成交量、一样的畸高房价、一样密集的宏调政策，的这些都在向世人传达着这样一个信息：10年的中国楼市很有可能成为08年的翻版。
但在对宏观经济形势进行深入分析之后，世联研究认为10年的中国楼市绝不会重蹈08年的覆辙，相反，10年的中国楼市在很大程度上却有可能成为09年“牛市”的延续。
从具体分析看，08年的中国经济整体处于一个相对“病态”的阶段，在经历了连续4年的高速增长之后，国民经济整体发展过热的态势已经十分明显，连创新高的CPI、PPI已经昭示着通货膨胀的日益。而房地产业作为拉动国民经济发展的支柱产业，在经历了06-07年的高速发展之后，其对通胀所起的推波助澜的作用也日益引起决策层的重视。正式基于此点考虑，政府才会在08年断然对房地产业痛下“煞手”，采取了毫无保留的“打压”态度。反观10年，虽然目前的宏观经济已经企稳，但整体经济的发展预期依然不容乐观。在出口不振和消费乏力的局面下，国民经济的发展还需要借力于房地产业。虽然近期的调控政策已经在密集出台，“稳中有打”的态势已成定局，但政策打压的力度与08年相比却又不可同日而语，预计未来楼市将会迎来一个审慎乐观的发展阶段，10年的中国楼市在很大程度上不会重蹈08年的覆辙。
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