[摘要] 房地产市场调控是否真的有取消的趋势？三套房贷是否已经放开了？就此房天下编辑专门致电珠海各大银行个人信贷部，汇总了关于房贷的最新政策。
近日，部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”，引起各界关注。昨日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委12日也否认授意房地产央企扩张拿地。而房天下也专访住建部秦虹，她表示取消限制三套房贷属误读。
房地产市场调控是否真的有取消的趋势？三套房贷是否已经放开了？就此房天下编辑专门致电珠海各大银行个人信贷部，汇总了关于房贷的政策。
国有银行中唯独农行可对三套房贷放款
笔者致电四大国有银行珠海支行了解到，对于二套房贷，四大国有银行政策一致，皆是按照国家政策规定，首付5成，利率上浮10%。而对于三套房贷，中国银行珠海支行、工商银行珠海支行、建设银行珠海支行的回答都是一致的——现阶段不放贷。而农业银行珠海支行则表示，三套房房贷需首付6成以上，利率上浮20%。
而在笔者所调查的交通银行珠海支行、光大银行珠海支行、深圳发展银行珠海支行、广东发展银行珠海支行这几间银行中，对二套房贷的执行也严格按照国家规定。而对于三套房贷，则各有不同的贷款政策。比如交通银行珠海支行表示，三套房必须经过银行征信系统调查通过后，首付需5成以上，利率上浮10%以上，方有可能放贷；光大银行珠海支行则表示，三套房需首付6成，利率上浮20%；而深发展珠海支行则表示，三套房首付5.5成，利率上浮20%。
在调查中，笔者发现，珠海各大银行并没有在最近接到新的贷款政策通知，关于三套房贷的信贷政策与新国十条颁布后执行的政策一致。只是有部分银行表示最近可能会有新政策下发，但现在仍按原有政策执行。
笔者发现，在大多数情况下，各国有银行和商业银行对外宣传并未放宽三套房贷，然而，是实际操作中，很多银行都以提高首付比例与上调利率的手段，受理三套房贷业务。
异地购房政策有空子可钻 珠中江尚未“一体化”
在调查中，对于笔者“异地户口在珠海购房”的问题，各银行的回答也较为统一。倘若是首次置业，则需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则大多数银行都将按照二套房标准放款。而若能提供纳税证明，则可享受利率下浮的优惠。以农行为例，若可提供纳税证明，首套房90平方米以下可首付2成，利率8.5折；90平方米以上首付3成，利率8折。
虽然异地购房需提供纳税证明，但也有银行客户经理为笔者出谋划策，比如可提供一些证件，如在户籍地的产权证明、在珠海的用工合同原件、在珠海的缴纳社保证明等，这样或许也能申请到银行的贷款。也有银行表示，对于不同的楼盘，银行会有不同的贷款优惠政策。
而对于珠中江户口是否能互贷的问题，各银行都表示尚未能够“一体化”。
附：珠海各大银行个人住房信贷政策一览（注：此表是房天下编辑自行采集，具体需查询相关银行网点）
珠海各大银行个人住房信贷政策一览
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