[摘要] 在房地产调控下，万科（000002，SZ）在降价等措施下实现了历史最好水平的销售业绩。公司公布的2010年度中期报告显示，上半年万科累计实现销售面积为320.2万平方米，销售金额达367.7亿元，创历史新高。同时，万科董事局主席王石在一度沉寂之后再次谈及房价，他称“热点城市肯定有回调空间”。
（来源：腾讯财经）在房地产调控下，万科（000002，SZ）在降价等措施下实现了历史水平的销售业绩。公司公布的2010年度中期报告显示，上半年万科累计实现销售面积为320.2万平方米，销售金额达367.7亿元，创历史新高。同时，万科董事局主席王石在一度沉寂之后再次谈及房价，他称“热点城市肯定有回调空间”，并表示，“开发商死守房价是在与政策对赌”。
万科中报显示，上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元。实现营业收入167.7亿元，比去年同期下降23.1%，实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%。另一方面，万科上半年已售未结资源较年初上升了50%，合同金额达到创纪录的573亿元。
对于购房者普遍关心的房价，王石近期发表了看法。他认为，“从目前房价分布区域来看，部分一线城市、二线城市有些高得离谱，但大部分二线城市价格，不说它合理，至少还在可容忍的范围内。”
“热点城市的房价肯定有回调空间”、“很多房产企业现在不调整价格，就在赌政策。”王石日前表示，“某些热点城市，房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况。”
同时他认为，决策者们已清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。此外，由于所有的房地产企业都赚钱了，很多企业开始大量进行房地产的开发建设，这些企业推盘时间大多集中在今年9、10、11月份。“这种情况下，房源大量增加，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。”
万科上半年已售合同金额创537亿元纪录
（来源：腾讯财经）因竣工量在时间分布上存在不均匀性，上半年结算资源较少，万科（000002.SZ）2010年上半年共实现营业收入167.7亿元，比去年同期下降23.1%。但上半年已售未结资源较年初上升了50%，合同金额达到创纪录的573亿元。
在8月9日晚发布半年报时，万科总裁郁亮表示，由于公司大部分项目竣工集中在下半年，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。
由于去年上半年结算项目大部分为08年市场调整期内售出，万科去年中期结算利润率处于近年来的低位。随着利润率的修复，万科今年上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%。
郁亮表示，此次调控决心、力度空前，公司将坚持“不囤地，不捂盘，不当地王”的“三不”原则，保持以普通住宅为主的产品结构，采用多种方式积极促进销售。
万科年初计划全年竣工面积504万平方米，而截至6月底，已完成的竣工面积为128万平方米，仅占全年计划数的25.4%。受此影响，上半年万科实现结算面积150.5万平方米，比去年同期下降39.4%，结算收入164.5亿元，比去年同期下降23.8%，营业收入167.7亿元，比去年同期下降23.1%。
万科中报表示，“公司大部分项目竣工集中在下半年，随着这些项目陆续竣工并转入结算，预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长”。
与结算较少相对应，上半年万科已售未结资源大幅增加。截至中期，万科共有530万平方米已销售资源未参与结算，合同金额合计约573亿元，分别较年初增加41.3%和50.0%。考虑大幅增加的已售未结资源，万科今年的营业收入将呈现前低后高的局面，全年业绩实现增长在可期待之中。
万科中报称，今年年初制定的新开工计划已经考虑到市场调整的可能性，因此尽管报告期内市场氛围发生了巨大变化，但公司暂无需考虑对新开工计划进行调整。目前万科开发进度按计划进行，部分年内新增的项目也将在本年开工。
中报显示，万科上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%；房地产业务毛利率为28.95%，同比提高5.26个百分点。郁亮表示，房地产结算存在滞后性，万科去年中期结算中包含大量2008年市场低谷期售出的产品，利润率处于近年来的低位，今年中期毛利率的上升主要体现了09年市场回暖所带来的项目利润率回升，也在一定程度上反映了公司近年来在控制成本、提高盈利能力方面所取得的成效。
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