[摘要] 据中国第三方调查机构——零点研究咨询集团30日对媒体发布的最新调查结果表明，在贷款政策逐渐收紧的背景下，受访的购房者中仍有63.2%的群体打算通过贷款实现买房梦，其中有74.2%的80后购房者亟需购买一套房，而49.7%的60、70后购房者需要购买二套房。
据中国第三方调查机构——零点研究咨询集团30日对媒体发布的调查结果表明，在贷款政策逐渐收紧的背景下，受访的购房者中仍有63.2%的群体打算通过贷款实现买房梦，其中有74.2%的80后购房者亟需购买一套房，而49.7%的60、70后购房者需要购买二套房。
据悉，新政实施后有近九成的一套房购买者和三成左右的二套房购买者仍可实现买房梦。
调查显示，打算贷款买房的购房者占到六成以上，远超过选择全款支付的26.3%。这其中，选择商业贷款的占比，达一半以上，其次是公积金贷款，比商贷低9.6%，也有9.1%的购房者选择组合型贷款。这意味着，房贷政策的一举一动都与这群人休戚相关。
据零点集团分析师认为，由于商业贷款利率高于公积金贷款，公积金购房显然是物美价廉的选择，不过商业贷款也具有诸多隐形优惠，如审批快、手续少等，于是在多方权衡下，也有许多人选择了商业贷款。
调查中还发现，有40.4% 的80后购房者青睐商贷购房，分别是选择全款支付和公积金贷款的两倍左右，也远高于60、70后选择商贷的比例。而60、70后选择全款支付、商贷、公积金的比例较为均衡，均在25%上下，其中60、70后全款支付的比例比80后高出近7%，此外两年龄层人群选择公积金贷款和组合型贷款的比例则相差不大。
据了解，60、70后买房求改善，80后则怀揣着一旦拥有别无所求的梦想，在高房价中摸爬滚打。在80后购房者中有高达74.2%的人是次买房，远高于该类人群再次买房寻求改善的比例。而60、70后购房者中，有很大一部分是改善型住房需求者，约占该类购房者总数的一半，分别有35.4%的60、70后为扩大居住空间购买二套房，有14.3%的购房者则为了寻求居住环境的改善。
调查中看到，首套房购买者能够接受三成及以上首付或全款支付的比例达到88.4%，按新政首付三成的要求来看，大部分首套房购买者也都能实现自己的买房梦。对于改善型购房者来说，形势就没那么乐观了，他们对首付款的接受程度与首套房购买者基本相同甚至稍高，但由于新政为二套房贷款竖起了首付五成的门槛，两类改善需求购房者中，愿意抬腿跨过高门槛的人都只剩30%左右了，这其中改善居住环境的购房者大部分将选择全款支付，而扩大居住空间的购房者中有8.7%仍选择贷款。
一项调查显示，有七成北京租房者称，今年房租支出在收入中的占比较去年上涨了10%以上；而88%的受访者表示，不愿意通过中介完成房屋租赁。
房屋租赁网站58同城相关负责人30日透露，数千用户填写了租房问题的调查问卷，这些人的年龄大多分布在23岁—27岁之间。
在关于租房成本的选项中，半数以上的受访者称，其房租在收入中的占比高于40%；近七成的受访者指出，这一比例和去年相比上升了10%以上。
虽然大部分受访者认为住房成本上升，也有13%的受访者表示其住房成本下降了20%。58同城相关负责人表示，电话回访发现，住房成本之所以下降，是因为这部分受访者选择搬到了租金相对便宜的郊区。
在航天桥附近工作的小李告诉记者，他去年毕业时和同学一起在月坛南街租了个两居室，今年6月合约到期时，他每月的房租由2500元上涨到了3500元，最后他到回龙观找到了一个相对便宜的房子。小李的房东说，涨租金最主要的原因是受到了中介的游说，不停有中介对自己说：“你的房子租得实在是太亏了。”
和小李有相同遭遇的人不在少数。此前的一份研究报告曾表示，目前房产经纪机构劝说业主提价的行为十分普遍，主要城市都存在房地产中介公司做租赁代理业务，中介做“二房东”的做法，推高了房屋租金。
虽然这种说法遭到了房产中介行业的集体否认，但中介要给租房者留下好印象还需要更多努力。此次调查中，对于是否倾向于通过中介找房的问题，88%的受访者给了否定的答案。小李表示，除了节约成本的考虑外，此前跟中介接触过程中的不愉快经历，也是他不愿意求助中介的重要原因。
对于这种情况，一中介从业人员表示理解。他坦言，国内房产中介行业还处在初级阶段，准入门槛低，行业监管缺失，从业人员素质有待提高，从而使部分租房者对中介产生不好的印象。但毕竟中介能帮助租房者更便捷、安全地找到满意的房子，随着市场的进一步规范，这个行业会逐渐被人们认可。
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