[摘要] 房地产调控政策到底有没有效果？遭遇“史上最严厉”新政，房地产企业境况如何？A股市场四大房地产企业给出了一个参照。
房地产调控政策到底有没有效果？遭遇“史上最严厉”新政，房地产企业境况如何？A股市场四大房地产企业给出了一个参照。
26日，伴随保利地产发布了三季报，“万保招金”四大地产龙头股前三季度业绩情况全部“出炉”。四家公司前三季度全部实现了净利润同比增长。至于对宏观调控的看法，万科表示对继续跑赢大市有信心。保利地产则称，预计到10月份销售金额将超过去年全年。
“四大金刚”业绩骄人
前三季度房地产龙头净利润增幅都非常明显。受结算时间差异影响，万科前三季度营收同比下降24%，但净利润同比上升10.6%，达32.7亿元；金地集团前三季度营收104亿元，同比大增100%，前三季度净利润13.4亿，同比增74%；招商地产前三季度营业收入和净利润增幅分别为81%和48%；保利地产前9月实现营业收入172.87亿元，实现净利润22.91亿元，同比分别增长50.96%与28.21%。而万科之所以出现营业收入同比下降的情况，系开发周期所致。公司称，项目竣工时间在一年之内分布并不均匀，今年前三季度竣工面积在全年中占比较低，1至9月份结算收入比去年同期下降24.2%。但随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计公司第四季度实现的结算收入将超过前三季度总和。
虽然“四大金刚”前三季业绩依然骄人，但在楼市调控政策密集出台的第三季，“四大金刚”单季业绩仍受到一定影响，呈现出分化态势。招商地产7至9月实现营业收入同比增加近8%，但其单季净利润下滑达到20.5%。而单季净利下滑的金地集团营业收入也呈现同比微幅下滑态势，7至9月该公司实现营业收入16.8亿元，同比下降约1.8%，净利润下跌达到76.75%。万科7至9月营业收入下跌27%，而净利润在第三季度则同比上升6%。不过，上述单季下跌包括了偶然因素。如金地集团利润受资产减值损失影响，去年同期公司冲回2.46亿元存货跌价准备，从而使得今年和去年同期营业利润相差较大。
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