[摘要] 昨日，北京市土地整理储备中心宣布，海淀区西北旺北C1地块居住项目用地及西北旺镇中心C3地块居住、托幼及中学用地两幅地块，最终全部被北京万科企业有限公司和五矿建设投资管理（北京）有限公司联合体收入囊中。
宏观调控以来北京竞争最为火热的两块土地终于确定了归属。
昨日，北京市土地整理储备中心宣布，海淀区西北旺北C1地块居住项目用地及西北旺镇中心C3地块居住、托幼及中学用地两幅地块，最终全部被北京万科企业有限公司和五矿建设投资管理（北京）有限公司联合体收入囊中。成交价格分别为37.44亿元和14.83亿元，平均楼面价分别为19998元/平方米以及19976元/平方米。
这两幅地块曾于此前的11月15日举行了现场开标，分别吸引了12家及13家企业参与投标。与以往不同的
受到如此追捧的主要原因，在于这两幅地块处于住宅用地供应较为稀缺的城区，同时还有规划方面的利好。作为今后五年海淀区着力发展的地区，海淀新区的规划面积为226平方公里，占海淀全区总面积的53%，包括西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇，其中两幅地块所处的西北旺镇更是海淀新区的热点。
北京万科曾于2003年进入海淀区，开发建设了西山庭院项目。时隔7年重回海淀区拿地。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，万科拿下了西北旺这两幅地块，可以说是最近一段时间以来北京土地市场的赢家。“尽管本次出让价格是新政后北京土地市场出现的价，但地块的成交价格仍然低于之前市场的预期。”
据北京中原统计，该地块所处区域的二手房均价在25000元/平方米，商品房价格则在30000元/平方米左右，甚至部分定位较高的商品房售价已超过35000元/平方米。“即使保持在现在的市场平均售价，开发商仍将有不错的盈利空间。”
“从长远来看，中国的土地价格肯定还会上涨，甚至是企业抗通胀的手段。因此，有资金的企业遇到好的时机就出手。”一位不愿透露姓名的分析师表示。
中指研究院统计数据显示，截至2010年10月底，万科今年以来在各地共计拿地78幅，拿地总金额为454亿元，权益规划建筑面积共计1742万平方米。而北京万科对此作出的贡献是，分别在北京的房山区、昌平区、海淀区拿下了5块土地，同时在临近北京的河北省香河县也有所斩获。
万科降价引爆楼价跳水预期业内变相促销风起
面对近千亿元业绩，在既无内忧又无外患的情况下，万科日前突然在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠，业内始料未及。目前楼市正面临多重调控，万科此举会否重演2008年“地产一哥”打出“拐点论”率先降价抢跑？降价潮会否再现？
武汉万科突然降价
“9·29”二次调控一个多月后，各项收紧政策仍继续“加码”，房地产市场各方都选择观望。在大部分开发商坚持不降价的情况下，万科在武汉突然来了一次“逆势而为”。
日前，万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠，对于这次降价活动，武汉万科的说法是：“万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。”
根据11月4日万科发布的业绩公告，万科在8月实现单月销售超百亿之后，连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。而在武汉，今年1-10月份，万科销售额达到了41亿元，而在2009年，武汉万科的全年销售只有24.01亿元。可以说，目前万科既无内忧又无外患，但万科在武汉的降价突如其来，让外界捉摸不透。
更有媒体称：“平日很少来京的万科董事长王石突降北京公司，是否与武汉万科的降价活动有关，目前尚无定论。”“是否意味着万科将有下一步动作？万科打破房地产市场僵局，是否会成为张多米诺牌？”在舆论看来，万科在市场敏感度和市场判断等方面是业内最迅速的，对于降价不会“轻举妄动”。
降价暂无蔓延迹象
有消息称，在武汉万科宣布降价活动后，武汉出现了40多个项目开始打折促销，可见万科对市场的影响力。
但综合各地楼市数据发现，武汉万科的降价促销活动并没有影响到北京、广州等一线城市，而深圳的万科项目则推出了一些优惠活动。
北京万科长阳半岛、万科红两个项目的销售人员表示，目前并没有其他的优惠活动，价格跟此前差不多。在广州，此前在金沙洲开盘热卖的万科idea，记者昨日致电售楼部，售楼小姐表示的单位78万元，显然平价单位价格微降，但朝向好的单位总价仍要100万元左右。
而在深圳，万科也打出促销广告称，万科第五园总价直降20万元，万科金色沁园和万科金色半山也打出了优惠10万元和8万元的字样。但记者致电万科方面，相关人士表示，万科第五园领峰即将售罄，六期领峰也仅余十余套房子在售，换言之，降价仅是尾货促销而已。
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