[摘要] 二次调控后的房价令人大跌眼镜。11月15日-21日这一周，机构监测12个重点城市房价平均环比上涨8.8%，上海均价创跟踪数据以来的历史新高。截至11月19日，北京当月申请预售的项目均价近25000元/平米，环比9、10月大幅提高。
二次调控后的房价令人大跌眼镜。11月15日-21日这一周，机构监测12个重点城市房价平均环比上涨8.8%，上海均价创跟踪数据以来的历史新高。截至11月19日，北京当月申请预售的项目均价近25000元/平米，环比9、10月大幅提高；而从成交来看，相比“4·17新政”，“9·29新政”之后的10、11月，京沪深穗一线城市成交量均明显高于5、6月，整体来看，二次调控效果逊于预期。
11月14日，温家宝在澳门表示，房价“左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。”当前的市场状况证明，这一事实确实仍然存在。
通胀压力下的楼市调控，似乎很难起到相应的效果，在全年负利率及明年仍有可能负利率水平的背景下，楼市调控将走向何方？
二次调控后房价仍涨
张丽原本以为，二次调控会让北京的房价有所回落。但11月开盘的那些楼盘价格让她再度失望。北京中原统计显示，11月中上旬预售项目的平均单价达到了24525元每平米，环比10月上旬的20087元每平米及9月份的21131元每平米，均有大幅提高。
北京市房地产交易管理网显示，二次调控从9月29日开始，而在29日后取得预售证的项目合计有45个，在今年内有过2次以上预售证记录的项目为17个，而其中二次调控后的价格相比之前仍上涨的项目达到了12个，占到了总量的70%，其中尚佳苑等部分项目，上涨幅度超过了20%。
不仅如此，豪宅依然热销。房天下数据监控中心统计数据显示，11月第三周（11月13日-11月19日），北京别墅市场成交金额和成交面积上升比例均超过25%。
国信证券发布的报告显示，11月15-21日，12个重点城市房价平均环比上涨8.8%，其中上海均价创其跟踪数据以来的历史新高。“从整体上看，目前均价仍处高位，数据上未现松动。”国信证券分析师方焱表示。
在此之前，广州市国土房管局11月15日发布数据显示，10月广州市十区一手住宅交易登记均价为15072元/平方米，同比上升49.6%，环比上升29.8%。这让广州业内和市民吃了一惊。
“总体来看此轮的调控效果仍低于预期。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，虽然限购、限贷等政策严厉程度，但效果堪忧。
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