[摘要] 房产调控政策逐渐发挥了效应，基于年末粉饰业绩或自救的需要，上市公司争相以出售转让的方式剥离房地产业务。借着卖房卖地来盘活闲置或者与主营业务关联度不大的资产，一来可以甩掉经营不善的“包袱”，二来也可以增厚公司年终的业绩，解决“钱荒”。
房产调控政策逐渐发挥了效应，基于年末粉饰业绩或自救的需要，上市公司争相以出售转让的方式剥离房地产业务。借着卖房卖地来盘活闲置或者与主营业务关联度不大的资产，一来可以甩掉经营不善的“包袱”，二来也可以增厚公司年终的业绩，解决“钱荒”。不过，并非所有上市公司都不看好房地产业务，韶能股份和闽东电力等公司，就在其他上市公司争相卖房的同时，逆市挺进房地产市场。
分析人士认为，在地产调控，货币政策调整等因素下，地产股近期仍难有起色，政策调控下应以现金为王的原则选择现金充裕、业绩明确的龙头地产股。
11月10多家公司卖房卖地
最典型的莫过于连续三年亏损，已经暂停上市4年多的ST嘉瑞，该公司一举为还债出售湖南海东青大厦三层楼共2600平方米，转让价格累计为1101万元。公司称，此次卖房可以令公司获得净约90万元。另外两家同样被暂停上市的公司ST鲁北和ST远东，ST鲁北在11月10日的公告中称，将自有的电厂房屋建筑物等闲置资产，以1.2亿元的价格出售给江苏三木集团。而ST远东则在同一天发布公告，将坐落于安徽的闲置房产，以416万的价格转让给芜湖润鑫科技贸易有限公司。
相比这些要依靠卖房卖地来求生的ST公司，合肥百货卖房地产，则是为了“推进退出房地产业务”，为了尽快从房地产市场抽身，合肥百货一举出售了公司及子公司的3项房地产股权，包括了合肥拓基房地产开发公司19.6%股权、蚌埠百大置业公司55%股权和铜陵拓基房地产开发公司10%股权。公司称，为推进公司剥离房地产业务，公司拟对上述3项股权转让项目采取捆绑方式出让。
此外，多家上市公司也在年末争相卖房卖地来增厚现金，记者粗略统计，除ST外，11月以来，还有至少8家上市公司，包括嘉禾股份、广博股份、冠城大通、旭光股份、合肥百货、迪马股份、上海梅林和渝三峡A等。其中不乏超出亿元的交易，刚在11月12日才刊登房地产拍卖公告的成都一电子制造企业旭光股份，在11月23日便以1.125亿元的价格，被成都市黄和投资有限公司竞得。另外一家成都的种业公司禾嘉股份，也在11月3日将成都市的一块共3093平方米的土地使用权，以超过7000万的价格转让出去。
记者发现，在此之前，上海梅林曾数度几进几出房地产市场。公司曾于1998年、2002年分别以成立房地产公司及合作开发房地产项目的方式两度试水房地产业，分别于2003年12月2日、2004年9月14日出让了手中所有房地产股份，并退出房地产业务。2005年，该公司斥资1.7亿元人民币公开竞标其母公司上海梅林正广和(集团)有限公司持有的上海广林物业管理有限公司99.8%股权，再次进军房地产，但在2008年房地产低迷之时，再次把该项目股权的51%售出。
业内分析师认为，上市公司纷纷剥离房地产业务，或与公司结构调整需要和增厚业绩均有关系，但每家公司各有自身的目的。开源证券分析师任进认为，一方面临近年底，年报的披露可能会给公司经营层一定压力，毕竟宏观经济复苏力度并不是特别强，尤其原材料的价格飙升给企业带来了较大的成本压力，而通过卖地卖房得到收入能取得立竿见影的效果。山西证券分析师平海庆认为，非地产公司卖房卖地，应该与公司的运作需求有关，因为不熟悉房地产市场，在这方面运作不是很好，因此需要甩掉房地产这个“包袱”。
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