[摘要] 从今年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前夕出台的“国五条”，调控成为今年楼市的关键词。但在历年的楼市调控中，却屡屡遭遇越调越涨的“怪圈”。在今年“史无前例”的楼市调控政策中，市场出现了哪些变化，在未来又将如何进行调控呢？
从今年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前夕出台的“国五条”，调控成为今年楼市的关键词。但在历年的楼市调控中，却屡屡遭遇越调越涨的“怪圈”。在今年“”的楼市调控政策中，市场出现了哪些变化，在未来又将如何进行调控呢？本报在年末推出楼市调控年终系列报道，将从房价、土地、资金链以及保障性住房4个方面对调控政策进行盘点解读。“遏制房价过快上涨”是今年的调控主调之一，是为篇。
在犹豫了大半年后，北京的张先生终于出手，在北五环附近的北苑区域买下一套100平方米的二手房。“不到2万元/平方米的均价还能接受，最重要的是，中介说这块区域的房价在历次楼市调控中变化并不大。”张先生的购房经历也印证着目前的楼市现状，一方面是北京新房价格的高企让人难以承受，另一方面，楼市调控预期的不明朗，尤其是未来房价的涨跌正困扰着诸多购房人。
国家统计局数据的显示，70个大中城市房屋销售价格在今年4月份同比上涨达到12.8%的高位后，随着调控政策的日趋严厉，同比上涨幅度呈逐月下滑的趋势，10月份回落至8.6%。“房价仍然在涨，要注意，这个涨幅是建立在去年的高位基础之上的。”全经联副院长陈宝存表示。
而在中国不动产研究中心(下称“CRRC”)的报告中，房价的涨幅更让人揪心。报告显示，2009年北京商品房均价为1.4422万元/平方米，而截至今年11月，年均价格已经达到1.9876万元/平方米，较去年上涨幅度接近四成。
房价“调涨”路线
观察今年的房价走势，以4月份“新国十条”出台为分水岭，楼市形势急转直下，此前的楼市“小阳春”也宣告结束，房价在达到今年高位后呈逐步回落之势。
但在此后，又以8月份为界，房价开始继续进入上涨通道。以北京为例，根据CRRC数据显示，北京商品住宅成交均价从5月份的1.7848万元/平方米，攀升至11月份的2.1735万元/平方米。
国家统计局的数据也显示，今年6月，70个大中城市的房价首次出现环比0.1%的降幅，此后7、8两个月环比连续持平，至9月、10月份环比上涨则成定局。
今年1月份，国务院出台“国十一条”，此后楼市逐渐陷入低迷，交易惨淡更是让开发商争相打折促销。但在两会后的3月15日，北京接连诞生的三块“地王”，则成为房价飙升的催化剂。北京市统计局当月公布的数据显示，1-2月，四环以内期房均价突破3万元大关，而六环以外的房价也突破万元大关。而根据当时的机构统计，北京首次出现郊区新房价格高于部分城八区二手房价格的房价倒挂现象，3月份通州部分商品房单价已接近3万元。此时的北京、杭州等地甚至出现开发商坐地涨价数千的乱象。
房价飙升的态势，终于在4月17日，迎来了“史上最严”的“新国十条”。
相关阅读：
11月份70个大中城市房价环比上涨0.3%
房价泡沫指数一年翻番 住房绿皮书被质疑
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
