[摘要] 2010年是中国房地产发展史上极具历史意义的关键年，调控重拳频频出击，力度之大、手段之多、持续性之长都前所未有。在这“史上最严调控年”中，虽然楼价涨声不断，商品房销售额有望突破5万亿元，创历史新高;虽然房企频频上演夺地大战，地王再度涌现。
2010年是中国房地产发展史上极具历史意义的关键年，调控重拳频频出击，力度之大、手段之多、持续性之长都前所未有。在这“史上最严调控年”中，虽然楼价涨声不断，商品房销售额有望突破5万亿元，创历史新高;虽然房企频频上演夺地大战，地王再度涌现。但在限购、加息等抑制投资与投机型购房需求政策的影响下，各主要城市楼价与销售额增幅已有所放缓，调控已初显成效。展望2011年，我们有理由相信，楼价有望如温总理所言“回到合理价位”。
【三限】
2009年楼市的疯狂令今年的调控在1月就拉开序幕，1月10日，国务院办公厅发出通知，要求稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。但3月初，北京在一天内接连诞生3个地王，而且全都由央企创造，楼价被再度拉升。于是，3月18日，国资委要求78家不以房地产为主业的央企15天内退出房地产业务。
6月初，住建部又发文进一步规范二套房认定标准以家庭为单位，堵上一些地区消极执行调控政策的漏洞。但从7月开始，部分城市房贷政策有所放松，8-9月，广州楼市快速回暖，加上为规避亚运停工影响，广州发展商纷纷抢在8-9月卖楼，市场疯狂再现，楼价再度上涨。于是，9月29日，在传统“金九银十”到来前，被称为“新国五条”的楼市二次调控终于驾临，从限贷、限外、限购及税收等各方面，全面打击住宅投机投资。
10月中，继北京、上海、深圳等9城市之后，广州正式出台“限购令”，规定户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，而非常住外地家庭和个人不得购买商品房。但是，限购措施未能阻止市场涨势，10月份开始楼市交易量仍日渐回升，广州9-10月成交量破纪录。
接着，央行多次提高存款准备金率，10月20日，央行三年来首次加息，12月26日又再次加息，在“三次调控”呼声中，即将迎来2011年。
【流动性过剩】
2010年的两轮调控政策都集中在抑制投机性需求、增加供给、加大保障房建设力度，加强房地产市场监管。如今，针对需求的如限购、提高首付比例、加息等已取得阶段性成果。
虽然房价没有出现“掉头向下”甚至仍继续向上，但这些系统调控政策，仍在一定程度上抑制了房价的过快上涨，11月以来，大部分城市已开始出现了价滞量跌的势头。
合富辉煌首席分析师黎文江指出，“如果不是这一系列的调控措施，今年的楼价涨幅肯定还会更厉害。楼价没有继续疯涨，就是今年调控的成效，这已经是非常不容易了。”黎文江指出，目前楼市调控的最关键问题是，如果没有从根本性解决社会流动性过剩，大量资金投资出路贫乏的问题，单纯调控楼市仍会是一件非常艰难的事情。另外，政策仍需要消化期，相信明年的影响会更显现。
相关阅读：
地方政府2011军令状:房价维稳不力者将究责
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
