[摘要] 2010年是房地产的“调控年”，从2009年岁末的“国四条”开始，到“国十一条”“新国十条”至“限贷、限购”的双限令，是房地产出台相关政策最多的一年。
2010年是房地产的“调控年”，从2009年岁末的“国四条”开始，到“国十一条”“新国十条”至“限贷、限购”的双限令，是房地产出台相关政策的一年。政策出台的目的是调控，二手楼成交也经历了一个跌宕起伏的过程，这加速了珠海二手楼中介行业的整合与并购，导致的结果就是2010年成为品牌中介快速扩张的一年，“品牌为王”、行业洗牌的趋势逐渐清晰。
随着年底业绩的回升，各家品牌二手中介逐步“加码”市场扩张，动作频频，并逆势向二级代理市场渗透。一手房代理机构也开始加大三级市场的扩张步伐，二、三级渠道资源整合态势渐显。
众多中介的扩张举动，究竟是预示着后市向好，还是他们抢占市场份额的又一次发力？抑或只是一场豪赌？
快跑：多店齐开抢占份额
跨年之际，中介界的热词是“多店齐开”。2010年11月底，百脑会地产机构以强势之态重回三级市场，在拱北、夏湾、吉大、新香洲、前山等区域连开8家租售中心。 百脑会地产机构总裁苏进顺表示，百脑会将继续加速三级市场的扩张，其目标是明年上半年开至20家。“我们将依托二级市场的房源和客源优势，依托百脑会的良好口碑，为珠海人民打造一个专业的多方位的三级市场交易平台，同时也为珠海二级市场提供了强有力的后台分销渠道。”据介绍，百脑会专门成立了培训中心，及时向三级市场输送专业的人才，推动自己的扩张。
2011年1月7日，世华地产珠海区域“十店连开”暨十典隆重举行。珠海各大金融、评估机构派代表出席了其庆典仪式。
世华地产珠海公司总经理王文旭透露，目前珠海世华已经发展到45个铺位，员工近千人，2010年成交套数占珠海市场份额的18.7 %，成交金额达到近 22亿元，各合作银行为世华客户全年放贷金额近8.5亿元。
同时，世华也积极开拓一手房代理销售业务，目前有珠、中数个项目进行销售。
世华集团总裁梁文华在接受采访时表示，经过三年的沉淀，经过公司内部评估，世华已经有能力做覆盖战略，世华在珠海将“给力”高速发展，他对珠海楼市的未来充满信心。他表示，过去的2010年，深圳一手楼成交3万多套，二手楼成交达13万余套，他预计，不超过五年，珠海的一、二手楼成交将达至平衡甚至实现二手楼成交量领跑。
其实目前的二手楼中介业界，不光有一手代理“捞过界”，世华等外来过江龙迅猛扩张，正顺地产等本土品牌中介也带着高昂的斗志在加速扩张。正顺地产总经理杨东方就表示，2010年下半年正顺地产就把开店布点作为重要任务，开始了新一轮“跑马圈地”。他表示，只有不断发展强大，才能应对市场变化。
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