[摘要] “结婚一定要买房，不买就不结；一毕业就买房，出手越晚越买不起；家长出首付，两家人合买一套……现在社会上不少年轻人抱有‘无房不婚’、‘低龄购房’、‘啃老购房’的购房观念。”1月4日《人民日报》发表文章呼吁倡导购房者转变消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。
“无房不婚”“啃老购房”已主导年轻人住房消费，专家呼吁树立理性消费观
“结婚一定要买房，不买就不结；一毕业就买房，出手越晚越买不起；家长出首付，两家人合买一套……现在社会上不少年轻人抱有‘无房不婚’、‘低龄购房’、‘啃老购房’的购房观念。”1月4日《人民日报》发表文章呼吁倡导购房者转变消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。
理性住房消费观值得提倡
在一些业内人士看来，近年来楼市的疯狂、房价的飙升，除了跟地方政府卖地赚钱、供求不平衡、开发商暴利等因素相关外，还与一些非理性的住房消费观念相关。
住建部政策研究中心副主任秦虹在接受媒体访问时称，在欧美一些国家，自有住房的比例是60%左右，其余人通过租赁解决住房问题。而在我国，自有住房的比例远高于此。
秦虹说，现在一部分年轻人存在“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”等观念。正是由于这些观念的存在，正常自住需求中叠加了投资需求，现时需求中又叠加了未来需求。各种需求的集中释放，导致供求关系长期处于不平衡状态，房价难免上涨。
从事房地产业多年的张先生说，他曾经接触过不少年轻的购房者，有的刚工作没几年，积蓄并不多，家里经济条件也有限，但他们迫不及待地买房，背上了沉重的生活负担，每个月的收入经常入不敷出，有的甚至把父母的养老费都搭进去。
张先生认为购房者应该树立理性的消费观念，特别是年轻人更应该量力而行。在目前的高房价下，“先租后买，先大后小”可以说是一个相对较优的选择，有利于减轻家庭的住房消费负担、降低财务风险。
租房前提须房价稳定
尽管不少专家一直呼吁“先租后买”，树立理性的住房消费观念，并认为此举有助于抑制房价过快上涨。但在现实中“先租后买”却叫好不叫座，一些市民认为，如果未来的房价继续一路飙升，那“先租后买”肯定要吃大亏。
市民徐先生就曾因为“先租后买”后悔。四年前徐先生和同学王先生一起来到惠州工作，同时入职江北一家公司，工作一年后，王先生倾其所有购买了一套单价每平方米3000多元的房子，徐先生则每月花三四百元租房子住，徐先生当时认为房价有些高，期待房价下跌后入市。
然而几年的时间过去了，徐先生的工资没太大幅度的上涨，但江北的房价却一路飙升，目前新房均价已涨到6000多元/平方米，徐先生所租房子的租金也涨到了1000多元，当徐先生准备结婚买房时，却发现工作了几年所有积蓄只能付个首付，还要背上沉重的房贷包袱。而王先生早几年买的房子现在却已大幅增值。
市民林先生认为，先租后买的一个重要前提，就是房价和房租都比较稳定。如果房价大幅度上涨，租房者越推迟购房，付出的代价越高，收入减去租金增长率，远远落后于房价涨幅，那么，这种方式等于收入变相贬值。
业内人士指出，如果房价上涨的预期不消除，人们就不可能养成租房的自觉。租房的首要前提是房价上涨预期的降低。只有人们觉得租房并不会导致未来无法买房时，人们才可能真的把租房当成现实选择，否则在“越晚买越买不起”的恐慌心理影响下，很多人将被迫加入购房大军。
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