[摘要] 房地产调控政策频出，但珠海市区楼房并没有太多动静。据珠海市统计局公示的《2010年珠海楼市盘点》显示，香洲区11月房价超过1.8万元/平方米。同时，有调查显示，近8成的市民认为珠海整体房价依旧偏高，观望态度浓郁。这种情况下，珠海的楼市供应有何办法能突破“困局”？
据统计，1-11月，销售面积排名前十名的楼盘中，位于西区的楼盘趋热。华发水郡、锦绣荣城和时代山湖海楼盘合计销售面积约占十大楼盘的五分之一；从销售额来看，华发水郡凭借其尊重自然及原生态省级湿地公园的项目优势，位居高端物业别墅类项目之首。同时，珠海11月份的住宅用地也集中在西区，其中金湾更是拍卖出了西区史上最贵的地价。珠海力拓地产顾问大胆预测，西区将被政府打造成珠海房地产的“新大陆”。
12月26日，珠海西部中心城区建设正式启动，未来珠海将形成“三区一城”的城市发展新格局，西部中心城区将与香洲核心城区、横琴新区一道构成珠海新的主城区，珠海的城市人居格局将随之被改写。当前，随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》和《横琴总体发展规划》的深入实施，随着珠海经济特区范围扩大到全市，随着珠海新崛起再振兴的势头已然形成，西部中心城区的开发建设迎来前所未有的良好机遇，启动开发建设的时机已经成熟。西部地区的产业高速发展已经产生了巨大的居住需求，随着西部中心城区的启动建设，在改写交通、产业格局的同时，还将改写城市人居格局。
房天下调查结果显示，100%的网友看好珠海西区房价将上涨。许多开发商已经逐步预见到了西部地区发展的机遇。短短几个月，保利、万科等房地产巨鳄纷纷出手在西区拿地，西区土地交易价格不断被刷新。众多利好政策，珠海西区的楼盘，一路看涨。由于珠海市区土地日益稀缺，而且市区的楼盘偏向高品质的大盘，价格也自然不菲，于是西区的楼盘就显得更加的炙手可热。
从施工报建项目看，10月-11月间新增施工报建项目主要分布在湖心路、红旗、新青一带，反映市场对西部中心城建设有美好的憧憬。新增供应量方面，10月份，珠海全市新增供应量虽然集中在市区，但西区新增供应量与2009年同期相比有十分大的增幅，金湾达到146%的增幅。
西区一直是刚需族成家立业的最后一根稻草，现在这跟稻草也承受不了楼市上涨的压力，齐齐涨价！从时代山湖海二期开盘，西区就迎来了西区楼市的"万元"时代。
在对西区房价上涨价格进行猜测时，有83%的网友认为西区房价上涨幅度将在1000元/㎡以上，于是这期小编选择了西区10个关注的楼盘，仔细分析了这些楼盘从2010年11月到现在，两个月来的价格走势。小编发现10个楼盘，10个都在涨价，其中龙凤春晓一月开盘的价格是5800元/㎡，比上一期的5000元/㎡，足足涨了800元/㎡。虽然这个价格是由于龙凤春晓二期推出的是非毛坯单位，一期的是毛坯，但是带装修约是目前楼市市场上的盲点，开发商从这个点开始涨价，也是一个趋势。
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