[摘要] 市场似乎永远不缺乏题材，题材也通常意味着热点和财富的可能。不过，如同股市一样，各种“概念性”的题材，在更多时候是市场炒作的一种借口，为的是推动价格阶段性上涨。
市场似乎永远不缺乏题材，题材也通常意味着热点和财富的可能。不过，如同股市一样，各种“概念性”的题材，在更多时候是市场炒作的一种借口，为的是推动价格阶段性上涨。如何“看懂”题材？本文所述的是目前置业珠海题材选择方面可以参考的大方略，将瞄准基于区域发展和独特产品的“新题材”，特别是由政策引发、有关部门真金白银投入的“新题材”，希望对置业者有所帮助。
正所谓“买房跟着规划走”，市政规划决定着区域未来的发展格局和居住价值。而涉及范围更广、实施力度更大的“新题材”方案，则可以成为带动区域经济的引擎。当楼市走高时可以成为强劲的增长点，而市场回落时也更具保值性。
“一块土地上所承载的资金投入，决定了未来土地价值的大小。”一位业内人士说道，“只有基础设施完善，城市功能不断升级，才能带动居住价值的提升。”更重要的是，由政策引发的“新题材”不仅需要有关部门投入真金白银，同时也将吸引更多企业以及金融机构的资金投入。
2009年，为了实现“保增长、定格局”的发展目标，珠海市推出了“十大重点建设工程”，共67个项目，未来三到五年总投资达3169亿元。截至2009年底，十大重点建设工程累计完成投资137.88亿元，占年度计划投资总额176亿元的78.1%。其中船舶及海洋装备制造工程、商务休闲旅游工程、能源保障工程超额完成全年建设任务。
2010年年初的《珠海市政府投资2010年计划工作思路》（征求意见稿）提出，为全力突破交通瓶颈，今年计划安排重点交通公路建设项目17.80亿元，占年度计划总规模的22.2%。将加快建设高栏港高速、机场高速、金港路凤凰山隧道、珠海大道辅道、省道S365线井岸二桥段等，推进中船陆岛连接线、港珠澳大桥人工岛填海、城轨地下交通换乘中心、西沥大桥改建等工程，积极推进香海路、金港路、珠海大道主道改造、横琴二桥等工作，按要求筹措广珠铁路等项目资本金。交通枢纽工程是政府投资的重点，而这些交通枢纽建设对相应片区如西部和北部的拉动作用也非常明显。另外如计划投资30亿的十字门CBD等，在市政、交通、商业等相关配套设施不断完善之后，珠海环澳门区域的整体价值优势将进一步凸显。
正是由于“新题材”的介入，让很多发展缓慢的“冷门”区域焕发生机，地段价值也将水涨船高。
认准置业风向标
回顾历史，珠海的“题材”无疑是万众瞩目的港珠澳大桥。其实早在大桥还处在畅想阶段，不少人已在传说中的大桥落脚点拱北片区抢滩登陆，上世纪90年代，拱北区域的一些项目的房价就已接近万元，在2005年开始的本轮楼市涨幅中，珠海开发商一直以港珠澳大桥作为卖点，还是拱北片区以及南湾片区，房价迅速攀升，个别楼盘轻易跨越了2万元门槛。又如广珠城轨题材，不少住宅开发商以此作为卖点，前山片区的价格也借此上了一个档次，但是在这中间也不乏有置业者盲目跟风的投资行为。不少人冲着题材的美好愿景纷纷入市，却忽略了“题材”变现要经历漫长的等待期。一些楼盘房价拉升过快，提前透支了未来的预期，有可能后继乏力。因此普通消费者购房前一定要认清题材到底何时能落实，会给自己带来什么利益，对题材房的等待期有充分认识。看懂规划、并且结合自身需求来购房才能真正从“新题材”中受益。
如果自身对于置业区域的判断不是非常清晰，那么“傍大款，学先进”的策略就非常有效果，通常大开发商扎堆进驻的区域，未来的发展前景都会比较光明。
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