[摘要] 就楼市的置业而言，把握正确的“题材”需要洞察市场先机的前瞻和对政策的正确理解。唯如此，或许才是更为可靠的置业规划，也才能找到更具有居住和投资潜力的房产。
就楼市的置业而言，把握正确的“题材”需要洞察市场先机的前瞻和对政策的正确理解。唯如此，或许才是更为可靠的置业规划，也才能找到更具有居住和投资潜力的房产。
政府规划和巨额资金投入作为基础，进而带来基础设施完善，城市功能不断升级，地段价值不断得到提升，随之而来的房产前景也就更值得期待。
西部中心城区建设启动
珠海楼市“西天取经”
2010年12月底，珠海市西部中心城区开发建设启动仪式隆重举行，西部中心城区开发建设指挥部同时挂牌成立。西部中心城区建设是珠海构筑“三区一城”城市发展新格局的重大新突破。西部中心城区横跨斗门、金湾两大行政区，总面积193平方公里，规划范围东至天生河、坭湾门水道，南至西湖大道，西至机场高速，北至粤西沿海高速公路，规划人口规模约为140万。
据透露2011年将率先启动斗门区级中心、金湾区级中心和西部中心城区核心片区三个重点片区的土地一级开发。按照“高起点规划、高标准建设、高速度推进”的原则，力争两年显成效，五年成规模、十年现雏形，十五年基本建成。
斗门区级中心、金湾区级中心是目前两个行政区所在地，而西部中心城区核心区功能主要以行政商务办公、金融商贸、商业购物、博览、展示与会议等为一体的综合性城市功能中心，承担西部城区的中心服务功能，设施配置为市级配套，形成城市地标性区域。
站在整个珠海的高度，在“一条主轴、两大板块、三区一城、若干组团”的城市发展新构架中，西部中心城区将不仅仅是先进制造业、现代物流业基地、临港产业和临空产业的服务基地，还是珠中江区域服务中心，与香洲核心城区、横琴新区具有同等规模和重要性，共同构成未来珠海主城区，共同承担珠江口西岸核心城市职能。而从房地产开发来说，西部楼市迎来从珠海楼市的二线市场一跃而成珠海楼市主战场的发展机遇。
随着主城区土地供应的日渐紧张，加上西部航空新城和高栏港重大项目建设所带来的人流、物流、财流给予西部楼市无限的想象力，珠海楼市西进的大方向无庸置疑，而2011年则将成为一个重要的节点。除了继续开发的华发水郡、里维埃拉、珠光新城、时代山湖海等项目，规模百万的电力湖畔新城项目，保利在西湖城区拿下的西部地王，万科的西部项目等等也将加速推进，西部可谓大盘云集，群雄鏖战。珠海大道双向十四车道快速干线的改造完成以及金海大桥的建设将成为引爆西部楼市的导火索，香洲楼价高企之后的挤出效应，加上东西交通条件的改善，西部楼市将完成一个价值发现的过程。
产品升级
“金边”、“绿冠宝石”交相辉映
作为特区，珠海楼市发展较早，但是一直以来，珠海不乏以华发新城和仁恒星园为代表的中产盘，如绿洋山庄般的从资源、地段、产品皆为上品的项目却是寥若晨星。而2011年，将是珠海高端产品的爆发年，珠海的开发水平将因之而提升一个档次。以被业内称为“金边”的情侣路沿线为例，大情侣路的规划让“金边”愈加璀璨，也让众多重量级项目渐次浮出水面。众所瞩目的仁恒滨海中心有望在今年年底推向市场，地近关口的地理位置，加上无敌海景，再加上高档次的城市综合体产品配置，让市场对其充满期待。情侣北路南段填海区的格力海岸也计划在“十一”左右面世，无论从体量还是设计来说，该项目将是珠海楼市北部的一个重量级项目。除了2010年下半年面世的中海银海湾，唐家湾片区寂静多时，而2011年除了有格力搅动一池春水，华发也将开发以“原著西班牙生活”概念为卖点的华发蔚蓝堡，在珠海楼市主打欧式的项目中，西班牙风情尚是稀缺品，且此种风格易学难精，华发能否给出惊喜，值得期待。
另外，情侣路吉大沿线也将有重磅别墅和万科项目等高端、超高端产品面世，整体而言，2011年的珠海楼市“金边”将无限精彩。
另外一个值得关注的片区是新香洲红门楼片区。如果说凤凰山是珠海的绿冠，那么红门楼片区可谓是绿冠上的“宝石”。这片有山有水有公园有名校有各种公共配套的城中福地却曾是珠海主城区一块尚未规模开发的“白纸”，2010年，金地伊顿山开了一个好头，2011年尚东领御先拔头筹，随之而来的华发四季产品包括主城区稀缺的多层、小高层，以及高层，该项目有望为红门楼片区“点睛”，并以中高端产品的聚集效应，为红门楼片区居住价值升级。
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