上海重庆今起开征房地产税 两地政策细则一览
房天下 2011-01-28 10:49
[摘要] 沪版房产税今晚靴子落地，税率0.6%，而此时重庆房产税也紧锣密鼓地出台了，暂定税率为0.5%，两版房产税除了税率有差异，征收标准也各有千秋，上海侧重人均住房面积，而重庆则是在住房的市场价格上面做文章，上海房产税以人均60平以上住房纳入征税范围，重庆则主要针对高档住房进行征税。
上海重庆公布房产税细则，自2011年1月28日起实施，重庆房产税税率为0.5%-1.2%，上海税率为0.6%。
聚焦房产税：
搜房百城联动直击房产税落地
上海：[税率0.6%或0.4%][人均60平以上起征][仅对新购住房征]
重庆：[税率0.5%-1.2%][房价达9941元每平米起征][不缴税5倍罚款]
上海房产税
| 试点范围 | 试点范围为本市行政区域。 | | 征收对象 | 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”） | | 计税依据 | 房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 | | 适用税率 | 适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 | | 税收减免 | 60平以下免征，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。 | | 收入用途 | 对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。 | | 征收管理 | | 1、房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。 | | 2、交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。 |
| | 评估机制 | 房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。 | | 部门职责 | 市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构推进房产税试点工作。 |
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| 税率减免条件 | | 一 | 本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 | | 二 | 本市居民家庭中子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭住房的，暂免征收房产税。 | | 三 | 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税。 | | 四 | 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 | | 五 | 其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。 |
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重庆房产税：
| 征收对象 | 一、针对独栋商品住宅和高档住房，不管存量还是增量都收税；
二、针对个人新购的高档住房（比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子）征收房产税；
三、针对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房产税。 |
| 计税依据 | 目前以房产交易均价为征税基数；
三、五年后改为评估计价的方法；
房产交易均价以两个年度重庆主城新建商品住房建筑面积成交均价均值计算。 |
| 征收税率 | 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。 |
| 抵扣方法 | 纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 |
| 征收范围 | 针对重庆主城九区。 |
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