[摘要] 宏观调控大背景下,开发商还是迎来了兔年的开门红。根据万科、中海等开发商刚刚公布的业绩快报,1月份,地产商在全国继续圈地圈钱,多家开发商销售业绩翻番增长。但是随着新一轮调控政策落地,房地产商今年前途未卜,包括万科在内的多家开发商预期,2011年或难重现去年的销售行情。
宏观调控大背景下,开发商还是迎来了兔年的开门红。根据万科、中海等开发商刚刚公布的业绩快报,1月份,地产商在继续圈地圈钱,多家开发商销售业绩翻番增长。但是随着新一轮调控政策落地,房地产商今年前途未卜,包括万科在内的多家开发商预期,2011年或难重现去年的销售行情。
地产巨头迎来“开门红”
中海地产于2月8日发布的数据显示,中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米,同比增长241.4%及103.7%。富力地产1月份实现物业销售额约28.42亿元,同比增长28.42%,销售面积约16.58万平方米。
针对地产企业业绩逆市上涨的行情,万科董事会秘书谭华杰表示,公司1月销售数据再创新高有一定特殊原因,主要是因为去年年底公司集中推盘,较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约,这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售。
2011年日子不好过
开发商的“好日子”或许即将结束,新“国八条”突袭楼市,央行长假结束前宣布加息,市场预计楼市上半年将持续成交量惨淡局面。开发商近期相继发布的销售月报纷纷对后市进行了预测,悲观气氛显而易见。
万科首先发出悲观预期,谭华杰表示,每年春节前后都是住宅市场成交的淡季,今年也不例外。考虑到市场需求的季节性特征,万科今年2月份计划推盘规模较1月有明显减少,尽管公司已经采取了“春节连市”等措施积极促进销售,但2月销售额较1月环比仍可能出现较大幅度的下降。
中弘地产指出,2011年国家对房地产市场的宏观调控力度不会放松,市场形势存在很多不确定因素,市场风险加大,公司获取土地及房产销售形势不容乐观。
在对住宅市场调控日益严厉的行业背景下,商业地产成为房地产开发商扩大利润来源、稳定公司收入、增强公司可持续发展能力的新发展方向。2010年,包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布其商业地产发展战略。商业与住宅的综合开发有望成为2011年地产商转向的发展方向。
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