[摘要] 百姓安居问题是今年“两会”期间最热门的话题，温家宝总理在政府工作报告就“满足人民群众的基本住房需求”提出四项具体措施。对于已成“众矢之的”的房地产市场，有学者指出，“两会”后政府对于房地产市场出台的新政策可能性不大，而此前有媒体预测“两会”或成为“分水岭”的说法仍需观察。
百姓安居问题是今年“两会”期间最热门的话题，温家宝总理在政府工作报告就“满足人民群众的基本住房需求”提出四项具体措施。对于已成“众矢之的”的房地产市场，有学者指出，“两会”后政府对于房地产市场出台的新政策可能性不大，而此前有媒体预测“两会”或成为“分水岭”的说法仍需观察。
房地产市场已成为“众矢之的”
正因为人们对于抑制高房价的呼声与日高涨，如何解决高房价、安置百姓住房问题越来越考验政府调控。而社会专家与人大代表们也开始不断建言献策。今年的“两会”，频频发出的关于“如何调控房价”、“治理房地产乱象”等提案更是成为一大特殊现象。
房地产业内也一致认为，房地产调控政策是今年会议绕不过去的话题，“如果政策调控进一步加大力度，那么房地产板块和整个大盘可能会继续承受压力。”从各大券商对房地产板块的评论来看，“中性”、“谨慎操作”成为主流。由于1月份70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨1.3%，有人就曾预测，“两会”上会对信贷、财税、企业融资、土地等出台更加严厉的后续措施。
而根据相关统计，政协十一届三次会议关于房地产的提案占据了半壁江山，多数提案直指高房价。其中，关于保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。
上一轮政府调控后，一线城市的房地产出现了量跌价涨的对峙之态，开发商和购房者形成的利益博弈格局开始僵持，“二轮调控”的呼声在两会前达到沸点。
从产业规模来看，房地产位列推动国民经济发展的“三大引擎”；就社会地位而言，事关民生、稳定的根本大计。而2月27日，温家宝总理用自曝“蜗居”经历，3月5日温家宝总理所做政府工作报告中就“满足人民群众的基本住房需求”提出四项具体措施，更加强调了在任期内必须抓好房地产业的决心，这也让本就热闹非凡的房地产市场再度成为人们的“众矢之的”。
学者：新楼市政策出台可能性不大
北京大学房地产金融研究中心主任冯科在做客中新网时表示，目前政府的楼市政策有“国十一条”以及一系列配套的调控措施，已经相当够用，下一步的关键要看地方政府的执行力度。
此外，对于“两会”会不会成为楼市转折的“分水岭”，冯科曾表示有两种可能：一是地方政府如果把已经出台的政策都执行下去，不仅会有拐点，整个市场也可能会崩盘。二是，如果政策执行的30%都不到，房价很难得到有效的抑制，如果能执行达到百分之五六十，也许能够正好遏制住疯涨的势头，但是也不要希望房价能暴跌。
冯科分析表示，中央政府在制定政策的时候，可能也预见性地留了空间。
此外，盈科律师事务所北京总部合伙人、资深律师陈海阳在做客中新网时也表示，陈海阳认为，任何的政策都有连续性，比方之前国家的“国十一条”，还有北京版的“国十一条”，都有它的初衷，想保证房产的平稳过渡，不可能出现特别刚性，特别强硬的一些表态。两会以后，可能针对中央的政策，中央的法律会有很多出来，大体什么效果还不好说，但会平缓地过渡，不大可能会出现明显的分水岭。
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